上海新东亚大厦:徐家汇商圈的乙级写字楼
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新东亚大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海新东亚大厦：徐家汇商圈的乙级写字楼
项目概况
上海新东亚大厦位于徐汇区南丹东路238号（另有门牌信息显示为255号），地处徐家汇商圈核心地带。项目由上海金轩大邸房地产项目开发有限公司开发建设，于2000年竣工。大厦总建筑面积约32,000平方米，地上28层（另有信息显示为25层或30层），是区域内运营较为成熟的乙级写字楼之一。
新东亚大厦地处上海市区繁华地段，房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。大厦定位为标准写字楼，物业管理由上海香港广场物业管理有限公司负责。
区位与交通配套
新东亚大厦地处徐家汇商圈核心位置。徐家汇是上海传统四大城市副中心之一，商业与商务氛围成熟，周边汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等多个大型商业项目。
在轨道交通方面，新东亚大厦的交通优势较为突出。大厦紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行仅需约3分钟。此外，大厦距离地铁4号线上海体育场站约560米，距离地铁23号线上海体育场站也在步行范围内。多条轨道交通线路在此交汇，形成了便捷的轨道交通网络。
地面交通方面，周边设有多个公交站，包括南丹东路漕溪北路、漕溪北路蒲汇塘路、辛耕路天钥桥路（徐家汇）等，可换乘隧道二线、56路、342路、703路等多条公交线路。周边2公里范围内共有11个地铁站、106个公交站，交通配套得分优于徐汇区46%的本区域小区。
建筑与空间参数
新东亚大厦地上共28层（另有信息显示为25层）。标准层层高2.8至3米，得房率约为65%至70%。绿化率为35%。
办公空间可根据企业需求灵活分割。目前已有多样化的面积选择，可租面积从85平方米到953平方米不等。具体户型包括85平方米、99平方米、101平方米、131平方米、160平方米、165平方米、167平方米、359平方米、466平方米、564平方米、805平方米等多种选择。最小可租面积85平方米，最大可提供953平方米的办公空间。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，新东亚大厦配备客梯4部。4部客梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。
空调系统方面，大厦采用独立空调（分体空调）。空调24小时开放，租客可自行控制，按电费计量。这种配置使企业可根据自身办公时间灵活调节，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。
网络方面，支持电信、联通两家运营商接入。
停车位方面，大厦设有约350至376个停车位。其中地上70个、地下305个。车位月租金为600至800元。另有信息显示停车位总数为320个。
租赁市场参考
新东亚大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3元至5元之间。具体来看，有信息显示租金为3.2元/平方米·天，有信息显示为3.3元/平方米·天，有信息显示为3.5元/平方米·天，有信息显示为3.7元/平方米·天，有信息显示为4元/平方米·天，也有信息显示为4至5元/平方米·天。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米18元至28元不等。较为集中的信息显示物业费为每月每平方米18元。租期方面，最短租期一般为12个月。
周边配套
商业配套方面，新东亚大厦地处徐家汇商圈核心，周边商业设施丰富。周边3公里范围内共有62个购物中心、421个超市。美城天地、腾飞广场等商业设施在周边分布。全家便利店（亚都店）、联华超市（天钥桥路店）等便利设施也在周边。
餐饮配套方面，徐家汇商圈汇聚了众多餐饮品牌，能够满足企业员工的日常用餐与商务宴请需求。
银行网点方面，多家银行在徐家汇商圈设有网点，方便企业日常金融业务办理。
物业服务
新东亚大厦的物业管理由上海香港广场物业管理有限公司负责。另有信息显示物业公司为上海金轩大邸房地产项目开发有限公司自行管理。物业服务涵盖安保、清洁、设备维护等日常运营服务。物业管理费收费标准为每月每平方米18至28元。
对于在徐家汇商圈寻找办公空间的企业而言，新东亚大厦提供了一个兼顾区位核心性、交通便利性与成本可控性的选项。项目地处1号线、9号线、11号线三轨交汇区域，步行至地铁站仅需约3分钟，交通条件较为便利；周边商业与商务配套成熟；灵活的租赁面积选择与独立空调配置可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇区写字楼租赁市场的企业决策者来说，新东亚大厦值得纳入办公选址的考察范围。
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