上海保周创新中心:外高桥保税区地铁口的“双创”孵化与智慧办公标杆
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保周创新中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海保周创新中心：外高桥保税区地铁口的“双创”孵化与智慧办公标杆
项目概况
上海保周创新中心位于浦东新区外高桥保税区核心地段（美盛路55号）。项目前身为“中航材大厦”，经改造后重新定位。项目由上海磐胤实业发展有限公司开发建设，于2014年竣工。
项目总建筑面积约14,500平方米。由8层主楼与3层裙楼组成。建筑结构为混凝土塔楼，外立面采用LOW-E玻璃幕墙。项目定位为“双创”产业园孵化平台，聚焦TMT、互联网、科技金融及生物医药领域。该写字楼由保周集团投资兴建，是保周集团在上海的总部大楼。
区位与交通
保周创新中心地处外高桥保税区核心地带。外高桥保税区是中国（上海）自由贸易试验区的组成部分，区域内贸易、物流、金融等产业集聚效应较为明显。
轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线航津路站，步行距离仅约200至277米。6号线贯穿浦东新区南北，可换乘多条轨道交通线路。此外，15分钟可接驳12号线巨峰路站。对于员工日常通勤来说，选择面较为便利。
自驾出行方面，项目毗邻浦东中环线五洲大道，驱车由杨高北路可直达。距离北上海商业中心五角场约15分钟车程，前往浦东机场、虹桥机场也仅需35分钟车程。30分钟可通达陆家嘴金融城。
公交方面，周边设有多个公交站，包括航津路地铁站、富特西一路泰谷路、美盛路富特西一路、杨高北路航津路等，可换乘自贸区公交1号线、浦东78路、181路、浦东10路等多条公交线路。这种多维度的交通网络，对于需要兼顾外高桥、金桥、陆家嘴等多个商务区通勤的企业来说，便利性较为突出。
建筑参数与办公空间
保周创新中心由8层主楼与3层裙楼组成。另有信息显示项目总楼层为10层（地上8层，地下2层）。标准层面积850至1,200平方米。层高方面，标准层高3至4.2米。净高约2.8米。得房率约70%。
可租赁面积方面，项目提供多样化空间解决方案。初创空间提供30至200平方米精装单元。整层办公提供800至1,500平方米超大空间。最小可租面积约40平方米，最大可提供整层1,500平方米。可根据企业需求灵活分割。
电梯配置方面，项目配备客梯1至2部，货梯1部。空调系统为VRV分体空调或分体空调，支持24小时独立控制。这种配置对于常有加班需求的企业而言是一项实用配置。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。
项目支持公司注册，部分房源可注册。另据部分租赁信息显示，部分房源不支持注册。建议有注册需求的企业在租赁前与物业管理方具体确认。
配套设施
保周创新中心在配套设施方面覆盖了企业日常运营和员工生活的多个维度。项目是集商务办公、企业注册、仓储加工为一体的综合大厦。除提供设备齐全的商务办公设施和周到便捷的物业服务外，还精细设计了商务茶吧、小商品部及商务中心等配套服务。
商业生态方面，3公里内覆盖森兰花园城、阳光天地等商圈。自营商业引入星巴克、瑞幸咖啡及24小时便利店。金融服务方面，周边有工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行等多家银行网点覆盖。
周边配套设施较为成熟。酒店方面，周边有多个商务酒店可供选择。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。
车位配置
项目的停车位数量在不同来源中存在差异。有资料显示车位约300个，车位月租金约200元。另有资料显示车位约100至120个，车位月租金约300元。这一车位配比在外高桥区域的写字楼中处于中等水平。对于驾车通勤或接待访客的企业来说具有一定实用性。
物业管理
物业管理方面，不同来源信息存在差异。部分资料显示物业公司为开发商上海磐胤实业发展有限公司自持管理。另有资料显示物业公司为外高桥物业。物业费标准约6元/平方米/月。
租赁市场情况
保周创新中心的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在1.1元至2.2元/平方米之间。初创空间租金1.6元/平方米/天起。整层租金1.5至2.2元/平方米/天。总部独栋租金3.5至4.2元/平方米/天。整层租赁可享3个月免租期及阶梯折扣。付款方式通常采用付二押三。可租面积从约30平方米到整层1,500平方米均可选择。
目标客群适配性
保周创新中心的各项配置对TMT、互联网、科技金融及生物医药等类型企业具有较强的适配性。外高桥保税区的核心区位、紧邻地铁6号线的交通优势、灵活的面积分割方案、VRV独立空调系统以及较低的租金水平，都是企业选址时较为看重的因素。项目已吸引中渝国际酒业、鼎津进出口等企业入驻。周边集聚300余家科创企业。作为保周集团在上海的总部大楼，项目在品牌背书和运营稳定性方面具备一定的集团背景优势。
项目定位为“双创”产业园孵化平台，已被打造为集商务办公、企业注册、仓储加工为一体的综合大厦。依托自贸区区位优势、智慧化办公设施及产业生态，对于希望在外高桥保税区寻找兼具性价比、灵活空间与完善配套的办公空间的企业来说，保周创新中心是一个值得纳入考察范围的选择。
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