上海天山大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天山大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天山大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天山大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：北新泾地铁口的高级涉外办公楼，2元起的租金到底靠不靠谱？
在长宁区天山板块看办公室的初创企业和中小团队，尤其是对地铁通勤效率要求高、预算控制在2—4元/㎡·天区间的团队，往往会面临一个现实困境：古北新区的甲级写字楼品质好但租金门槛普遍在4—6元/㎡·天，普通办公楼价格便宜但办公氛围和配套跟不上。有没有一个选项——12层高级涉外办公楼、地铁2号线步行可达、租金又控制在2块多起步？
上海天山大厦，位于长宁区天山路30号，由上海欣地德房地产开发经营有限公司开发，2002年1月竣工。总建筑面积约20,000平方米，共12层。这栋楼最大的标签是“高级涉外办公楼+高性价比”——地处上海西区交通枢纽，近古北新区一公里，地铁2号线北新泾站步行可达，日租金2.0—4.0元/㎡·天。
这些数字放在一起，对于预算有限但需要涉外办公楼形象的中小企业来说，确实有吸引力。但2002年竣工的楼龄，意味着硬件条件和新建甲级写字楼肯定有差距。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海天山大厦
地址：上海市长宁区天山路30号
区域商圈：长宁区天山/北新泾板块
开发商：上海欣地德房地产开发经营有限公司
物业公司：上海欣地德物业管理有限公司（部分信息源显示为仙霞物业或上海久川物业管理有限公司）
竣工时间：2002年1月
总建筑面积：约20,000平方米
建筑楼层：地上12层
标准层高：3米，净高2.6米
大堂层高：4.5米
得房率：68%—72%
物业费：6—24元/㎡·月（不同来源差异较大）
写字楼等级：高级涉外办公楼/乙级
楼宇结构
天山大厦为高级涉外办公楼，总高12层，总建筑面积两万平方米。建筑类型为塔楼。标准层面积约1,200平方米。大厦支持企业注册。
电梯配置
大厦配备客梯2部、货梯1部。部分信息源显示为客梯1部、货梯1部。
空调系统
采用分体空调系统，企业可独立控制，使用时间灵活。空调费用按实际用电独立计费。
网络覆盖
电信、联通、长城、移动等运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦停车位配置在不同信息源中存在较大差异：有的显示地下300个、地上200个，共计500个；有的显示地上30个；有的显示地下/地上共80个。车位月租金也存在差异：有信息源显示为1,500元/月，有信息源显示为800元/月，有信息源显示为600元/月，有信息源显示为500元/月。
安防系统
配备24小时安保监控系统。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海天山大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.00—4.00元/㎡·天 区间。市场平均租金约为3.23元/㎡·天。租金差异主要受楼层、装修标准（精装、简装、标准交付）以及出租方（大房东、二房东、小业主）等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：80—200㎡ 中小户型（简装/精装修）
这是楼内供应量较大的面积段，适合10—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.00—3.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：105㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：0.20元/㎡·月（部分信息源显示）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：105㎡ × 2.00元/㎡·天 × 30天 = 6,300元（租金）+ 21元（物业费）= 6,321元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（简装/精装修）
适合20—60人规模的成长型公司。日租金单价约2.80—3.50元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：279㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：279㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 27,621元（租金）+ 6,696元（物业费）= 34,317元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（简装/标准交付）
适合60人以上规模的企业或区域总部。日租金单价约3.00—4.00元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：714㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：714㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 64,260元（租金）+ 17,136元（物业费）= 81,396元/月
三、项目优势
天山板块核心区位，交通便利
天山大厦地处上海西区天山路，近古北新区一公里。凭借区域交通枢纽的独特优势和上海空中门户的重要地理位置，天山大厦交通便捷，四通八达。轨道交通方面，大厦距离地铁2号线北新泾站约470—487米，步行约8分钟可达。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。地面交通方面，周边有141路、158路、190路、739路、808路、855路等多条公交线路汇聚。作为上海西区现代化交通线路的交汇中心，天山大厦成为市区的一块通衢宝地，陆路、空港、地铁、轻轨，都让每一位往来者来去自如。
极具竞争力的租金水平
天山大厦2026年的日租金单价为2.00—4.00元/㎡·天，市场平均租金约为3.23元/㎡·天。在天山板块同区位的写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。对于预算有限但需要涉外办公楼形象的中小企业来说，这是一个值得重点考虑的选项。
24小时独立空调，灵活性强
采用分体空调系统，企业可独立控制，使用时间灵活。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。对于经常需要加班或周末办公的初创团队、科技公司、设计工作室来说，这是一个明显的便利。
灵活的租赁面积选择
在租面积从79㎡到1,750㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。
高级涉外办公楼定位
天山大厦为高级涉外办公楼。对于有国际业务往来、涉外交流需求的企业来说，这是一个重要的加分项。大厦支持企业注册。
成熟的周边配套
天山大厦周边配套成熟。银行、酒店、餐厅等商务配套设施齐全。周边有多家银行网点，餐饮方面豆捞坊等知名餐饮品牌分布周边。医疗资源方面，上海市儿童医院（泸定路院区）、上海市同仁医院等医疗机构在周边分布。商业配套包括缤谷广场、长风大悦城等。
已入驻企业
大厦已入驻诺孚生物技术（上海）有限公司、诺格涂料有限公司、上海索讯电子有限公司、上海仪博仪器有限公司、上海帝园国际贸易有限公司等企业。行业覆盖生物技术、涂料、电子、仪器、国际贸易等多个领域，办公氛围相对成熟。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2002年1月竣工，截至2026年已运营超过24年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。
乙级写字楼定位
天山大厦为乙级写字楼。在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面，与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公形象有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
净高偏低
标准层高3米，净高2.6米。在当前写字楼市场中属于中等偏低水平。对于需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统的企业，可用净高会进一步压缩。
物业费标准不统一，差异较大
不同来源显示的物业费差异较大——有6元/㎡·月的，有15元/㎡·月的，有24元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
停车费标准不统一
不同来源显示的停车费差异较大——有1,500元/月的，有800元/月的，有600元/月的，有500元/月的。停车位数量也存在较大差异。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
部分数据存在差异
关于物业公司（上海欣地德物业管理有限公司 vs 仙霞物业 vs 上海久川物业管理有限公司）、物业费（6元 vs 15元 vs 24元）、停车位数量（500个 vs 30个 vs 80个）、停车费（1,500元 vs 800元 vs 600元 vs 500元）、电梯数量（2客1货 vs 1客1货）等，不同渠道显示的数据存在较大差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海天山大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海天山大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区天山路30号。地处天山板块核心，近古北新区一公里。
Q2：2026年天山大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.00—4.00元/㎡·天区间，市场平均租金约为3.23元/㎡·天。80—200㎡中小户型约2.00—3.50元/㎡·天；200—500㎡中等面积约2.80—3.50元/㎡·天；500㎡以上大面积约3.00—4.00元/㎡·天。部分精装户型单价可达3.5—4.0元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中差异较大，约6—24元/㎡·月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。空调采用分体空调系统，企业可独立控制，使用时间灵活。空调费用按实际用电独立计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
不同来源显示的停车费和车位数量差异较大——停车费有1,500元/月、800元/月、600元/月、500元/月等不同说法；车位数量有500个、30个、80个等不同说法。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约79㎡，最大可至1,750㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。
2026年8月1日
天山大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天山大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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