深圳华侨城大厦招商中心:华侨城+超甲级地标与LEED金级商务空间

华侨城大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华侨城大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华侨城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华侨城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华侨城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳华侨城大厦招商中心：华侨城+超甲级地标与LEED金级商务空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、沙河街道

详细地址：深圳市南山区深南大道9018号

地铁线路与距离：

· 地铁1号线华侨城站B出口：步行约137-243米，无缝接驳

· 地铁1号线、2号线、8号线世界之窗站：约888米

· 地铁2号线、8号线侨城北站：约1,289米

公交信息：

· 公交线路21路、26路、101路等12条线路覆盖深南大道及主干道

· 周边10分钟步行圈内配套成熟

竣工时间：2019年10月

层高：标准层高4.5米，净高3米

层数：地下5层，地上59层

建筑面积：约189,100-215,000平方米

物业公司：世邦魏理仕（CBRE）

物业费：40元/㎡·月（含物业管理及空调费用）

停车位：892个（含70个快速充电桩）

停车费：月卡1,200元/月

空调类型：约克VAV冰蓄冷中央空调系统

空调费：物业管理费包含空调费（周一至周五8:00-19:00）；加班按需计费

电梯数量：34部通力（KONE）高速电梯（梯速6m/s），含5部双轿厢穿梭梯

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

华侨城大厦坐落于深圳市南山区深南大道9018号，矗立于华侨城片区核心、深南大道城市中轴。项目由深圳华侨城房地产有限公司开发，于2019年10月竣工。大厦以300米高度打造超甲级写字楼地标，总建筑面积约189,100-215,000平方米，地下5层、地上59层。项目荣获LEED金级认证及三星级绿色建筑认证。

大厦以“钻石”为设计意象，采用全国唯一的冰钻立面双银LOW-E幕墙，传承华侨城“生态、艺术、文化”品牌基因。首层打造约15.5米挑高双地面阳光大堂（G层与L1层），为深圳目前唯一拥有此设计的甲级写字楼。30-31层设空中大堂，观景极佳。项目涵盖5栋商业裙楼与艺术街区广场，配套近3万㎡商业街区。大厦采用约克VAV冰蓄冷中央制冷系统，配备34部通力高速电梯及892个停车位。入驻企业包括华侨城集团、融通基金管理、本是资产管理、九矿集团等知名企业。

二、区位价值分析

华侨城核心区位

华侨城大厦位于深南大道首排，是深南大道南北的城间枢纽。项目背山面海，毗邻欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等文旅地标，生态环境优越。周边汇聚超200万㎡城市商业集群，包括5大星级酒店、3大高尔夫球场、5大城市会所、4大商业Mall。

对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的团队来说，华侨城大厦所处的华侨城板块具有独特的区位价值——既不同于科技园的纯商务氛围，也不同于福田CBD的金融中心气质，而是融合了商务、生态、文化与艺术的复合型办公环境。

交通便利性

华侨城大厦的交通条件较为突出。地铁1号线华侨城站B出口与大厦无缝接驳，步行约137-243米可达。周边地铁网络覆盖1号线、2号线、8号线、9号线、11号线等多条线路。公交线路21路、26路、101路等12条线路覆盖深南大道及主干道。自驾方面，10分钟可达福田CBD，30分钟通达深圳湾。

周边商务配套

华侨城大厦周边商业资源较为密集：

餐饮配套方面，星巴克臻选、顺德佬等高端餐厅一应俱全。近3万㎡配套底商覆盖餐饮主题、生活服务、便捷消费、艺术零售、商务配套、商务休闲、展示展览等全客群需求。

金融服务方面，中国建设银行、中国银行等银行林立。

酒店配套方面，周边5大星级酒店环绕。

商业购物方面，欢乐谷、世界之窗等文旅地标近在咫尺。

这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

办公环境特色

华侨城大厦将华侨城独有的生态、艺术、文化底蕴融入商务空间，打造“5E”（生态、高效、人文、愉悦、前卫）享受型办公环境，超越传统5A智能标准。建筑采用垂直绿化系统与屋顶花园设计。高层房源可远眺山、海、湖、湿地多重景观。

三、在租房源与成本测算

华侨城大厦目前在租面积选择较为丰富。在租总面积约18,454㎡，最小面积108㎡，最大面积3,115㎡。可租面积涵盖98㎡至3,115㎡不等。整体租金区间约在57-298元/㎡·月。目前租金均价约92.8-171.46元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：297.1㎡

· 租金：约145元/㎡·月（43,100元/月）

· 装修：精装修

· 物业费：18元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：物业费中已含工作日空调费用（周一至周五8:00-19:00），加班按需计费

· 停车费：月卡1,200元/月

· 月租金：297.1㎡ × 145元/㎡·月 ≈ 43,080元/月

· 月物业费：297.1㎡ × 18元/㎡·月 ≈ 5,348元/月

推荐房源 02

· 面积：1,414.57㎡

· 租金：69元/㎡·月

· 装修：精装修（15+1格局）

· 物业费：40元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：物业费中已含工作日空调费用（周一至周五8:00-19:00），加班按需计费

· 停车费：月卡1,200元/月

· 月租金：1,414.57㎡ × 69元/㎡·月 ≈ 97,605元/月

· 月物业费：1,414.57㎡ × 40元/㎡·月 ≈ 56,583元/月

推荐房源 03

· 面积：2,000㎡

· 租金：85元/㎡·月

· 装修：豪华装修

· 物业费：40元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：物业费中已含工作日空调费用（周一至周五8:00-19:00），加班按需计费

· 停车费：月卡1,200元/月

· 月租金：2,000㎡ × 85元/㎡·月 = 170,000元/月

· 月物业费：2,000㎡ × 40元/㎡·月 = 80,000元/月

其他在租房源参考：

华侨城大厦另有112.06㎡（158元/㎡·月）、152.92㎡（158元/㎡·月）、189㎡（155元/㎡·月）、222㎡（155元/㎡·月）、292㎡（160元/㎡·月）、372.16㎡（178元/㎡·月）、438㎡（170元/㎡·月）、463.68㎡（面议）、699㎡（155元/㎡·月）、781㎡（280元/㎡·月）、920㎡（270元/㎡·月）、1,012.14㎡（148-190元/㎡·月）、1,426㎡（240元/㎡·月）、1,704㎡（250元/㎡·月）、3,096.06㎡（毛坯）等多种户型在租。

费用说明：

物业费方面，不同房源存在差异：部分房源物业费18元/㎡·月，部分为33元/㎡·月，部分为40元/㎡·月（含空调费）。空调为约克VAV冰蓄冷中央空调系统，周一至周五8:00-19:00开放，加班按需计费。停车费月卡1,200元/月，临停60元/天，首2小时免费。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视品牌形象与客户接待的团队

华侨城大厦作为深南大道城市中轴的300米超甲级地标，以“钻石”为设计意象，是华侨城片区乃至深圳的商务名片。首层15.5米挑高双大堂设计，为深圳目前唯一拥有此设计的甲级写字楼。项目荣获LEED金级认证及三星级绿色建筑认证。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有较强的背书效应。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到3,115㎡的跨度，标准层面积约2,600-3,200㎡。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。大厦支持灵活组合，可满足从初创团队到总部企业的全周期需求。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：近3万㎡配套底商覆盖餐饮、商务休闲、艺术零售等业态；星巴克臻选、顺德佬等高端餐厅满足商务宴请需求；5大星级酒店环绕；欢乐谷、世界之窗等文旅地标近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

地铁1号线华侨城站B出口无缝接驳，10分钟可达福田CBD，30分钟通达深圳湾。12条公交线路覆盖深南大道及主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

适合需要LEED绿色办公环境的企业

大厦获评LEED金级认证及三星级绿色建筑认证。采用垂直绿化系统与屋顶花园设计。约克VAV冰蓄冷中央空调系统经济适用。对于注重企业社会责任、员工健康与环保形象的团队来说，这一认证值得关注。

适合有展示和观景需求的企业

大厦高层房源拥有360°极佳视野，可远眺山、海、湖、湿地多重景观。30-31层空中大堂观景极佳。对于有客户接待、产品展示需求的企业来说，这一景观资源具有一定吸引力。

需注意的客观条件

大厦于2019年10月竣工。物业费40元/㎡·月（含空调费），空调常规开放时间为周一至周五8:00-19:00。停车费月卡1,200元/月，在区域内处于较高水平。不同来源对物业费（18元、33元、40元）、竣工时间（2018年与2019年）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

华侨城大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华侨城大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华侨城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华侨城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华侨城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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