深圳金地威新中心招商中心:科技园南区+双地铁上盖与超甲级生态商务旗舰

金地威新中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金地威新中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 金地威新中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金地威新中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金地威新中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳金地威新中心招商中心：科技园南区+双地铁上盖与超甲级生态商务旗舰

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区高新南十道16号（科技南路与高新南九道交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线/13号线（在建）科苑站：步行约5分钟直达

· 地铁9号线高新南站：步行约5分钟可达

· 3条地铁交汇，5分钟步行可达2&13号线科苑站、9号线高新南站

公交信息：

· 周边多条公交线路覆盖

· 紧邻滨海大道、沙河西路、深南大道、科苑大道等城市主干道

竣工时间：2021年9月

层高：标准层高4.2米/4.5米

层数：A座45层，B座36层，C座9层

建筑面积：总建筑面积约28万平方米，其中办公面积约20万平方米

物业公司：金地物业管理有限公司

物业费：35元/㎡·月（含空调能耗）

停车位：地下三层共1,100个停车位

停车费：月卡800元/月；临停前30分钟免费，前一小时15元，第二个小时+5元，一天60元封顶

空调类型：冰蓄冷VAV系统，外区box末端加热水辅热

空调费：物业费包含空调能耗费

电梯数量：A座27部客梯+1部VIP梯，B座18部客梯，C座3部客梯+1部VIP梯

网络支持：中国电信、中国移动、中国联通三网覆盖

楼宇介绍：

金地威新中心位于深圳市南山区粤海街道核心区域，是深圳科技园内的重要地标之一。项目由金地商置集团开发，2021年9月竣工，总建筑面积约28万平方米。项目由两座超高层双子塔楼（A座45层、B座36层）及一座总部办公楼（C座9层）组成。项目荣获CTBUH全球奖最佳高层建筑奖、WELL健康建筑认证（铂金级）、LEED金级认证。

不同于全封闭的高层写字楼，金地威新中心创新性地以“立方体”穿插组合，在高层延展出更多户外空间。南北塔楼通过34层办公配套层和35层总部空中大堂层相连，形成标志性的空中连桥。配套5.7万平方米生态体育公园，配备4个篮球场、4个网球场、1个足球场、1条环形步道，绿化率超67%。项目还配备1.5万平方米品质商业街区。

项目已吸引英伟达、大疆、金地商置等知名企业入驻。园区已入驻11家世界500强、28家上市公司及8家行业独角兽企业。

二、区位价值分析

科技园南区核心，“中国硅谷”腹地

金地威新中心位于深圳南山区粤海街道核心区域，地处深圳科技园南区。粤海街道是深圳科技创新资源最密集的区域之一，被誉为“中国硅谷”。项目周边汇聚了大量科技企业总部和研发机构，产业氛围浓厚。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更便捷的行业交流和更充分的人才供给。

交通便利性——三地铁交汇

金地威新中心的交通条件是其比较突出的优势。项目周边有3条地铁交汇，步行5分钟即可抵达地铁2号线/13号线（在建）科苑站及9号线高新南站。周边2号线（8号线）科苑站距离约592米。未来可衔接西丽高铁站、福田交通枢纽等。自驾方面，紧邻滨海大道、沙河西路、深南大道、科苑大道等城市主干道。可快速通达深圳宝安国际机场、香港国际机场，临近深圳湾口岸、蛇口邮轮中心。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

金地威新中心周边商业资源较为密集：

商业购物方面，深圳湾万象城、海岸城、欢乐海岸、万象天地、茂业百货、天虹商场等众多商圈荟萃。

酒店配套方面，周边分布多家商务酒店及高端酒店。

生态休闲方面，大沙河生态长廊、沙河高尔夫球会、科技公园、深圳人才公园、深圳湾体育馆、荔香公园等环绕。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

超甲级品质与高使用率

金地威新中心为超甲级写字楼，荣获CTBUH全球奖最佳高层建筑奖、WELL铂金级及LEED金级认证。标准层高4.2米/4.5米。A/B座使用率73%-78%，C座使用率80%。配备1,100个停车位和27部客梯+1部VIP电梯等高端配置。

三、在租房源与成本测算

金地威新中心目前在租面积选择较为丰富。在租面积约18,751㎡，最小面积217㎡，最大面积2,585㎡。在租房源68套。出租面积200-350-500-XXX-XXX-1300-1700-2700㎡多面积可选。整层面积A/B座2,400-2,700㎡，C座整栋约1.2万㎡。租金均价约194.29元/㎡·月，最低租金160元/㎡·月，最高租金275元/㎡·月。物业费35元/㎡·月（含空调能耗）。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：217㎡

· 租金：190元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：35元/㎡·月（含工作日空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）

· 停车费：月卡800元/月

· 月租金：217㎡ × 190元/㎡·月 = 41,230元/月（约4.12万元/月）

· 月物业费：217㎡ × 35元/㎡·月 = 7,595元/月

推荐房源 02

· 面积：281㎡

· 租金：200元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：35元/㎡·月（含工作日空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）

· 停车费：月卡800元/月

· 月租金：281㎡ × 200元/㎡·月 = 56,200元/月（约5.62万元/月）

· 月物业费：281㎡ × 35元/㎡·月 = 9,835元/月

推荐房源 03

· 面积：362㎡

· 租金：208元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：35元/㎡·月（含工作日空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）

· 停车费：月卡800元/月

· 月租金：362㎡ × 208元/㎡·月 = 75,296元/月（约7.53万元/月）

· 月物业费：362㎡ × 35元/㎡·月 = 12,670元/月

推荐房源 04

· 面积：453.5㎡

· 租金：180元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：35元/㎡·月（含工作日空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）

· 停车费：月卡800元/月

· 月租金：453.5㎡ × 180元/㎡·月 = 81,630元/月（约8.16万元/月）

· 月物业费：453.5㎡ × 35元/㎡·月 = 15,873元/月

推荐房源 05

· 面积：1,066㎡

· 租金：190元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：35元/㎡·月（含工作日空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）

· 停车费：月卡800元/月

· 月租金：1,066㎡ × 190元/㎡·月 = 202,540元/月（约20.25万元/月）

· 月物业费：1,066㎡ × 35元/㎡·月 = 37,310元/月

推荐房源 06

· 面积：2,585.11㎡（整层）

· 租金：160元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：35元/㎡·月（含工作日空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）

· 停车费：月卡800元/月

· 月租金：2,585.11㎡ × 160元/㎡·月 = 413,618元/月（约41.36万元/月）

· 月物业费：2,585.11㎡ × 35元/㎡·月 = 90,479元/月

其他在租房源参考：

金地威新中心另有200㎡（起租）、319㎡（275元/㎡·月）、421㎡（200元/㎡·月）、428㎡（190元/㎡·月）、1,061㎡（265元/㎡·月）、1,379㎡等多种户型在租。C座整栋约1.2万㎡可整栋出租。35-36层空中连廊可提供12,000㎡整层办公空间。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费为35元/㎡·月，包含空调能耗费。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00。停车位共1,100个，月卡800元/月。交付标准为公共区域精装交付，单元内毛坯（带网络地板）。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视品牌形象与总部级办公环境的团队

金地威新中心为超甲级写字楼，荣获CTBUH全球奖最佳高层建筑奖、WELL铂金级及LEED金级认证。项目由两座超高层双子塔楼及一座总部办公楼组成，配套5.7万㎡生态体育公园。已吸引英伟达、大疆等知名企业入驻，园区已入驻11家世界500强、28家上市公司及8家行业独角兽企业。对于科技公司、AI人工智能企业、互联网公司等需要建立行业地位和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有较强的背书效应。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从200㎡到2,700㎡的跨度，在租房源68套。A/B座标准层面积2,400-2,700㎡，使用率73%-78%。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。C座整栋约1.2万㎡可整栋出租，35-36层空中连廊可提供12,000㎡整层办公空间。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：1.5万㎡品质商业街区满足商务宴请需求；深圳湾万象城、海岸城、欢乐海岸、万象天地等众多商圈荟萃；大沙河生态长廊、沙河高尔夫球会、科技公园、深圳人才公园等生态配套环绕。项目本身配套5.7万㎡生态体育公园，配备篮球场、网球场、足球场、环形步道等设施。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

三地铁交汇，5分钟步行可达地铁2号线/13号线（在建）科苑站及9号线高新南站。紧邻滨海大道、沙河西路、深南大道、科苑大道等城市主干道。可快速通达深圳宝安国际机场、香港国际机场。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷、或有跨境业务需求的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合追求绿色生态办公环境的团队

金地威新中心绿化率超67%，配套5.7万㎡生态体育公园，配备4个篮球场、4个网球场、1个足球场、1条环形步道。项目荣获WELL健康建筑认证（铂金级），是深圳科技园内稀缺的高绿化率超甲级写字楼。对于注重企业社会责任、员工健康与环保形象的团队来说，这一认证值得关注。

需注意的客观条件

项目于2021年9月竣工。物业费35元/㎡·月（含空调能耗）。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00。停车费月卡800元/月。交付标准为单元内毛坯（带网络地板），装修成本需纳入预算考量。不同来源对竣工时间（2021年3月与2021年9月）、物业费（25元与35元）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

金地威新中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金地威新中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 金地威新中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金地威新中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金地威新中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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