深圳金迪世纪大厦招商中心:华侨城+地铁口垂直绿化生态与甲级商务空间

金迪世纪大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金迪世纪大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 金迪世纪大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金迪世纪大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金迪世纪大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳金迪世纪大厦招商中心：华侨城+地铁口垂直绿化生态与甲级商务空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、侨香路

详细地址：广东省深圳市南山区侨香路4018号（侨香路与侨城东路交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线（蛇口线）侨城北站：约400-479米，步行约5-7分钟

· 地铁7号线深云站：约1.2公里

· 2号线侨城北站C出口步行约400米可达

公交信息：

· 周边多条公交线路覆盖

· 紧邻侨香路、侨城东路等城市主干道

竣工时间：2018-2019年

层高：标准层高4.1米，大堂层高5.6米

层数：地上22-29层（B座分东西两塔，西塔27层158米，东塔29层168米），地下3层

建筑面积：约80,671平方米

物业公司：金迪物业（深圳市新润园房地产开发有限公司）

物业费：9.8-23.8元/㎡·月（不同房源存在差异）

停车位：地下三层，共351个

停车费：月卡600元/月（部分资料显示暂免）

空调类型：中央空调，24小时开放

空调费：计电费

电梯数量：5-7部通力高速电梯

网络支持：移动、联通、电信三网覆盖

楼宇介绍：

金迪世纪大厦位于深圳市南山区侨香路4018号，地处华侨城片区核心，侨香路与侨城东路交汇处。项目由深圳市新润园房地产开发有限公司开发，总建筑面积约80,671㎡。项目B座分为东西两塔，西塔27层158米高，东塔29层168米高，屹立于侨城之上。

大厦以“水晶之塔”为设计理念，ABCD四座塔楼楼顶外墙均采用LED装饰，夜间如水晶高悬夜空。项目2-7层规划有垂直绿化，荣获2017年深圳园林界的“大金奖”。9-29层阳台上规划有大量花池，8层、西塔18层、东塔20层设置有空中花园，让建筑成为一个会呼吸的生态建筑。

项目背山面海，拥享“一城一湾，两园三山”的丰富生态资源——华侨城、深圳湾公园、侨城北文体公园、园博园，塘朗山、安托山、燕晗山环伺。项目拥有千亿级配套：金迪桥横跨侨香路，实现与华侨城大资源无缝连接。侨城北文体公园规划用地6.9万㎡，紧邻项目北侧，是项目的“后花园”。欢乐海岸、山姆会员店等高端商业近在咫尺；香港大学深圳医院等国际化医疗资源环绕。

二、区位价值分析

华侨城核心，纯粹人文生态圈

金迪世纪大厦位于深圳华侨城片区核心，侨香路与侨城东路交汇处。华侨城是深圳最纯粹的生态人文社区，依托36%的绿地占比形成“山海城”生态格局。项目背山面海，拥享“一城一湾，两园三山”的丰富生态资源。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，华侨城片区独特的生态商务环境和文化氛围，提供了区别于传统科技园的差异化办公体验。

交通便利性——地铁口物业

金迪世纪大厦的交通条件较为突出。项目属地铁口物业，距离地铁2号线侨城北站约400-479米，步行约5-7分钟可达。地铁2号线贯穿深圳东西向，可快速通达福田中心区、南山科技园、蛇口等核心区域。公交方面，紧邻侨香路、侨城东路等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

金迪世纪大厦周边商业资源较为成熟。项目自带千亿级配套：金迪桥横跨侨香路，实现与华侨城大资源的无缝连接。高端商业方面，欢乐海岸、山姆会员店等环绕。国际化医疗方面，香港大学深圳医院等近在咫尺。休闲娱乐方面，欢乐谷、世界之窗等主题公园近在咫尺。侨城北文体公园规划用地6.9万㎡，是市政规划的复合型文体生态公园，紧邻项目北侧。

这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

生态建筑与垂直绿化特色

金迪世纪大厦的一大特色是垂直绿化系统。2-7层规划有垂直绿化，荣获2017年深圳园林界“大金奖”。垂直绿化栽种的植物可以净化空气、吸附有害物质、降低噪音。9-29层阳台上规划有大量花池，8层、西塔18层、东塔20层设置有空中花园。这种生态化的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具品质感和创造力的工作氛围。

三、在租房源与成本测算

金迪世纪大厦目前在租面积选择较为丰富，覆盖从98㎡到3,863㎡的多种户型。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、147㎡、178㎡、180㎡、195㎡、198㎡、204㎡、212㎡、219㎡、285㎡、307㎡、327㎡、348㎡、381㎡、461㎡、472㎡、488㎡、490㎡、493㎡、500㎡、536㎡、558㎡、578㎡、600㎡、632㎡、679㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、1,952㎡、2,000㎡等。

整体租金区间约在42-120元/㎡·月。2026年第一季度挂牌单价区间为60.00-115.58元/月/㎡。2026年5月挂牌单价区间为60.00-77.99元/月/㎡。2025年全年挂牌单价区间为45.00-189.98元/月/㎡。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：178.7㎡

· 租金：约80元/㎡·月（约1.43万元/月）

· 装修：精装修

· 物业费：23.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计电费

· 停车费：600元/月（部分房源暂免）

· 月租金：178.7㎡ × 80元/㎡·月 ≈ 14,296元/月（约1.43万元/月）

· 月物业费：178.7㎡ × 23.8元/㎡·月 ≈ 4,253元/月

推荐房源 02

· 面积：195㎡

· 租金：约63元/㎡·月（约1.23万元/月）

· 装修：精装修，2隔间1办公区

· 物业费：23.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计电费

· 停车费：600元/月（部分房源暂免）

· 月租金：195㎡ × 63元/㎡·月 ≈ 12,285元/月（约1.23万元/月）

· 月物业费：195㎡ × 23.8元/㎡·月 ≈ 4,641元/月

推荐房源 03

· 面积：307.96㎡

· 租金：约80元/㎡·月（约2.47万元/月）

· 装修：简装

· 物业费：23.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计电费

· 停车费：600元/月（部分房源暂免）

· 月租金：307.96㎡ × 80元/㎡·月 ≈ 24,637元/月（约2.46万元/月）

· 月物业费：307.96㎡ × 23.8元/㎡·月 ≈ 7,329元/月

推荐房源 04

· 面积：327㎡

· 租金：约65元/㎡·月（约2.13万元/月）

· 装修：精装修，4隔间1办公区

· 物业费：23.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计电费

· 停车费：600元/月（部分房源暂免）

· 月租金：327㎡ × 65元/㎡·月 ≈ 21,255元/月（约2.13万元/月）

· 月物业费：327㎡ × 23.8元/㎡·月 ≈ 7,783元/月

推荐房源 05

· 面积：493.7㎡

· 租金：约95元/㎡·月（约4.69万元/月）

· 装修：精装修

· 物业费：9.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计电费

· 停车费：600元/月（部分房源暂免）

· 月租金：493.7㎡ × 95元/㎡·月 = 46,902元/月（约4.69万元/月）

· 月物业费：493.7㎡ × 9.8元/㎡·月 = 4,838元/月

推荐房源 06

· 面积：578㎡

· 租金：78元/㎡·月（约4.51万元/月）

· 装修：精装修，5+1格局

· 物业费：23.8元/㎡·月（含空调维护费）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量（早8:30-晚8:00）

· 停车费：600元/月（部分房源暂免）

· 月租金：578㎡ × 78元/㎡·月 = 45,084元/月（约4.51万元/月）

· 月物业费：578㎡ × 23.8元/㎡·月 ≈ 13,756元/月

推荐房源 07

· 面积：1,952.76㎡

· 租金：100-120元/㎡·月

· 装修：标准交付

· 物业费：23.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计电费

· 停车费：600元/月（部分房源暂免）

· 月租金（按100元/㎡·月估算）：1,952.76㎡ × 100元/㎡·月 ≈ 195,276元/月（约19.53万元/月）

· 月物业费（按23.8元/㎡·月估算）：1,952.76㎡ × 23.8元/㎡·月 ≈ 46,476元/月

其他在租房源参考：

金迪世纪大厦另有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、147㎡（高楼层，1.15万元/月）、180㎡（带装修三个隔间）、198㎡（中层，物业费9.8元/㎡·月）、204㎡（高楼层，1.6万元/月）、212㎡（中楼层，1.66万元/月）、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、461.86㎡、472㎡、488㎡（50元/㎡·月）、490㎡、500㎡（55元/㎡·月）、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、679㎡（68元/㎡·月，7+1格局）、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费方面存在差异：部分房源为9.8元/㎡·月，部分房源为23.8元/㎡·月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。空调为中央空调，24小时开放，按电费计量。部分房源空调开放时间为工作日早8:30至晚8:00。停车位共351个，停车费方面存在差异：部分资料显示月卡600元/月，部分资料显示暂免。建议签约前与招商中心确认具体收费标准。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重生态办公环境与品牌形象的团队

金迪世纪大厦以“水晶之塔”为设计理念，荣获2017年深圳园林界“大金奖”。2-7层规划垂直绿化，9-29层设大量花池，8层、西塔18层、东塔20层设空中花园，打造会呼吸的生态建筑。项目背山面海，拥享“一城一湾，两园三山”的丰富生态资源。对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，这种生态化的办公环境提供了更具品质感和创造力的工作氛围。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到3,863㎡的跨度，标准层面积可灵活分割组合。B座东西两塔提供多种楼层和户型选择。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：欢乐海岸、山姆会员店等高端商业环绕；香港大学深圳医院等国际化医疗资源近在咫尺；欢乐谷、世界之窗等主题公园近在咫尺；侨城北文体公园规划用地6.9万㎡，紧邻项目北侧。金迪桥横跨侨香路，实现与华侨城大资源的无缝连接。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

项目属地铁口物业，距离地铁2号线侨城北站约400-479米、步行约5-7分钟可达。2号线贯穿深圳东西向，可快速通达福田中心区、南山科技园、蛇口等核心区域。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合注重成本控制的早期与成长型团队

金迪世纪大厦的租金在华侨城片区具有较强的价格竞争力。2026年第一季度挂牌单价区间为60.00-115.58元/月/㎡。2026年5月挂牌单价区间为60.00-77.99元/月/㎡。部分特价单位低至42元/㎡·月。以178.7㎡房源为例，80元/㎡·月的月租金约1.43万元。195㎡房源约1.23万元/月。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

适合产业集聚需求明显的科技与专业服务企业

金迪世纪大厦位于华侨城片区核心，周边汇聚文化创意、科技、金融、高端服务等多元产业资源。项目可租房源涵盖98-2,000㎡多种户型，适合文化创意、科技、金融及高端服务业企业入驻。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。

2026年7月23日

金迪世纪大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金迪世纪大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 金迪世纪大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金迪世纪大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金迪世纪大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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