深圳阳光保险大厦招商中心:后海总部基地+双地铁上盖与超甲级海景办公空间

阳光保险大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、阳光保险大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 阳光保险大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 阳光保险大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 阳光保险大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳阳光保险大厦招商中心：后海总部基地+双地铁上盖与超甲级海景办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区粤海街道海珠社区兰芝二路66号

地铁线路与距离：

· 地铁2号线/11号线/13号线（在建）后海站：约150米，步行约2-3分钟

· 后海站是区域内重要的地铁交通枢纽，可快速通达全城各大商圈

公交信息：

· 项目紧邻滨海大道、科苑大道两条主干道

· 30分钟可到达机场、深圳北站、福田口岸等城市核心交通枢纽

· 周边公交线路覆盖全面

竣工时间：2022年9月25日（部分资料显示2022年6月或2019年）

层高：标准层高4.5米，净层高3.0米

层数：主楼地上33层（高162米），地下3层

建筑面积：总建筑面积约80,728.25㎡（其中办公建筑面积55,881.86㎡，商业建筑面积4,985.56㎡）

物业公司：颐和物业（部分资料显示阳光顾和物业）

物业费：33元/㎡·月（含空调）

停车位：220个

停车费：月卡1000元/月

空调类型：VAV中央空调系统+新风系统

空调费：含在物业费中；部分房源为24小时独立控制计电费

空调开放时长：工作日8:00-19:00

电梯数量：高区6部+低区6部（通力电梯，梯速4-6m/s），1部消防梯

网络支持：中国电信、中国联通、中国移动三网覆盖

楼宇介绍：

阳光保险大厦位于深圳市南山区后海中心区总部基地，由阳光保险集团股份有限公司开发建设。项目总用地面积3,610.13㎡，总建筑面积约80,728.25㎡。主楼地上33层（建筑高度162米），地下3层。

大厦外立面采用高性能LOW-E玻璃幕墙，兼顾采光与节能，减少紫外线辐射。内部空间灵活，公共区域精装交付（含天花吊顶、网络架空地板、自动窗帘），单元内可定制化装修。项目应用雨水回收系统、太阳能光伏板及VAV空调系统，年节能率约20%。

项目配备智能安防（24小时监控、人脸识别门禁）、自动化楼宇控制、高速无线网络全覆盖及智能停车系统。办公配套包括共享会议室、商务中心、员工餐厅、咖啡厅及健身房。地上1-4层为裙房商业，定位为后海菁英商务配套，业态规划为金融配套、精品商务餐饮及其他商务休闲配套；地上5-33层为塔楼办公。已入驻企业包括华润、联想、阿里等知名企业。

二、区位价值分析

后海总部基地核心，深圳湾商务门户

阳光保险大厦位于深圳后海总部基地核心区。后海中心区规划总面积仅有2.55平方公里，已有百丽、天虹、中建钢构、中山证券、大成基金等企业总部落户。中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心等亦选址后海片区。后海总部基地目前是中国总部企业最为密集的聚集地之一，近30块总部用地，聚集了包括腾讯、阿里、华润、联想、中海油等80多家知名企业总部入驻。

对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。

交通便利性——三地铁交汇，步行150米

阳光保险大厦的交通条件是其比较突出的优势。项目距离地铁2号线、11号线及在建的13号线后海站仅约150米，步行约2-3分钟可达。后海站是区域内重要的地铁交通枢纽，可快速通达全城各大商圈。项目紧邻滨海大道、科苑大道两条主干道，30分钟可到达机场、深圳北站、福田口岸等城市核心交通枢纽。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套——顶级资源环绕

阳光保险大厦500米范围内拥有全深圳顶级的配套资源：

高端商业包括深圳湾万象城、海岸城等。高端酒店有顶级精品安达仕酒店、标准商务木棉花酒店、奢华莱佛士酒店等。人文资源有深圳湾体育中心、华润艺术中心、保利剧院、深圳人才公园等。这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

三、在租房源与成本测算

阳光保险大厦目前在租面积选择较为丰富。租赁面积主推300㎡起租，可灵活分割（80-2000㎡可选），整层面积约1900㎡。在租户型涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。整体租金区间约在88-210元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：87.94㎡

· 租金：192元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：33元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中

· 停车费：月卡1000元/月

· 月租金：87.94㎡ × 192元/㎡·月 = 16,884元/月（约1.69万元/月）

· 月物业费：87.94㎡ × 33元/㎡·月 = 2,902元/月

推荐房源 02

· 面积：135㎡

· 租金：150元/㎡·月

· 装修：精装修带家私

· 物业费：33元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中

· 停车费：月卡1000元/月

· 月租金：135㎡ × 150元/㎡·月 = 20,250元/月（约2.03万元/月）

· 月物业费：135㎡ × 33元/㎡·月 = 4,455元/月

推荐房源 03

· 面积：302㎡

· 租金：110元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：33元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中

· 停车费：月卡1000元/月

· 月租金：302㎡ × 110元/㎡·月 = 33,220元/月（约3.32万元/月）

· 月物业费：302㎡ × 33元/㎡·月 = 9,966元/月

推荐房源 04

· 面积：400㎡

· 租金：110元/㎡·月

· 装修：豪华装修，7+1格局

· 物业费：33元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时独立控制计电费

· 停车费：月卡1000元/月

· 月租金：400㎡ × 110元/㎡·月 = 44,000元/月（约4.4万元/月）

· 月物业费：400㎡ × 33元/㎡·月 = 13,200元/月

推荐房源 05

· 面积：500㎡

· 租金：88元/㎡·月（含税）

· 装修：精装修带家私

· 物业费：20元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时独立控制计电费

· 停车费：月卡1000元/月

· 月租金：500㎡ × 88元/㎡·月 = 44,000元/月（约4.4万元/月）

· 月物业费：500㎡ × 20元/㎡·月 = 10,000元/月

推荐房源 06

· 面积：1,900㎡（整层）

· 租金：125-210元/㎡·月

· 装修：公共区域精装交付（含天花吊顶、网络架空地板、自动窗帘），单元内可定制化装修

· 物业费：33元/㎡·月（含空调）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在物业费中（工作日8:00-19:00）

· 停车费：月卡1000元/月

· 月租金（按125元/㎡·月估算）：1,900㎡ × 125元/㎡·月 = 237,500元/月（约23.75万元/月）

· 月物业费：1,900㎡ × 33元/㎡·月 = 62,700元/月

其他在租房源参考：

阳光保险大厦另有88㎡（全包价7千多）、119.64㎡（高层简装）、121㎡（2个隔间）、153.44㎡（2个隔间业主直租）、158㎡（2个隔间朝西）、2158.96㎡（高层简装，物管费33元/㎡·月）、3751.06㎡（高层精装）等多种户型在租。此外还有138-XXX-XXX-1100-2000-8000㎡可自由组合或定制装修。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视品牌形象与总部级办公环境的团队

阳光保险大厦为阳光保险集团自建总部，建筑高度162米，是后海总部基地的标志性建筑之一。项目外立面采用高性能LOW-E玻璃幕墙，内部空间灵活，公共区域精装交付。已入驻华润、联想、阿里等知名企业。对于科技公司、AI人工智能企业、互联网公司、金融企业等需要建立行业地位和品牌形象的团队来说，阳光保险的品牌背书和总部级办公品质具有较强的吸引力。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从80㎡到2,000㎡的跨度，主推300㎡起租，可灵活分割，整层面积约1900㎡。标准层面积约1900㎡。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目500米范围内拥有全深圳顶级的配套资源：深圳湾万象城、海岸城等高端商业环绕；顶级精品安达仕酒店、奢华莱佛士酒店等高端酒店近在咫尺；深圳湾体育中心、华润艺术中心、保利剧院、深圳人才公园等人文资源丰富。大厦内部配备共享会议室、商务中心、员工餐厅、咖啡厅及健身房。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

项目距离地铁2号线、11号线及在建的13号线后海站仅约150米，步行约2-3分钟可达。30分钟可到达机场、深圳北站、福田口岸等城市核心交通枢纽。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合产业集聚需求明显的科技、金融与专业服务企业

阳光保险大厦地处后海总部基地核心区，周边已聚集腾讯、阿里、华润、联想、中海油等80多家知名企业总部。项目定位为金融、科技、高端服务业企业。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。

需注意的客观条件

项目竣工于2022年9月（部分资料显示2022年6月或2019年）。物业费33元/㎡·月（含空调）。空调开放时间为工作日8:00-19:00。停车费月卡1000元/月。不同来源对竣工时间、物业费（部分房源显示20元/㎡·月）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

阳光保险大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、阳光保险大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 阳光保险大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 阳光保险大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 阳光保险大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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