深圳苏豪名厦招商中心:南头双地铁口+商住两用高性价比办公
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苏豪名厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、苏豪名厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 苏豪名厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 苏豪名厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 苏豪名厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳苏豪名厦招商中心：南头双地铁口+商住两用高性价比办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-南头商圈-桃园路/南新路
详细地址： 深圳市南山区南新路2098号（桃园路与南新路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁1号线大新站约420—480米，步行约5—8分钟；地铁1号线桃园站约557米，步行约7—10分钟
公交信息： 22路、81路、201路等多条线路汇集；桃园南新路口、大新地铁站、南贸市场等多个公交站点环绕
竣工时间： 1998年—2000年
层高： 标准层高3.2米，净高2.8米
层数： 地上29层
建筑面积： 约26,635平方米
标准层面积： 1,202—1,250平方米
物业公司： 深圳市金地物业管理有限公司
物业费： 2.5—3元/㎡·月
停车位： 地上10个，地下289个，共约299个；另有资料显示101个
停车费： 月卡300元/月；另有资料显示地上110元/月、地下110元/月
空调类型： 分体空调，24小时开放
空调费： 计电费
电梯数量： 客梯4部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：
苏豪名厦位于深圳市南山区桃园路与南新路交汇处，由深圳市南山金城房地产开发有限公司开发建设，1998年建成。项目总建筑面积26,635平方米，为一栋29层的商住两用楼，1至8层为商铺对外出租，9层以上为办公及住宅用途。大厦标准层高3.2米，标准层面积1,202—1,250平方米，实用率约70%。物业管理由金地物业管理有限公司负责，物业费2.5—3元/㎡·月。
大厦位于地铁1号线大新站与桃园站之间，属于双地铁口物业。周边配套成熟——毗邻家乐福大型超市，附近有苏豪商业、南山常兴天虹、南山欢乐颂等购物中心。南山区图书馆、南山区文体中心、深圳大学、南山博物馆等文化教育设施均在周边。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
苏豪名厦地处南山区南头核心地段——桃园路与南新路交汇处。这个位置对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的企业来说，具备一定的实际价值——项目位于南头商业中心地段，周边配套成熟，生活便利度高。
地铁通勤： 这是苏豪名厦在交通方面的一个突出特点。项目位于地铁1号线大新站与桃园站之间，距离大新站约420—480米，步行5分钟左右即可到达。距离桃园站约557米，步行约7—10分钟。1号线是深圳的东西向骨干线路，连接罗湖、福田、南山、宝安等核心区域。双地铁口的配置，在南头片区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻桃园路、南新路等城市主干道，周边路网成熟，可快速接入南山大道、深南大道等城市主动脉。
公交覆盖： 22路、81路、201路等多条线路汇集，桃园南新路口、大新地铁站等多个公交站点环绕。
对于团队规模在5—50人、员工通勤以地铁为主的公司，苏豪名厦“双地铁口步行5—8分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要控制通勤成本、希望员工通勤便利的团队，这一交通条件有实际价值。
三、在租房源与月度成本参考
以下为苏豪名厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：51㎡
租金：64元/㎡·月
装修：精装修
物业费：2.5—3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（分体空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 02
面积：110㎡
租金：约63.6元/㎡·月（7,000元/月÷110㎡）
装修：普装
物业费：2.5—3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（分体空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 03
面积：168.32㎡
租金：约89元/㎡·月（15,000元/月÷168.32㎡）
装修：精装修
物业费：2.5—3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（分体空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 04
面积：240㎡
租金：价格面议（业主直租）
装修：现状交付
物业费：2.5—3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（分体空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
推荐房源 05
面积：240㎡
租金：价格面议（业主直租）
装修：现状交付
物业费：2.5—3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（分体空调，24小时开放）
停车费：300元/月/车
从以上房源可以看出，苏豪名厦写字楼办公的主流租金区间大致在64到110元/㎡·月之间。51㎡户型月租金约3,264元起，110㎡户型月租金约7,000元，168㎡户型月租金约15,000元。物业管理费2.5—3元/㎡·月。停车月卡300元。分体空调24小时开放、按电费计费。相比南头片区其他写字楼（通常80—150元/㎡·月），苏豪名厦的租金水平处于低位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的科技、研发与电商类公司。 苏豪名厦位于南头核心地段，但租金水平明显低于同区域的其他甲级写字楼。64—110元/㎡·月的单价在南头片区具有较强的价格竞争力。51㎡户型月租金约3,264元起，110㎡户型月租金约7,000元起。物业费仅2.5—3元/㎡·月，分体空调24小时开放、按电费计费——对于预算有限的科技初创团队、电商直播、研发类企业，这里的成本结构值得认真核算。
需要24小时空调独立控制的团队。 苏豪名厦采用分体空调，24小时开放，按电费计费。相比中央空调写字楼严格的供冷时段和加班空调费，分体空调的灵活性对于电商直播、研发、软件开发等需要24小时办公的行业尤为友好。
重视地铁通勤便利性的团队。 项目位于地铁1号线大新站与桃园站之间，距离大新站约420—480米，步行5分钟左右。对于员工通勤以地铁为主的公司，双地铁口的配置有实际价值。
工作室与中小型创业团队。 51—168㎡的户型覆盖了5—30人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。分体空调24小时独立控制、计电费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。房源具备工商注册资质，可注册公司。
跨境电商与服务贸易公司。 南头片区物流和供应链配套较为成熟，双地铁口的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。周边家乐福大型超市、苏豪商业、南山常兴天虹、南山欢乐颂等商业配套环绕。
贸易与文化传播类公司。 苏豪名厦位于南头商业中心地段，周边金融、贸易、文化、娱乐公共设施齐全。对于贸易、文化传播等行业的企业来说，南头核心区的区位和成熟的商务配套有一定的吸引力。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将苏豪名厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。苏豪名厦的租金（64—110元/㎡·月）约为科技园南区的30%—50%。苏豪名厦的优势在于成本优势极为明显、双地铁口的交通便利性、以及24小时分体空调的灵活性。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更新的建筑。如果团队对成本高度敏感但希望留在南山核心区，苏豪名厦值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。苏豪名厦的租金约为后海的25%—50%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。苏豪名厦的优势在于成本优势明显、双地铁口的通勤便利性、以及南头片区成熟的社区商业配套。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和通勤便利性，苏豪名厦值得优先考察。
与南头片区其他写字楼对比： 南头片区写字楼租金通常在80—150元/㎡·月。苏豪名厦的租金（64—110元/㎡·月）处于南头片区的中低位区间。苏豪名厦的优势在于双地铁口（1号线大新站+桃园站）的交通配置、2.5—3元/㎡·月的低物业费、以及24小时分体空调的灵活性。
六、关于扩张空间的说明
苏豪名厦总建筑面积约26,635平方米，在租面积从51㎡到240㎡均有覆盖。在租户型包括51㎡、110㎡、168.32㎡、240㎡等多种面积段。标准层面积1,202—1,250平方米。1至8层为商铺对外出租，9层以上为办公及住宅用途。
对于初创到成长型团队来说，目前可租的中小面积户型可满足5—30人团队的办公需求。如需更大面积，建议关注后续空置情况或与招商中心沟通标准层的分割可能性。具体房源情况取决于当时的空置状态，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将苏豪名厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁1号线大新站约420—480米，步行约5—8分钟；距离桃园站约557米，步行约7—10分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在64—110元/㎡·月之间。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费2.5—3元/㎡·月的具体包含内容、分体空调计电费的具体标准（24小时开放）、停车位月卡300元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
商住两用的业态确认。 苏豪名厦为商住两用楼盘，1至8层为商铺，9层以上为办公及住宅用途。建议在看房时确认所租房源的具体楼层和产权性质，确保符合公司的办公需求。
办公环境的实际感受。 大厦于1998—2000年建成，属于南头片区运营时间较长的商住两用楼宇。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高3.2米、净高2.8米。实用率约70%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 项目毗邻家乐福大型超市，附近有苏豪商业、南山常兴天虹、南山欢乐颂等购物中心。南山区图书馆、南山区文体中心、深圳大学、南山博物馆等文化教育设施均在周边。周边民生银行（桃园支行）、平安银行ATM等金融机构齐全。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
苏豪名厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、苏豪名厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 苏豪名厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 苏豪名厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 苏豪名厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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