深圳绿景美景广场招商中心:华侨城低密度生态商务+4.5米层高地铁口综合体
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
绿景美景广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿景美景广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿景美景广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿景美景广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿景美景广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳绿景美景广场招商中心：华侨城低密度生态商务+4.5米层高地铁口综合体
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-华侨城商圈-沙河街道
详细地址： 深圳市南山区侨香路4088号
地铁线路与距离： 地铁2号线侨城北站D出口，步行可达；地铁7号线桃源村站约887米；周边2号线、7号线、8号线多站覆盖
公交信息： B707路、M240路、M358路、M364路、高峰专线92路、高快巴士34路、316路等
竣工时间： 2020年7月15日
层高： 标准层高4.5米，净高4.2米
层数： 地上38层
建筑面积： 约97,000—97,376平方米
标准层面积： 约1,754平方米
物业公司： 深圳市绿景物业管理有限公司
物业费： 不同来源差异较大——中原地产显示8.8元/㎡·月，小野租显示28元/㎡·月，搜楼网显示27.8元/㎡·月；建议看房时现场确认
停车位： 490—502个
停车费： 月卡400—600元/月；临时停车5元起/60元封顶
空调类型： 24小时独立控制，计电费
空调费： 1.5元/度
电梯数量： 客梯6—20部（不同来源数据不一），货梯4部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
绿景美景广场位于深圳市南山区侨香路4088号，地处南山、福田交汇的城市中心地带。项目由深圳市绿景房地产开发有限公司开发，2020年7月竣工。总建筑面积约9.7万平方米，地上38层，标准层高4.5米。项目为集研发办公、配套宿舍、配套商业于一体的新型产业综合体，已获LEED金级认证。
大厦紧邻北环大道、侨香路、广深高速三条主干道交界处，2号线侨城北站D出口直达。项目周边商业配套完善，OCT PARK、方大城、九方荟、侨城坊等环绕。景观资源丰富，兼享深圳湾、塘朗山、华侨城高尔夫、城市四重景观。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
绿景美景广场地处南山、福田交汇的城市中心地带——侨香路4088号。这个位置对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等类型的企业来说，具备较为明显的战略价值——周边各大总部云集，包括前海、后海、深圳湾超总、香蜜湖金融街、福田CBD、留仙洞、南山科技园等深圳优势产业重地。
地铁通勤： 项目距离地铁2号线侨城北站D出口步行可达，2号线连接罗湖、福田、南山等核心区域。同时，地铁7号线桃源村站约887米。2号线、7号线、8号线等多条线路环绕。
自驾与路网： 这是绿景美景广场在交通方面的一个突出特点。项目位于广深高速、北环大道、侨香路三条主干道交界处。北环大道是深圳东西向的快速路，侨香路连接福田与南山，广深高速直连广州、东莞。15分钟可达深圳湾口岸。对于以自驾出行为主的团队，路网条件非常便利。
公交覆盖： B707路、M240路、M358路、M364路、高峰专线92路、高快巴士34路、316路等多条公交线路。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以自驾为主的公司，绿景美景广场“三条主干道交汇”的交通条件值得重点考虑。对于以地铁通勤为主的团队，侨城北站D出口的步行距离值得实地体验。
三、在租房源与月度成本参考
以下为绿景美景广场当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：119㎡
租金：58.8元/㎡·月（0.7万元/月÷119㎡）
装修：精装修
物业费：8.8—27.8元/㎡·月（建议确认）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：1.5元/度（24小时独立控制）
停车费：400—600元/月/车
推荐房源 02
面积：154㎡
租金：58元/㎡·月（0.89万元/月÷154㎡）
装修：精装修
物业费：8.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：月卡500元/月
推荐房源 03
面积：182㎡
租金：68元/㎡·月（1.24万元/月÷182㎡）
装修：精装修
物业费：27.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（1.5元/度）
停车费：月卡500元/月
推荐房源 04
面积：195㎡
租金：58元/㎡·月（1.13万元/月÷195㎡）
装修：精装修
物业费：8.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：月卡500元/月
推荐房源 05
面积：198㎡
租金：58元/㎡·月（1.15万元/月÷198㎡）
装修：精装修
物业费：8.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：月卡500元/月
推荐房源 06
面积：300㎡
租金：68元/㎡·月（2.04万元/月÷300㎡）
装修：精装修
物业费：8.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：月卡500元/月
推荐房源 07
面积：372㎡
租金：55元/㎡·月（2.05万元/月÷372㎡）
装修：精装修
物业费：8.8—27.8元/㎡·月（建议确认）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：400—600元/月/车
推荐房源 08
面积：423㎡
租金：67元/㎡·月（2.83万元/月÷423㎡）
装修：精装修
物业费：8.8—27.8元/㎡·月（建议确认）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：400—600元/月/车
推荐房源 09
面积：512㎡
租金：58元/㎡·月（2.97万元/月÷512㎡）
装修：精装修
物业费：8.8—27.8元/㎡·月（建议确认）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：400—600元/月/车
推荐房源 10
面积：558㎡
租金：78元/㎡·月（4.35万元/月÷558㎡）
装修：精装修
物业费：8.8—27.8元/㎡·月（建议确认）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：400—600元/月/车
在租概况： 绿景美景广场目前在租房源丰富。在租面积覆盖约70—2,688㎡。出租价格集中在45—100元/㎡·月。租金单价大致在45—138元/㎡·月区间。物业费8.8—27.8元/㎡·月（不同来源差异较大，建议看房时现场确认）。相比华侨城片区其他甲级写字楼，绿景美景广场的租金水平处于中低位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要4.5米层高空间的科技、研发与展示类公司。 这是绿景美景广场区别于大多数写字楼的一个突出特点。标准层高4.5米、净高4.2米，相比普通写字楼3.5—3.8米的层高，提供了更为开阔的办公环境。对于需要实验室、展示空间、设备安装或特殊空间需求的科技、AI人工智能、硬件研发等类型的企业，这一硬件条件有较高的匹配度。
需要控制办公成本的科技与成长型公司。 绿景美景广场位于华侨城核心地段，但租金水平明显低于同区域的超甲级写字楼。45—100元/㎡·月的单价覆盖面较宽。119㎡户型月租金约7,000元起，154㎡户型月租金约8,932元，195㎡户型月租金约11,310元，372㎡户型月租金约20,460元。空调24小时独立控制、计电费——对于需要弹性工作时间的团队较为友好。对于预算有限但希望留在华侨城片区的科技团队，这里的成本结构值得认真核算。
需要展示企业品牌形象的公司。 绿景美景广场是华侨城片区的甲级商务综合体，已获LEED金级认证。4.5米层高，项目集研发办公、配套宿舍、配套商业于一体。周边各大总部云集——前海、后海、深圳湾超总、香蜜湖金融街、福田CBD、留仙洞、南山科技园等深圳优势产业重地环绕。兼享深圳湾、塘朗山、华侨城高尔夫、城市四重景观。对于科技、咨询、金融等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的甲级定位和华侨城片区的区位价值是一个值得考虑的加分项。
工作室与中小型创业团队。 119—372㎡的户型覆盖了10—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。大厦可注册公司。24小时空调独立控制，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从70㎡到2,688㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大——512㎡月租金约29,696元，558㎡月租金约43,524元。
跨境电商与服务贸易公司。 项目地处南山、福田交汇的城市中心地带，物流和供应链配套成熟。15分钟可达深圳湾口岸。周边OCT PARK、方大城、九方荟、侨城坊等商业配套环绕。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将绿景美景广场与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。绿景美景广场的租金（45—100元/㎡·月）约为科技园南区的30%—60%。绿景美景广场的优势在于4.5米层高（高于科技园南区多数项目3.5—4.2米的层高）、24小时独立计电空调的灵活性、以及华侨城片区低密度生态的办公环境。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更成熟的科技生态。如果团队更看重层高空间、成本控制和办公环境品质，绿景美景广场值得重点考察。
与华侨城其他写字楼对比： 华侨城片区写字楼租金通常在80—180元/㎡·月。绿景美景广场的租金（45—100元/㎡·月）处于华侨城片区的中低位区间。绿景美景广场的优势在于4.5米层高、三条主干道交汇的交通便利性（北环大道+侨香路+广深高速）、以及LEED金级认证的建筑品质。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。绿景美景广场的租金约为后海的30%—50%。后海的优势在于总部企业更为密集、商业配套更为高端、海景资源更为丰富。绿景美景广场的优势在于成本相对可控、4.5米层高的空间优势、华侨城低密度生态的办公环境、以及三条主干道交汇的自驾便利性。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和空间品质，绿景美景广场值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
绿景美景广场总建筑面积约9.7万平方米，地上38层。在租面积从约70㎡到2,688㎡均有覆盖。标准层面积约1,754平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至300人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将绿景美景广场纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁2号线侨城北站D出口步行可达。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁7号线桃源村站约887米的距离也建议根据员工通勤方向实地测量。
自驾出行的便利性。 项目位于广深高速、北环大道、侨香路三条主干道交界处。建议在早晚高峰时段亲自驾车体验周边路况，感受实际通勤时间。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在45—100元/㎡·月之间。物业费差异较大——中原地产等平台显示8.8元/㎡·月，而搜楼网和小野租等平台显示27.8—28元/㎡·月。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准、空调1.5元/度的计费方式、停车位月卡400—600元/月的具体标准、网络接入是否有额外费用等。
4.5米层高的实际感受。 4.5米层高是绿景美景广场的核心特色之一。建议在看房时亲自感受层高的实际高度，确认是否满足团队的空间需求。
办公环境的实际感受。 大厦为2020年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。兼享深圳湾、塘朗山、华侨城高尔夫、城市四重景观。不同朝向、不同楼层的景观差异较大，建议根据团队偏好实地对比。
周边配套的实际便利性。 项目周边OCT PARK、方大城、九方荟、侨城坊等商业配套环绕。周边沃尔玛购物广场、华侨城体育文化中心、华侨城医院等配套设施齐全。15分钟可达深圳湾口岸。建议在午间时段实地考察周边商业的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
绿景美景广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿景美景广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿景美景广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿景美景广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿景美景广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
