深圳阳光工业区招商中心:西丽+13号线地铁口与高性价比产业办公空间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳阳光工业区招商中心：西丽+13号线地铁口与高性价比产业办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、阳光社区
详细地址：广东省深圳市南山区西丽阳光工业区（松白路北）
地铁线路与距离：
· 地铁13号线百旺港大站：约1.4公里，公交2站可达
· 地铁13号线应人石站：周边覆盖
· 地铁7号线西丽站：约7.1公里
公交信息：
· 阳光工业区公交站：316路、325路、326路、332路、392路、767路、M217路、M234路、M345路、M372路、M535路、M582路、高峰专线43路、高峰专线54等
· 多路公交直达，交通便利
竣工时间：2018年改造完工
层高：标准层高3.5米（部分厂房层高4.5-5.5米）
层数：地上6层
建筑面积：约13,000平方米
物业公司：深圳市南沙投资发展有限公司 / 物业管理处
物业费：5元/㎡·月
停车位：200个
停车费：以现场公示为准
空调类型：自装独立分体空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部
网络支持：电信、移动
楼宇介绍：
阳光工业区位于深圳市南山区西丽阳光社区松白路北，紧邻百旺信高新技术产业园，2018年完成改造升级。园区总建筑面积约13,000平方米，共6层。项目为标准写字楼/产业园区，现代化设计风格，园区绿化好，内外部全新装修，规划合理，配套完善。
园区由深圳市南沙投资发展有限公司开发建设，物业费仅5元/㎡·月。项目紧邻13号线百旺港大地铁口，多路公交可直达。园区配套完善，停车位充足。项目适用于生产办公、研发、设计、电商、贸易、互联网等多行业入驻，无行业限制，即租即用。
园区周边100-1,500-20,000平方米不等面积直租。阳光工业区距科技园约15分钟车程，经南光高速到机场约20分钟。周边配套齐全，园区内停车场两个进出口，保安全天在岗，客服24小时在线。
二、区位价值分析
西丽核心区位，大沙河创新走廊辐射带
阳光工业区位于深圳南山西丽片区松白路北，地处大沙河创新走廊辐射区域。周边紧邻百旺信高新技术产业园，毗邻鹏城国家实验室及各大上市公司（如大疆、康泰生物等）。西丽片区是南山区北部重要的科技创新腹地，也是连接留仙洞总部基地和南山科技园的重要节点。
对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，西丽片区近年来产业氛围日益浓厚，办公成本相较科技园核心区更具竞争力，同时能够享受到科技园产业外溢的红利。
交通便利性——13号线地铁口
阳光工业区的交通条件是其较为突出的优势。项目紧邻地铁13号线百旺港大站，公交2站即可到达。13号线是深圳南北向的重要轨道交通线路，一期北段已于2025年12月28日开通运营。开通后可有效提升项目与南山科技园、深圳湾口岸等区域的连通性。
公交方面，“阳光工业区”公交站有多条线路停靠，包括316路、325路、326路、332路、392路、767路、M217路、M234路、M345路、M372路、M535路、M582路等。自驾方面，紧邻松白路、沙河西路，靠近南光高速、机荷高速等主干道。距科技园约15分钟车程，南光高速到机场约20分钟。
对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，13号线的开通使得西丽片区与科技园核心区的通勤时间大幅缩短，是一个值得关注的加分项。
周边商务配套
阳光工业区周边生活配套较为完善：
餐饮配套方面，园区周边有各类餐饮选择，可满足日常用餐需求。
酒店配套方面，周边分布多家商务酒店。
商业配套方面，周边有百旺信工业园、南岗工业区等产业聚集区，生活配套逐步完善。
园区内部配套方面，园区内停车场两个进出口，保安全天在岗，客服24小时在线。园区配套完善，停车位充足。
对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，虽然阳光工业区的商务配套密度不及科技园核心区，但13号线开通后前往科技园、后海等核心商圈的便捷性大幅提升，可有效降低商务接待的交通成本。
高性价比产业办公环境
阳光工业区是西丽片区高性价比的产业办公选择。项目为地上6层的低密度园区，2018年完成改造升级，现代化设计风格，园区绿化好，内外部全新装修。物业费仅5元/㎡·月，运营成本优势明显。相较于科技园片区的甲级写字楼，阳光工业区在控制办公成本方面具有明显的价格优势。园区无行业限制，适用于生产办公、研发、设计、电商、贸易、互联网等多行业入驻。
三、在租房源与成本测算
阳光工业区目前在租面积选择较为丰富，涵盖从100㎡到20,000㎡的多种户型。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：200㎡
· 租金：约28-30元/㎡·月（按28元/㎡·月估算）
· 装修：简装
· 物业费：5元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：自装分体空调，计电费
· 停车费：以现场公示为准
· 月租金：200㎡ × 28元/㎡·月 = 5,600元/月（约0.56万元/月）
· 月物业费：200㎡ × 5元/㎡·月 = 1,000元/月
推荐房源 02
· 面积：560㎡
· 租金：约28-35元/㎡·月
· 装修：带装修
· 物业费：5元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：自装分体空调，计电费
· 停车费：以现场公示为准
· 月租金（按30元/㎡·月估算）：560㎡ × 30元/㎡·月 = 16,800元/月（约1.68万元/月）
· 月物业费：560㎡ × 5元/㎡·月 = 2,800元/月
推荐房源 03
· 面积：1,200㎡
· 租金：1.30元/㎡·天（折合约39元/㎡·月）
· 装修：精装修
· 物业费：5元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：自装分体空调，计电费
· 停车费：以现场公示为准
· 月租金：1,200㎡ × 1.30元/㎡·天 × 30天 = 46,800元/月（约4.68万元/月）
· 月物业费：1,200㎡ × 5元/㎡·月 = 6,000元/月
推荐房源 04
· 面积：1,800㎡（整层）
· 租金：28元/㎡·月
· 装修：简装
· 物业费：5元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：自装分体空调，计电费
· 停车费：以现场公示为准
· 月租金：1,800㎡ × 28元/㎡·月 = 50,400元/月（约5.04万元/月）
· 月物业费：1,800㎡ × 5元/㎡·月 = 9,000元/月
其他在租房源参考：
阳光工业区另有100㎡（起租）、1380㎡（20元/㎡·月，一楼，层高4.5米，带2吨货梯）、170-340-510-620-700-800-1,100㎡等多种面积可供选择。还有9栋整栋11,679.88㎡大面积招租，租金单价30元/㎡/月。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
费用说明：
物业费为5元/㎡·月。空调为自装独立分体空调，24小时可独立控制，费用按电费计量。停车位共200个。网络支持电信、移动。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合注重成本控制的早期与成长型团队
阳光工业区的租金在西丽片区具有较强的价格竞争力。整体租金区间约在20-50元/㎡·月，部分一楼厂房20元/㎡·月起。以200㎡房源为例，月租金约5,600元。物业费仅5元/㎡·月，在深圳产业园区中处于极低水平。相较于科技园核心区动辄100-200元/㎡·月的租金水平，阳光工业区可为企业节省可观的办公成本。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得重点关注。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从100㎡到20,000㎡的跨度，涵盖从小型工作室到整栋大面积办公的多种需求。100㎡起租，可分租可整租。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套逐步完善：园区内停车场两个进出口，保安全天在岗，客服24小时在线。园区紧邻百旺信高新技术产业园。13号线百旺港大地铁口开通后，前往科技园、后海等核心商圈更为便捷。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，地铁13号线的开通能有效降低商务接待的交通成本。
适合看重交通便利的团队
紧邻地铁13号线百旺港大站，公交2站可达。多路公交直达。距科技园约15分钟车程，南光高速到机场约20分钟。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，13号线的开通是一个重要的加分项。
适合产业集聚需求明显的科技与创新企业
阳光工业区紧邻百旺信高新技术产业园，毗邻鹏城国家实验室及各大上市公司（如大疆、康泰生物等）。园区无行业限制，适用于生产办公、研发、设计、电商、贸易、互联网等多行业入驻。周边100-1,500-20,000平方米不等面积直租。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，西丽片区的产业集聚效应正在逐步形成，意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。
适合有特殊空间需求的企业
阳光工业区为6层低密度园区，部分厂房层高4.5-5.5米。带卸货平台，无行业限制。园区可满足生产办公、研发、设计、电商、贸易、互联网等多种业态需求。对于有仓储、物流、展示、轻加工等特殊空间需求的企业来说，这一条件值得关注。
需注意的客观条件
项目于2018年改造完工。地上仅6层。物业费5元/㎡·月。电梯仅2部客梯。地铁13号线百旺港大站已于2025年12月开通。不同来源对停车位数量的描述存在差异（50个与200个）。部分资料显示该项目不可注册，建议签约前与招商中心确认具体信息。
2026年7月23日
阳光工业区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、阳光工业区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 阳光工业区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 阳光工业区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 阳光工业区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
阳光工业区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、阳光工业区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 阳光工业区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 阳光工业区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 阳光工业区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
