西安陕商投资大厦招商中心:高新科技二路+甲级地铁口现房
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陕商投资大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕商投资大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安陕商投资大厦招商中心：高新科技二路+甲级地铁口现房
一、西安陕商投资大厦写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、软件园商圈、科技二路76号
详细地址：西安市雁塔区科技二路76号（科技二路与丈八北路交汇处东南角）
地铁线路与距离：地铁8号线科技二路站（距离约1370米）；地铁3号线丈八北路站（距离约1公里）；周边地铁3号线、8号线覆盖。
公交信息：周边多个公交站点覆盖，包括丁家桥、高新六路科技二路口等，可换乘137路、游7路、122路、830路、107路、218路、251路、278路、280路等多条公交线路。
竣工时间：2018年
层高：净层高约3.5米；标准层高信息暂未明确，部分信息源显示层高3.5米。项目定位为标准写字楼（甲级）。
层数：总高27层（地上26层，地下1层）。
建筑面积：总建筑面积约104,159平方米。
物业公司：项目注册地址内入驻有多家物业公司，包括陕西邦家物业管理有限公司西安分公司、邦佳创美物业管理有限公司等。具体服务物业公司建议以物业实际公示为准。
物业费：根据点点租及多个信息源数据，物业费范围在6.9-9.5元/㎡·月之间。不同房源存在差异，具体以实际签约房源为准。
停车位：700个；另有信息源显示车位充足、随到随停。
停车费：临停3元/小时；包月约450-650元/月（含管理费）。
空调类型：VRV分户式自控中央空调；24小时可自主控制，方便加班。
空调费：计电费，按实际用量计费；电费约0.74元/度。
电梯数量：客梯6部，货梯1部；另有信息源显示5部客梯+1部货梯。
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）。
楼宇介绍：陕商投资大厦位于西安高新区科技二路76号，由陕西投资集团开发建设。项目为甲级标准写字楼，总建筑面积约10.4万平方米，地上26层、地下1层。大厦配备400平米宽敞明亮、挑高9米的入户大堂。项目地处高新区软件园核心商圈，周边名企云集、商务办公氛围浓厚。大厦自身配套商业、餐饮、娱乐等设施，满足日常办公需求。项目采用VRV分户式自控中央空调，24小时可自主控制，方便企业加班。
二、区位与交通分析
高新软件园核心的产业区位
陕商投资大厦位于西安高新区科技二路76号，地处高新区软件园核心商圈。西安高新区是中国西部地区最重要的高新技术产业基地之一。项目周边名企云集、上市公司聚集。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着进入了一个成熟的科技产业生态圈，周边产业链上下游资源丰富。
地铁8号线与3号线的交通覆盖
项目周边有地铁8号线和3号线覆盖。地铁8号线科技二路站距离项目约1370米；地铁3号线丈八北路站距离约1公里。8号线是西安地铁环线，开通后将极大提升项目的交通辐射范围；3号线连接高新区与市区东西向、小寨、大雁塔等多个核心区域。
公交网络的密集覆盖
周边多个公交站点覆盖，包括丁家桥、高新六路科技二路口等，可换乘137路、游7路、122路、830路、107路、218路、251路、278路、280路等多条公交线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目位于科技二路与丈八北路交汇处东南角。科技二路东西贯通高新一期与高新二期，丈八北路南北连接南二环与锦业路。周边还有多条高速公路和国道，交通出行方便快捷。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备700个停车位，车位充足、随到随停。临停3元/小时，包月约450-650元/月（含管理费）。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业与生活配套
项目自身配套商业、餐饮、娱乐设施，满足日常办公需求。周边配套包括中国民生银行、广发银行、长安银行等金融机构，以及汉庭酒店、锦江之星酒店等住宿配套。餐饮方面，周边有袁记串串香、东滩水盆羊肉等各类餐饮选择。项目周边大楼林立，商务办公氛围良好，商业醇熟。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察陕商投资大厦的团队特征：
1. 重视甲级写字楼品质且控制成本的团队
项目定位为标准写字楼（甲级），由陕西投资集团开发建设。配备400平米宽敞明亮、挑高9米的入户大堂。而物业费仅6.9-9.5元/㎡·月——这个价格在甲级写字楼中属于非常有竞争力的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费仅1,380-1,900元。对于希望提升办公品质但又希望控制运营成本的团队来说，陕商投资大厦提供了一个高性价比的选择。大厦均价约56.7-63.4元/㎡·月，周边1公里范围内相似户型均价约60-63元/㎡·月。
2. 有加班需求的团队
项目配备VRV分户式自控中央空调，24小时可自主控制，方便加班。空调费用按电费计量，电费约0.74元/度。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，VRV自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
3. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从约155㎡到1,567㎡的多种选择。有155㎡的2+1格局、263㎡的4+1格局、266㎡的3+30工位、462㎡的7+1格局、590㎡的十间办公室格局、1,567㎡的整层房源等。团队从几个人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
4. 需要高新核心位置但预算灵活的团队
项目地处高新区科技二路76号，位于软件园核心商圈。租金方面，市场报价范围较宽——部分房源可低至29.9元/㎡·月、1,567㎡整层约49元/㎡·月、263-266㎡房源约49.9-69元/㎡·月、447-462㎡房源约55-65元/㎡·月。满足不同预算层次的需求。
5. 需要现房即租即用的团队
项目2018年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，部分可拎包入驻。
6. 需要灵活扩张的团队
项目提供155-1,567㎡的多种面积选择，支持分层、整层灵活出租。团队从几个人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。目前有8套在租房源挂牌。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积约155㎡，对于微型团队来说可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距离地铁站约1公里，需要步行或接驳
需要超高层地标形象的团队——项目总高26层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——净层高3.5米，不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：263㎡
租金：49.9元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：6.9-9.5元/㎡·月（以实际签约房源为准）
水电费：按实际用量计费（电费约0.74元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：VRV自控空调用电计费
停车费：临停3元/小时；包月约450-650元/月（含管理费）
房源02
面积：1,567㎡（整层）
租金：49元/㎡·月（含税，价格可谈）
装修：精装修（可定制装修）
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.74元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：VRV自控空调用电计费
停车费：临停3元/小时；包月约450-650元/月（含管理费）
房源03
面积：590㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.9-9.5元/㎡·月（以实际签约房源为准）
水电费：按实际用量计费（电费约0.74元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：VRV自控空调用电计费
停车费：临停3元/小时；包月约450-650元/月（含管理费）
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在29.9-78元/㎡·月之间。大厦均价约56.7-63.4元/㎡·月。物业费在6.9-9.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.74元/度。停车费临停3元/小时，包月约450-650元/月（含管理费）。最短租期通常为12-24个月。支付方式多为押一付三或押二付六。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安陕商投资大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安陕商投资大厦的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，陕商投资大厦写字楼租金约在29.9-78元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——1,567㎡整层约49元/㎡·月（含税），263㎡房源约49.9元/㎡·月，266㎡房源约69元/㎡·月，590㎡房源约65元/㎡·月。大厦均价约56.7-63.4元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约60-63元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费在6.9-9.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。项目注册地址内入驻有多家物业公司，包括陕西邦家物业管理有限公司西安分公司、邦佳创美物业管理有限公司等。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备VRV分户式自控中央空调，24小时可自主控制，方便加班。空调费用按实际用电量计费，电费约0.74元/度。VRV自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目周边有地铁8号线和3号线覆盖。地铁8号线科技二路站距离约1370米；地铁3号线丈八北路站距离约1公里。周边多个公交站点覆盖，包括丁家桥、高新六路科技二路口等，可换乘137路、游7路、122路、830路、107路、218路、251路、278路、280路等多条公交线路。项目位于科技二路与丈八北路交汇处东南角，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：陕商投资大厦适合什么规模的公司？
项目提供面积从约155㎡到1,567㎡的多种选择。总建筑面积约104,159平方米，地上26层。净层高约3.5米。甲级写字楼品质、VRV自控空调、物业费具有竞争力、灵活空间选择的特点，使得陕商投资大厦特别适合重视办公品质、有加班需求、需要灵活空间选择的科技、互联网、金融等行业的中小型及成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
陕商投资大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕商投资大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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