西安林凯国际大厦招商中心:高新科技路双地铁口+5A甲级单一业权办公
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林凯国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 林凯国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安林凯国际大厦招商中心：高新科技路双地铁口+5A甲级单一业权办公
一、西安林凯国际大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·科技路
详细地址：西安市雁塔区科技路38号（科技路与高新二路十字东南角）
地铁线路与距离：
地铁3号线科技路站，步行约300-431米
地铁6号线科技路站（与3号线换乘），步行距离相近
双地铁覆盖，科技路站为3/6号线换乘站
公交信息：科技路高新二路口站距离约54米，楼下十余条公交线路经停
竣工时间：2010年7月30日（部分信源显示2011年或2015年，以点点租数据2010年7月30日为准）
层高：层高4米，净层高3.8米
层数：地上28层，地下3层
建筑面积：总建筑面积67,600㎡（写字楼面积46,268㎡，商业面积11,000㎡，地下三层10,332㎡）
物业公司：林凯物业
物业费：18元/㎡·月（含空调、暖气、电梯、垃圾等）
停车位：地上50个，地下250个，共300个
停车费：月卡600元/月，临停3元/小时
空调类型：VAV变风量中央空调系统
空调费：物业费已包含（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：客梯8部，货梯1部
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：
林凯国际大厦位于西安高新区科技路38号，地处科技路与高新二路十字东南角，是高新区CBD核心位置。项目由林凯集团开发建设，总建筑面积67,600平方米，为一栋地上28层、地下3层的高层综合商业写字楼，建筑主体高度99.2米。地上一至五层为商业用房，六至二十五层为写字楼用房。商业一层层高5.1米，二至四层4.6米，五层4.3米，六层以上标准层层高3.8米，商业门厅为10米挑高大堂。项目是西安第一家设立地下三层停车场、第一家委托行业顶尖部门单独设计BAS系统、西北第一家专属行政VIP电梯、第一家商业楼宇整体使用VAV变风量空调系统的写字楼。入驻企业包括中国惠普、新东方、中国第七工程局、广发银行、比亚迪、中国建设银行等知名企业。
二、区位与交通：科技路双地铁口，交通便利
林凯国际大厦位于高新区科技路与高新二路十字东南角。科技路是高新区东西向的核心主干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目地处高新区CBD核心位置，是该区域最后一块建设用地。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线科技路站约300-431米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线覆盖高新区南北向交通。对于员工的日常通勤和客户的到访来说，双地铁覆盖的交通条件较为便利。
公交配套方面，科技路高新二路口站距离项目仅约54米，楼下十余条公交线路经停，公交网络覆盖密集。
自驾出行方面，科技路连接南二环与丈八北路，是高新区东西向的主干道。项目共有300个车位（地上50个，地下250个），月卡600元/月，临停3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路商圈的位置具有较强的标识度。项目周边配套成熟，广发银行、建设银行、西安饭庄、健身房、瑞幸咖啡等生活商务配套齐全。
三、楼宇硬件：VAV变风量空调+低公摊，关键数据解析
层高与空间感。 层高4米，净层高3.8米。3.8米的净层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间开阔。标准层面积1,800-2,200平方米，对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。
电梯配置。 客梯8部，货梯1部。地上28层的建筑配备8部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置。项目配备专属行政VIP电梯，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用VAV变风量中央空调系统，是西北第一家商业楼宇整体使用VAV变风量空调系统的项目。新风量达40立方米/小时/人，PM2.5过滤效率超90%。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。如需延时，费用为200元/小时。对于需要经常在非标准时段加班的团队来说，延时空调的费用标准较为明确，可以根据实际使用情况评估成本。
电力保障。 项目采用真双回路供电（高新北变电站和公园开闭变电站双路供电），对于需要24小时机房运行或对电力稳定性要求较高的企业来说，这是一个实际优势。
大堂与公共空间。 商业门厅为10米挑高大堂，总面积200平方米。楼宇商务配套包括焕氧会客厅、共享茶室、接待室、会议室、路演厅等。
得房率与公摊。 得房率约75%。单户公摊约26%-27%，整层公摊仅约16%。整层低至16%的公摊在写字楼中属于较低水平，对于需要大面积办公空间的公司来说，实际使用面积较为可观。
入驻企业。 已入驻中国惠普、新东方、中国第七工程局、广发银行、比亚迪、中国建设银行等，楼内企业以国企、外企、上市公司为主。
物业公司与管理费。 项目由林凯物业管理，物业费18元/㎡·月，已包含空调、暖气、电梯、垃圾等费用。单一业权自持运营，租赁流程相对规范。
四、户型与空间：89-2,350㎡，灵活组合
林凯国际大厦的可租面积覆盖89-2,350㎡。六层以上为标准写字楼层，标准层面积1,800-2,200平方米。项目可租户型丰富：
89-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-2,350㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。项目目前有12套办公室正在出租。
项目交付灵活：精装或毛坯交付，可定制格局。精装房源带办公家具，可实现拎包入驻。户型方正，双面采光。整层公摊低至16%，空间利用率较高。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：172.27㎡
租金：92元/㎡·月（约3.07元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：18元/㎡·月（含空调、暖气、电梯、垃圾等）
水电费：按实际用量计费（电费0.98元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:00-18:00）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：172.27㎡ × 92元/㎡·月 ≈ 15,849元/月
推荐房源 02
面积：183.55㎡
租金：80元/㎡·月（约2.67元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：18元/㎡·月（含空调、暖气、电梯、垃圾等）
水电费：按实际用量计费（电费0.98元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:00-18:00）
停车费：600-900元/月（不同信源显示有差异）
月租金：183.55㎡ × 80元/㎡·月 = 14,684元/月
推荐房源 03
面积：441.6㎡
租金：60-80元/㎡·月（约2-2.67元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月（含空调、暖气、电梯、垃圾等）
水电费：按实际用量计费（电费0.98元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:00-18:00）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：441.6㎡ × 60元/㎡·月 = 26,496元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在60-92元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费18元/㎡·月为固定支出，已包含空调能耗（周一至周五8:00-18:00）；延时空调200元/小时。
电费0.98元/度。
项目2010年7月竣工交付，楼龄约16年。
六、谁适合优先考察西安林凯国际大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，项目地处科技路CBD核心。项目临近地铁3号线和6号线科技路站（约300米），双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，双回路供电保障，VAV变风量空调系统新风量达40立方米/小时/人，对网络、电力和空气质量要求较高的科技公司可以放心入驻。4米层高和3.8米净层高适合开放式工位布局。
初创团队与工作室。 项目提供89㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费18元/㎡·月已包含空调等费用，成本结构较为清晰。租金单价在60-92元/㎡·月之间，不同面积段选择灵活。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。项目已入驻广发银行、中国建设银行等金融机构，产业生态较为成熟。楼宇商务配套包括共享茶室、接待室、会议室、路演厅等，可满足商务接待需求。周边世纪金花、高新大都荟、中大国际等高端商业体环绕。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，光纤接入，网络条件可满足跨境电商需求。89-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目紧邻科技路主干道，物流运输较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从89㎡到2,350㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择89-172㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。标准层面积1,800-2,200平方米，整层需求也可满足。
重视空间利用率的公司。 整层公摊低至16%，在同类写字楼中属于较低水平。同样建筑面积下，实际使用面积比公摊25-30%的写字楼多出10个百分点以上，对于注重空间利用率的公司来说是一个实际优势。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2010年，楼龄约16年，虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集控中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00。如果团队经常在周末或夜间加班，需要确认是否支持延时空调及200元/小时的费用标准。
对停车成本敏感的团队：停车费月卡600元/月，在科技路核心地段属于中等水平。如需多个车位，需将此成本计入月度总支出。
预算非常有限的微型团队：租金单价在60-92元/㎡·月之间，物业费18元/㎡·月，整体租赁成本处于中等偏上水平。对于5人以下的微型团队，建议优先考虑89㎡左右的小户型。
七、《西安林凯国际大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安林凯国际大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区科技路38号（科技路与高新二路十字东南角）。属于高新区科技路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线科技路站约300-431米，步行约5-8分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费18元/㎡·月，已包含空调、暖气、电梯、垃圾等费用。空调为VAV变风量中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00；延时空调200元/小时。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有300个车位（地上50个，地下250个）。月卡600元/月，临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖89-2,350㎡。最小可租面积约89㎡，适合5人以上的团队。89-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-2,350㎡适合60人以上大型团队。项目2010年7月竣工交付，楼龄约16年。
2026年7月30日
林凯国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 林凯国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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