2026年上海新业大楼办公室租金行情:各户型价格对比
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新业大楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新业大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新业大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新业大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新业大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新业大楼办公室租金行情：各户型价格对比
新业大楼在漕河泾这一片属于性价比比较突出的写字楼。具体地址是田林路388号，靠近虹梅路。离9号线漕河泾开发区站大概四百米出头，步行五分钟左右。12号线虹梅路站也不远，步行大约六百多米。这栋楼1998年9月竣工，房龄偏老一些，但底子扎实。开发商是漕河泾开发区联合发展有限公司，物业是上海漕河泾开发区物业管理。总建筑面积约4.13万平。地上楼层数不同渠道有差异——有的写12层，有的写20层——可能是不同楼座或统计口径不同。层高2.6米到4.2米不等。得房率约70%。客梯4部，货梯1部。物业费方面也有差异，有的写5元/平/月，有的写7.5元/平/月，租的时候最好跟中介确认清楚具体是哪一档。车位方面，地下250到300个，地上20到55个，车位月租金250到600元不等。空调是分体空调，24小时独立控制。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年新业大楼在租房源覆盖的面积段挺广，从45平到1345平都有。租金整体在2.2元到4.6元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的均价差异不小，有说3到3.6元的，有说4.2到4.6元的，也有说2.5到4.5元的——具体还得看房源本身的楼层、朝向和装修。
小面积户型（100㎡以下）
这类户型在新业大楼不算多，但确实有。
45平米，4.2元每平每天，月租金约5748元。
77平米，4.2元每平每天，月租金约11007元。
95平米，4.2元每平每天，月租金约12136元。
98平米精装，月租金约1.34万元。
小面积的单价普遍偏高。45平到95平都报到4.2元，比大楼的整体均价高出不少。原因也好理解——小面积房源本来就少，需求又一直挺稳，单价自然下不来。
中小面积（100-400㎡）
这个面积段是市场上比较主流的选项，房源相对多一些。
116平米，4.2元每平每天，月租金约14819元。
140平米，2.8元每平每天，精装修，月租金约11923元。
145平米，精装，月租金约1.7万元。
227平米，4.2元每平每天，月租金约28999元。
223平米，4到4.6元每平每天，大房东简装出租。
266平米，4到4.6元每平每天，二房东精装修出租。
同样是一两百平的面积，价格能从2.8元跨度到4.6元。140平那套2.8元明显是低价房源，精装修但单价低——可能是楼层偏低或者有其他因素。227平报到4.2元则属于正常价位。
中等面积（300-600㎡）
300平米，2.8到3元每平每天。
384平米，4.2元每平每天，月租金约49056元。
386平米，4到4.6元每平每天，二房东精装修出租。
420平米，4到4.6元每平每天，二房东精装修出租。
581平米，4到4.6元每平每天，大房东精装修出租。
300平这个面积出现了2.8元的报价，算是整个新业大楼的租金低点。但同样300多平，384平那套就报到4.2元——面积只差了80多平，单价差了1.4元。折算到月租金，差了一万多块。
大面积（700-1000㎡）
760平，有渠道显示1.5元每平每天——这个价格明显偏低，可能是特殊楼层或特殊条件，建议实地核实。
910平，4.2元每平每天，标准交付，月租金约11.62万元。
993平，4.2元每平每天，月租金约126855元。
大面积这块价格反而比较集中。910平和993平都稳定在4.2元，比中小面积的波动小很多。
超大面积（1300㎡以上）
1345平，4元每平每天，标准交付。
1600平，2.2元每平每天，月租金约10.7万元。
1345平报到4元，1600平反而只有2.2元——差了将近一倍。1600平那个低价可能跟楼层、朝向或交付标准有关，具体得跟中介确认。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
新业大楼整体租金在2.2元到4.6元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3元到4.2元这个范围。也有个别渠道显示最低能到2.2元每平每天，最高能到4.6元每平每天。
跟周边写字楼比一比——漕河泾这片，新研大厦5.29元，新思大楼3到4.8元。新业大楼2.2到4.6元的区间在片区里属于中等偏下，考虑到它的楼龄（1998年竣工）和租金水平，性价比确实不错。
租赁条件
付款方式主流是押三付一。也有部分房源可以谈。免租期一般面议。最短租期多数要求2年起签。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付、毛坯几种选择。
停车与配套
车位充足，地下250到300个，地上20到55个。车位月租金250到600元不等。大楼周边配套齐全，属于漕河泾开发区核心位置。9号线漕河泾开发区站步行约五分钟，12号线虹梅路站步行约六百多米。周边公交线路包括927路、131路、89路等。底层及地下一层设有食堂、便利店、商务中心等配套。
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