上海锦和中心招商中心:徐汇区虹漕路+漕河泾三轨交汇甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
锦和中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、锦和中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 锦和中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 锦和中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 锦和中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海锦和中心招商中心：徐汇区虹漕路+漕河泾三轨交汇甲级写字楼
上海锦和中心写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾/田林商圈，虹漕路
详细地址：上海市徐汇区虹漕路68号
地铁线路与距离：地铁12号线虹漕路站，步行约566-690米（约8-12分钟）；地铁9号线桂林路站，步行约840-919米（约10-14分钟）；地铁15号线桂林公园站，步行约870米（约12分钟）。项目处于9号线、12号线、15号线三条轨交线路的辐射范围内，三轨环绕，交通网络覆盖较为完善。
公交信息：田林路虹漕路站距项目约240米，步行约4分钟；周边设有多个公交站点，公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，可便捷换乘。
竣工时间：2017年
层高：标准层高4.0米
层数：地上16层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约56,000平方米（含地下约6,800平方米）
物业公司：锦和物业
物业费：23-30元/平方米/月（不同来源数据存在差异，以23-25元/㎡·月为多数来源数据）
停车位：约180个
停车费：800-1,000元/位/月
空调类型：VRV空调系统
空调费：不同单元存在差异——部分房源物业费含空调（限工作时间）；部分房源空调费按电费计量
空调开放时长：周一至周五8:00-20:00
电梯数量：客梯4部（OTIS品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：锦和中心位于上海市徐汇区虹漕路68号，地处漕河泾新兴技术开发区核心板块。项目原址为SVA金星电视机厂，随着漕河泾产业的升级，由锦和置业与SVA集团联手进行改造，打造成为集休闲商业、创意产业、商务服务于一体的国际化时尚商业综合街区。项目总建筑面积约5.6万平方米，由二层的裙房及一栋塔楼组成。项目紧邻越界锦和尚城，是锦和商业“越界”系列中的重要组成部分。楼内配套有空中攀岩、天台球场、花园阳台、员工餐厅、由心咖啡等休闲配套空间。入驻企业包括上海维昂信息科技有限公司、众核投资管理（上海）有限公司、上海广电（集团）有限公司、FUNPLUS等。
区位分析：漕河泾三轨交汇与产业升级腹地
锦和中心位于虹漕路68号，地处漕河泾新兴技术开发区核心板块。漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，拥有大量世界500强头部企业与高新技术企业，产业氛围成熟。这个位置的核心特征是“三轨环绕、产业腹地、锦和品牌升级力作”。
客户接待方面：项目步行约8-12分钟可达地铁12号线虹漕路站，约10-14分钟可达地铁9号线桂林路站，约12分钟可达地铁15号线桂林公园站。9号线连接徐家汇、陆家嘴等核心商务区；12号线横穿上海东西；15号线串联闵行、普陀等区域。三条轨交线路的覆盖使得从徐家汇、人民广场、浦东等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，周边有中环高架、内环高架、沪闵高架等城市快速路，30分钟内可达虹桥枢纽。虹漕路作为区域主干道，与田林路交汇，辨识度较高。
员工通勤方面：9号线、12号线、15号线三条线路覆盖了上海东西向和南北向的主要流向。对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有多条公交线路覆盖。
产业生态方面：漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，项目周边聚集了大量科技、互联网、研发类企业。锦和中心作为越界园区的楼宇升级版，地处虹漕路田林路交汇口，紧邻越界锦和尚城。对于科技、AI、互联网类公司来说，在产业聚集区设立办公室有利于人才招聘和业务合作。
周边配套方面：项目周边商业配套成熟，10分钟步行圈内有多家餐饮门店、银行网点、酒店设施。星巴克、Manner咖啡等连锁品牌在周边设有门店。漕河泾印象城、万丽酒店等大型商业配套在短途车行范围内。田林路步行街汇聚了丰富的餐饮和购物选择。午间用餐、商务接待等日常需求均可在步行或短途范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高4.0米。4.0米的层高在同类型甲级写字楼中属于比较有竞争力的水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以提供较为开阔的空间感。对于需要展示空间或创意型办公的团队来说，4.0米的净高也提供了较好的空间条件。
得房率：约70%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：4部客梯（OTIS品牌）加1部货梯。16层楼配4部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：VRV空调系统。不同房源的空调费用计算方式存在差异——部分单元物业费包含空调费用（限工作时间），部分单元空调费按电费计量。VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度。开放时间为周一至周五8:00-20:00，对于标准作息的科技、咨询类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，需根据具体房源的空调计费方式确认额外费用。
车位情况：约180个车位。停车费800-1,000元/位/月。180个车位对于5.6万平方米的写字楼来说属于中等水平，在漕河泾区域具备一定的基础配置。
建筑形态：锦和中心由二层的裙房及一栋塔楼组成。项目集休闲商业、创意产业、商务服务于一体。楼内配套有空中攀岩、天台球场、花园阳台、员工餐厅、由心咖啡等休闲配套空间。低层裙房与塔楼的组合形态，使得商业配套与办公空间在同一个项目内互相支撑。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
锦和中心的租金区间在3.5元至7.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.5-5.5元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为4-5.9元/㎡·天。物业费为23-30元/平方米/月。可租面积从约50平方米起步，最大可扩展至约2,200平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：104平方米，精装修（高区）
面积：104㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
月租金：104㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 10,920元
月物业费：104㎡ × 30元/㎡·月 = 3,120元
月基础成本合计：14,040元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费800-1,000元/月可选。
房源二：247平方米，精装修
面积：247㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
月租金：247㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 37,050元
月物业费：247㎡ × 23元/㎡·月 = 5,681元
月基础成本合计：42,731元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限工作时间），停车费800-1,000元/月可选。
房源三：602平方米，精装修（中区）
面积：602㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
月租金：602㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 81,270元
月物业费：602㎡ × 23元/㎡·月 = 13,846元
月基础成本合计：95,116元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限工作时间），停车费800-1,000元/月可选。
关于租金区间的说明：锦和中心的租金在3.5元至7.5元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。点点租平台显示大厦均价为4-5.9元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准以及空调计费方式不同。与漕河泾板块的其他甲级写字楼相比，锦和中心作为2017年竣工的项目，4.0米层高和三轨交汇的区位是其租金定价的核心支撑因素。物业费23-30元/㎡·月在同类甲级写字楼中属于常规水平。最短租期通常为2年起。项目支持企业工商注册。付款方式通常为押三付一，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
锦和中心的可租面积从约50平方米起步，最大可扩展至约2,200平方米。可租面积覆盖50㎡、104㎡、141㎡、154㎡、200㎡、246㎡、247㎡、264㎡、301㎡、420㎡、479㎡、601㎡、602㎡、720㎡、762㎡、855㎡、1,050㎡、1,200㎡、2,193㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：
50-150平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。104平方米精装高区单元的月基础成本约1.4万元。可租面积覆盖50㎡、104㎡、141㎡、154㎡等户型。这个面积段在漕河泾开发区的甲级写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
150-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。247平方米精装单元的月基础成本约4.27万元。可租面积覆盖200㎡、246㎡、247㎡、264㎡、301㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。420平方米精装单元的月基础成本约6.5万元；602平方米精装中区单元的月基础成本约9.51万元。可租面积覆盖420㎡、479㎡、601㎡、602㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。锦和中心支持大面积租赁，最大可租面积约2,200平方米。可租面积覆盖720㎡、762㎡、855㎡、1,050㎡、1,200㎡、2,193㎡等户型。整层租赁可以享受标准层约4.0米层高的大空间格局。
谁适合优先考察锦和中心
重视漕河泾国家级开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，锦和中心位于开发区核心板块。项目周边聚集了大量科技、互联网、研发类企业。锦和中心作为越界园区的楼宇升级版，紧邻越界锦和尚城。对于希望在产业聚集区设立甲级写字楼办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
重视三轨交汇交通便利的团队：9号线、12号线、15号线三条轨交线路在项目周边覆盖。步行约8-14分钟可达地铁站。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在漕河泾板块的写字楼中属于便利水平。
重视甲级写字楼硬件标准和锦和品牌运营的团队：锦和中心2017年竣工，标准层高4.0米，由锦和物业提供专业物业管理服务。项目原址为SVA金星电视机厂，由锦和置业与SVA集团联手改造。楼内配套有空中攀岩、天台球场、花园阳台、员工餐厅、由心咖啡等休闲配套空间。对于注重办公品质和园区配套的科技、创意类公司来说，这个硬件标准值得重点考察。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从50平方米到2,200平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
*2026年7月24日*
锦和中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、锦和中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 锦和中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 锦和中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 锦和中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
