上海宝钢浦东国贸大厦招商中心:外高桥保税区+6号线地铁口类甲级综合体

宝钢浦东国贸大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宝钢浦东国贸大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 宝钢浦东国贸大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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上海宝钢浦东国贸大厦招商中心：外高桥保税区+6号线地铁口类甲级综合体

一、上海宝钢浦东国贸大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·外高桥保税区·荷丹路88号

详细地址： 上海市浦东新区荷丹路88号（富特西一路与荷丹路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁6号线航津路站约500-700米，步行约7-10分钟

公交信息： 187路、971路、1015路、浦东26路、浦东66路、浦东78路

竣工时间： 1997年（主楼2017年整体装修）

层高： 标准层高3米，净高2.9米（14/15层净高2.5米）

层数： 主楼16层，东西裙楼各6层

建筑面积： 总建筑面积约31,752平方米

物业公司： 上海宝钢浦东国际贸易有限公司

物业费： 10元/平方米/月

停车位： 82个（含2个可充电车位）

停车费： 200元/月

空调类型： VRV独立空调/分体空调

空调费： 计流量

电梯数量： 客梯3部（2部到16层、1部到12层），货梯1部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

宝钢浦东国贸大厦位于浦东外高桥保税区内（荷丹路88号），由宝钢集团旗下上海宝钢浦东国际贸易有限公司投资打造。大厦主楼16层，东西裙楼各6层，总建筑面积约31,752平方米。大厦定位为类甲级写字楼，配备气派大堂与豪华公共部位。项目于1997年竣工，主楼于2017年进行了整体装修。土地用途为工业、仓储。

大厦集商务办公、企业注册、仓储加工为一体。楼内配备食堂、咖啡店、银行、超市和创客空间等配套设施。已入驻企业包括上海寰熙医疗器械有限公司、寰熙医疗科技有限公司、上海三崴医疗设备有限公司、海通（上海）贸易有限公司、汇侨电子（上海）有限公司、特固克刀具贸易（上海）有限公司等。

二、区位与交通分析：6号线地铁口+外高桥自贸区核心

宝钢浦东国贸大厦位于外高桥保税区核心位置，这一区位对于跨境电商、服务贸易、科技研发、进出口贸易等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

外高桥自贸区的产业定位。 大厦地处中国（上海）自由贸易试验区保税区内。外高桥保税区是上海自贸区的重要组成部分，集聚了大量国际贸易、物流供应链、跨境电商、进出口加工等类型的企业。对于跨境电商、服务贸易、进出口贸易、物流供应链等行业的公司来说，在外高桥保税区内设点，与海关、保税仓储等配套资源近距离——这种地理便利对日常业务运营效率有直接影响。大厦是集商务办公、企业注册、仓储加工为一体的综合大厦。

6号线地铁口的通勤效率。 这是宝钢浦东国贸大厦比较突出的区位优势之一。大厦距离地铁6号线航津路站约500-700米，步行约7-10分钟即可到达。6号线是浦东重要的南北向线路，贯穿外高桥、金桥、世纪大道等核心区域。对于需要从浦东各个方向通勤的员工来说，这种轨道交通的覆盖在招聘和日常运营中是有实际价值的。

自驾出行的便利性。 大厦紧邻浦东中环线五洲大道，驱车由杨高北路可直达。距北上海商业中心五角场约15分钟车程，距浦东机场、虹桥机场约35分钟车程。对于需要频繁进出保税区、运送样品或货物的跨境电商和贸易类公司来说，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 周边有国网智能大厦、中国（上海）自由贸易试验区、F24工业区、D13工业园区、希莱科技大厦、丰谷大厦、华信大厦、永富大厦、外联发D9工业区等。楼内配套食堂、咖啡店、银行、超市和创客空间等，可满足日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高3米，净高2.9米，实际使用感受如何？

大厦标准层高3米，净高2.9米（14/15层为2.5米）。2.9米的净高在写字楼中属于中等水平——大多数写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.9米净高没有明显压抑感。大厦采用VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。

得房率约68%，实际可用面积怎么算？

得房率约68%。按68%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为68平方米。标准层面积约1,043.85平方米。

分割灵活度：从微型团队到整层

大厦提供约15至1,541平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖15㎡、20㎡、27㎡、30㎡、37㎡、38㎡、45㎡、48㎡、54㎡、56㎡、63㎡、66㎡、77㎡、79㎡、82㎡、92㎡、99㎡、100㎡、112㎡、115㎡、118㎡、124㎡、133㎡、137㎡、145㎡、150㎡、181㎡、247㎡、262㎡、275㎡、314㎡、315㎡、390㎡、928㎡等多种户型。

对于5人以下的微型团队（约15-50平方米）、5-10人的初创团队（约50-100平方米）、10-20人的成长型团队（约100-200平方米）、20-50人的成熟团队（约200-500平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

VRV独立空调的灵活性。 大厦采用VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像传统中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间，也没有额外的加班空调费。

可注册性的注意事项。 部分来源显示大厦“是否可注册”为否，另有来源显示“可注册”为是。如果企业需要注册公司地址，建议在签约前与物业或招商方确认具体楼层的注册资质。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，宝钢浦东国贸大厦的日租金报价大致在0.6元至2.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

特价体验房源报价在0.6-0.99元/平方米/天

多数精装房源报价集中在1.1-1.8元/平方米/天

精装或小面积房源报价在1.9-2.5元/平方米/天

不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费为10元/平方米/月。空调为VRV独立空调系统，空调费按流量计费。停车费200元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：54㎡

租金：1.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，计流量

停车费：200元/月

月租金计算：54㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 = 2,430元

月物业费：54㎡ × 10元/㎡/月 = 540元

月度固定成本（租金+物业费）：2,970元

推荐房源 02

面积：145㎡

租金：1.8元/㎡/天

装修：精装修

物业费：10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，计流量

停车费：200元/月

月租金计算：145㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 7,830元

月物业费：145㎡ × 10元/㎡/月 = 1,450元

月度固定成本（租金+物业费）：9,280元

推荐房源 03

面积：262㎡

租金：1.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，计流量

停车费：200元/月

月租金计算：262㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 = 11,790元

月物业费：262㎡ × 10元/㎡/月 = 2,620元

月度固定成本（租金+物业费）：14,410元

成本对比参考：

与外高桥保税区其他写字楼相比，宝钢浦东国贸大厦的租金处于较低水平。外高桥板块作为浦东的价格洼地，整体租金水平远低于陆家嘴（8-15元/平方米/天）、世纪公园（5-9元/平方米/天）等核心区域。宝钢浦东国贸大厦0.6-2.5元/平方米/天的报价范围，在同等位置（6号线地铁口、自贸区核心）的物业中具有明显的价格竞争力。物业费10元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。

对于预算紧张的初创团队、工作室和中小型企业，1.1-1.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于需要在自贸区内设立办公点的跨境电商、贸易服务类公司，宝钢浦东国贸大厦的性价比尤其突出。

五、客户接待与商务形象

对于跨境电商、服务贸易、科技研发、进出口贸易等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

外高桥自贸区的产业标签与宝钢品牌背书。 宝钢浦东国贸大厦位于外高桥保税区内。对于跨境电商、服务贸易、进出口贸易、物流供应链等行业的公司来说，“外高桥保税区”这个地址标签本身就有业务价值——周边集聚海关、保税仓储等配套资源。大厦由宝钢集团旗下公司投资打造，“宝钢”品牌对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。项目定位为类甲级写字楼，配备气派大堂与豪华公共部位。

已入驻企业的产业生态。 已入驻企业包括上海寰熙医疗器械有限公司、寰熙医疗科技有限公司、上海三崴医疗设备有限公司、海通（上海）贸易有限公司、汇侨电子（上海）有限公司、特固克刀具贸易（上海）有限公司等。涵盖医疗器械、贸易、电子科技等多个领域。这些企业的存在本身构成了一种产业生态参考——对于贸易、跨境电商、医疗器械类公司，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和业务便利。

商业配套的丰富度。 楼内有食堂、咖啡店、银行、超市和创客空间等办公配套。大厦除提供设备齐全的商务办公设施和周到便捷的物业服务，还精细设计了商务茶吧、小商品部及商务中心等配套服务。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

宝钢浦东国贸大厦提供约15至1,541平方米的弹性租赁空间。主楼标准层面积约1,043.85平方米。在租房源面积覆盖15㎡至1,541㎡多个区间。这意味着：

一家从15-50平方米起步的微型团队，如果发展到需要100-200平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要300-500平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,000平方米以上，可以考虑半层或整层

最大可租面积可达1,541平方米，适合需要更大空间的企业

这种“在同一栋楼内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

宝钢浦东国贸大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宝钢浦东国贸大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 宝钢浦东国贸大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 宝钢浦东国贸大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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