上海大华银行大厦招商中心:陆家嘴+14号线双轨双铂金认证甲级地标

大华银行大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、大华银行大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 大华银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 大华银行大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 大华银行大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海大华银行大厦招商中心：陆家嘴+14号线双轨双铂金认证甲级地标

一、上海大华银行大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴·银城路116号/128号

详细地址： 上海市浦东新区银城路116号、128号（银城路与即墨路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁14号线浦东南路站约314-360米，步行约3-5分钟；距离地铁4号线浦东大道站约717米；临近2号线东昌路站、9号线等多条轨交

公交信息： 周边多条公交线路覆盖，可便捷换乘至浦东及浦西各主要区域

竣工时间： 2014年；部分来源显示2016年

层高： 标准层高3米，净高2.6-2.85米

层数： 地上16-18层，地下2层，总高约18层

建筑面积： 总建筑面积约28,000-36,000平方米

物业公司： 中信物业管理有限公司（部分来源显示中信泰富物业管理有限公司或大华银行自行管理）

物业费： 39元/平方米/月

停车位： 地上50个，地下300个，共350个；部分来源显示132个

停车费： 1,500元/月；部分来源显示1,300元/月或1,800元/月

空调类型： 集中式中央空调；部分来源显示VAV中央空调

空调费： 包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:30-18:00，周六9:00-12:00）

电梯数量： 客梯5-6部，货梯1部（三菱品牌）

网络支持： 电信、联通、移动、铁通四网覆盖

楼宇介绍：

大华银行大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心区域，银城路116号、128号。大厦由大华银行（中国）有限公司全资投资购买，是陆家嘴地区唯一整栋由外资银行投资购买的甲级办公楼宇。大厦楼高18层，建筑总面积约3.6万平方米，标准层面积约1,640平方米。大厦采用先进的建筑设计标准、节能型外围玻璃幕墙以及智能派梯系统。

大华银行大厦是陆家嘴地区首个同时获得LEED铂金认证及新加坡建设局BCA Green Mark铂金认证的甲级写字楼。大厦集合商务办公、艺术画廊于一体，从物业管理、装修到配套设置，均达到国际标准。室外独具匠心的银行家花园让钢筋水泥包围中的办公楼拥有了一片悦目的绿意。

已入驻企业包括大华银行（中国）有限公司上海分行、上海申能融资租赁有限公司、晋控（上海）商业保理有限公司、中核建融资租赁股份有限公司、同煤漳泽（上海）融资租赁有限公司、华新置业有限公司、威翰罗森投资咨询有限公司等。大厦的入驻企业涵盖了金融、贸易、IT、法律等多个领域。

二、区位与交通分析：陆家嘴核心+三条轨交覆盖

大华银行大厦位于浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，这一区位对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

陆家嘴核心区的商务标签。 大厦地处陆家嘴商业圈核心区域，周边写字楼密集，金融商业氛围浓厚。大厦毗邻东方明珠、裕景大饭店及黄浦江一线景观。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值。大华银行大厦是陆家嘴地区唯一整栋由外资银行投资购买的甲级办公楼宇——这一身份对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。

三条轨交覆盖的通勤效率。 这是大华银行大厦比较突出的区位优势之一。大厦由三条轨道交通连通四方：

地铁14号线浦东南路站：距离约314-360米，步行约3-5分钟

地铁4号线浦东大道站：距离约717米，步行约6-10分钟

地铁2号线东昌路站：可快速通达

临近9号线、19号线等多条轨交

三条地铁线路的覆盖意味着什么？2号线连接虹桥与浦东两大机场；4号线是上海唯一的环线，可通达全市各方向；14号线是东西向骨干线路，连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。这种轨道交通密度使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有多种选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种通勤便利性在招聘时是有实际竞争力的。

自驾出行的便利性。 大厦地处银城路与即墨路交汇处，周边路网覆盖较为完善。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 周边有尚悦湾商场等众多商业中心，餐饮、购物、娱乐等设施一应俱全。餐饮配套包括荟廷·晶萃(尚悦湾店)、滨江花月宴、鼎琪(滨江店)、东方司宴等。酒店配套包括汉庭酒店(上海陆家嘴东方明珠新店)、裕景大饭店、全季酒店(东方明珠店)、桔子水晶酒店(东方明珠店)等。银行配套包括渤海银行(上海分行)、新韩银行(上海分行)、广发银行(上海分行营业部)、中国工商银行等。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高3米、净高2.6-2.85米，实际使用感受如何？

大厦标准层高3米，净高2.6-2.85米。3米的层高在甲级写字楼中属于中等水平。2.6-2.85米的净高对于标准办公工位布置和常规吊顶基本够用。但如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的照明系统，需要提前评估空间余量。大厦配备15厘米架空地板，便于企业布线。

得房率70%，实际可用面积怎么算？

得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。标准层面积约1,640平方米。

分割灵活度：从初创团队到整层

大厦可租面积从约102平方米到2,000平方米不等。最小分割单元约234.35平方米。在租房源面积覆盖213㎡、406㎡、619㎡等多种户型。另有来源显示可租面积102-967平方米。整层面积约1,640平方米。

对于10人以下的初创团队（约102-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约1,640平方米的空间，适合需要集中办公或部门协同的团队。

LEED及BCA Green Mark双铂金认证的价值。 这是大华银行大厦比较突出的差异化优势。继2022年12月获得美国绿色建筑委员会（USGBC）授予的LEED铂金认证后，大华银行大厦又在2023年9月获得新加坡建设局绿色建筑标志（BCA Green Mark）铂金认证，成为同时获得LEED及BCA Green Mark双铂金认证的甲级写字楼。对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，双铂金认证是一个有说服力的资质。

外资银行自持物业的品质保障。 大厦由大华银行（中国）有限公司全资投资购买并自持运营。外资银行自持物业通常意味着较高的维护标准和运营品质——这对日常办公体验有直接影响。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，大华银行大厦的日租金报价大致在4.5元至12元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分大面积房源报价在4.5-6.0元/平方米/天

多数房源报价集中在6.0-8.5元/平方米/天

精装或高区房源报价在9-12元/平方米/天

不同楼层（高区/低区）、不同朝向、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为39元/平方米/月（部分来源显示32元/平方米/月）。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:30-18:00，周六9:00-12:00）。停车费1,500元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：102㎡

租金：11.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：39元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：102㎡ × 11.0元/㎡/天 × 30天 = 33,660元

月物业费：102㎡ × 39元/㎡/月 = 3,978元

月度固定成本（租金+物业费）：37,638元

推荐房源 02

面积：213㎡

租金：9.0元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：39元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：213㎡ × 9.0元/㎡/天 × 30天 = 57,510元

月物业费：213㎡ × 39元/㎡/月 = 8,307元

月度固定成本（租金+物业费）：65,817元

推荐房源 03

面积：1,640㎡

租金：12.0元/㎡/天

装修：遗留装修/标准交付

物业费：39元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：1,640㎡ × 12.0元/㎡/天 × 30天 = 590,400元

月物业费：1,640㎡ × 39元/㎡/月 = 63,960元

月度固定成本（租金+物业费）：654,360元

成本对比参考：

与陆家嘴核心区其他甲级写字楼相比，大华银行大厦的租金处于中位水平。陆家嘴核心区的甲级写字楼租金通常在8-15元/平方米/天区间。大华银行大厦4.5-12元/平方米/天的报价范围，在同等品质（双铂金认证、外资银行自持、陆家嘴核心）的楼宇中具有一定的价格竞争力——尤其是6-8.5元/平方米/天的房源，在陆家嘴核心区属于性价比较高的选择。物业费39元/平方米/月与陆家嘴区域部分楼宇33-45元/平方米/月的水平基本持平。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，6-8.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，9-12元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

陆家嘴核心区的商务标签与地标形象。 大华银行大厦位于上海陆家嘴商业圈核心区域。大厦外观简约大气，线条流畅优雅，蓝色玻璃幕墙与白色立柱相映成趣，彰显现代商务的时尚韵味。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区甲级写字楼”这个标签有明确的商务参考价值。大厦坐拥黄浦江一线景观，高区楼层可俯瞰浦江美景。

双铂金认证的绿色建筑品质。 大华银行大厦是陆家嘴地区首个同时获得LEED铂金认证及BCA Green Mark铂金认证的甲级写字楼。对于有ESG要求的企业或有绿色办公理念的团队，双铂金认证是一个有说服力的资质——说明企业对办公环境的品质和可持续性有明确的要求。大厦室内空气质量优良，通过保证充足的新鲜空气、使用可持续认证的清洁产品和入口底垫系统，减少室外灰对室内空间的污染。

外资银行自持的运营品质。 大厦由大华银行（中国）有限公司全资投资购买并自持运营。物业由中信物业管理有限公司管理。外资银行自持物业通常意味着较高的维护标准和运营品质——这对日常办公中的保洁、安保、设备维护等有直接影响。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括大华银行（中国）有限公司上海分行、上海申能融资租赁有限公司、晋控（上海）商业保理有限公司、中核建融资租赁股份有限公司、同煤漳泽（上海）融资租赁有限公司、华新置业有限公司、威翰罗森投资咨询有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。

商业配套的丰富度。 大厦周边有尚悦湾商场等众多商业中心，餐饮、购物、娱乐等设施一应俱全。餐饮配套包括荟廷·晶萃、滨江花月宴、东方司宴等多家品质餐厅。酒店配套包括裕景大饭店、全季酒店、桔子水晶酒店等。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

大华银行大厦可租面积从约102平方米到2,000平方米不等。在租房源面积覆盖从102㎡到1,640㎡以上多个区间。整层面积约1,640平方米。这意味着：

一家从102-200平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,500-1,640平方米以上，可以考虑整层

整层约1,640平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

大华银行大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、大华银行大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 大华银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 大华银行大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 大华银行大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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