上海宝武大厦招商中心:世博滨江+13号线地铁口央企总部基地

宝武大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宝武大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 宝武大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 宝武大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 宝武大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海宝武大厦招商中心：世博滨江+13号线地铁口央企总部基地

一、上海宝武大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·世博滨江·世博大道1859号

详细地址： 上海市浦东新区世博大道1859号

地铁线路与距离： 距离地铁13号线世博大道站约239米，步行约3-6分钟；距离8号线中华艺术宫站约690米，步行约12分钟；距离7号线耀华路站及19号线世博大道站也可通达

公交信息： 周边设有世博大道世博馆路、世博大道长清北路、博成路周家渡路、国展路周家渡路等多个公交站，可换乘1118路、浦东98路、浦东100路、1049路等多条公交线路

竣工时间： 2016年12月

层高： 标准层高3.5米，净高3米

层数： 地上24层

建筑面积： 总建筑面积约142,995-144,132平方米；1号楼写字楼总建筑面积95,142平方米；标准层面积1,394-2,170平方米

物业公司： 宝国物业有限公司

物业费： 28-42.7元/平方米/月（不同来源数据有差异。部分整层大面积房源物业费28元/㎡/月；另有来源显示39元/㎡/月、42.7元/㎡/月）

停车位： 约70-1,000个（不同来源数据有差异：部分来源显示70个，另有来源显示约1,000个）

停车费： 600-1,500元/月（不同来源数据有差异：部分来源显示600元/月，另有来源显示1,200-1,500元/月）

空调类型： VAV中央空调系统

空调费： 包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）

电梯数量： 客梯8部，货梯2部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

宝武大厦位于浦东新区世博滨江板块世博大道1859号，由宝钢集团（上海）置业有限公司开发建设，2016年12月竣工。大厦总建筑面积约14.3万平方米，地上24层，标准层面积1,394-2,170平方米。大厦以不锈钢材料为核心装饰元素，打造了全国首个室内空间不锈钢应用样板工程。金属立面在阳光下呈现流动光泽，呼应“钢铁巨人”的行业象征，巧妙融合百年钢厂的历史厚重感与现代设计语言。大厦已获得LEED金奖认证。

项目地处世博园B片区央企总部基地核心区域，与另外12家央企共同打造上海央企总部集群。毗邻黄浦江，可享一线江景。大厦入驻企业涵盖金融、贸易、科技等多个领域。楼内配套咖啡店、便利店、食堂等设施。

二、区位与交通分析：13号线地铁口+世博央企总部基地

宝武大厦位于浦东世博滨江板块核心位置，地处世博大道1859号，与另外12家央企共同打造上海央企总部集群。这一区位对于金融、科技、咨询、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

13号线地铁口的通勤效率。 这是宝武大厦比较突出的区位优势之一。大厦距离地铁13号线世博大道站仅约239米，步行约3-6分钟。13号线是上海东西向的骨干线路，连接张江、世博、南京西路等核心区域。此外，8号线中华艺术宫站约690米、7号线耀华路站及规划中的19号线世博大道站也可通达，轨道交通覆盖较为便利。对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。

世博央企总部基地的产业定位。 大厦地处世博园B片区央企总部基地核心区域，与12家央企共同打造上海央企总部集群。对于需要向客户展示办公地址的公司，“世博央企总部基地”这个区位标签有明确的商务参考价值。项目是中国宝武钢铁集团的总部办公基地，承载着中国钢铁工业的历史传承与创新使命。

自驾出行的便利性。 大厦毗邻打浦路隧道、龙耀路隧道、西藏南路隧道，紧邻卢浦大桥，可快速通达徐家汇、陆家嘴等市区。15分钟车程覆盖陆家嘴、前滩等经济引擎区域。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 项目毗邻黄浦江，可享一线江景。可享受世博源丰富的餐饮配套资源。周边商业配套完善，可以满足商务接待和日常办公需求。未来的世博园区央企总部集聚区，地下是全部贯通的超大型“地下城市”综合体，地上是低碳绿色的生态公共活动中心。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高3.5米，净高3米，实际使用感受如何？

大厦标准层高3.5米，净高3米。3米的净高在甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3米净高不会有压抑感。标准层面积1,394-2,170平方米，空间较为开阔。

得房率72%-80%，实际可用面积怎么算？

得房率约72%-80%。按75%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为75平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于较高水平——较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。

分割灵活度：从初创团队到整层

大厦提供约100至2,165平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖100㎡、149㎡、220㎡、270㎡、300㎡、400㎡、500㎡、610㎡、650-700㎡、800-920㎡、1,200㎡、1,379㎡、1,400㎡等多种户型。另有来源显示整层面积约1,394-2,170平方米。

对于5-10人的初创团队（约100-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约1,394-2,170平方米的空间适合需要集中办公或部门协同的团队。

LEED金奖认证的绿色价值。 大厦已获得LEED金奖认证。LEED认证在绿色建筑领域有较高的认可度——对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，这个资质有参考价值。

VAV中央空调与不锈钢装饰的空间特色。 大厦配备VAV中央空调系统，空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00）。大厦以不锈钢材料为核心装饰元素，打造全国首个室内空间不锈钢应用样板工程。金属质感立面在阳光下呈现流动光泽，与“钢铁巨人”的行业象征相呼应。对于需要向客户展示独特办公空间的公司来说，这种工业美学设计的空间气质与标准写字楼有明显区别。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，宝武大厦的日租金报价大致在4元至8.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分大面积或特价房源报价在4-5.5元/平方米/天

多数房源报价集中在6.3-7.2元/平方米/天

精装或高区房源报价在7.3-8.5元/平方米/天

大厦整体均价约6.77-7.5元/平方米/天

不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费方面存在差异：部分来源显示28元/平方米/月，部分来源显示36-39元/平方米/月，部分来源显示42.7元/平方米/月。以28-39元/平方米/月为主要区间。空调费包含在物业费中（限工作时间）。停车费600-1,500元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：270㎡

租金：6.8元/㎡/天

装修：精装修

物业费：28元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：600元/月

月租金计算：270㎡ × 6.8元/㎡/天 × 30天 = 55,080元

月物业费：270㎡ × 28元/㎡/月 = 7,560元

月度固定成本（租金+物业费）：62,640元

推荐房源 02

面积：400㎡

租金：4.0元/㎡/天

装修：简装修

物业费：30元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：600元/月

月租金计算：400㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 48,000元

月物业费：400㎡ × 30元/㎡/月 = 12,000元

月度固定成本（租金+物业费）：60,000元

推荐房源 03

面积：1,379㎡

租金：7.2元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：28元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：600元/月

月租金计算：1,379㎡ × 7.2元/㎡/天 × 30天 = 297,864元

月物业费：1,379㎡ × 28元/㎡/月 = 38,612元

月度固定成本（租金+物业费）：336,476元

成本对比参考：

与世博滨江板块其他甲级写字楼相比，宝武大厦的租金处于中位水平。世博滨江板块的写字楼租金通常在4-10元/平方米/天区间。宝武大厦4-8.5元/平方米/天的报价范围跨度较大——4-5.5元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，6.3-7.2元/平方米/天的标准房源与板块均价基本持平，7.3-8.5元/平方米/天的高区或精装房源处于板块中上水平。物业费28-39元/平方米/月也低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，4-5.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，6.8-8.5元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

世博央企总部基地的商务标签。 宝武大厦位于上海世博园B片区央企总部基地核心区域。对于需要向客户展示办公地址的公司，“世博央企总部基地”这个地址标签有明确的商务参考价值。项目是中国宝武钢铁集团的总部办公基地，“央企总部”的身份对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。大厦已获得LEED金奖认证。

工业美学设计的独特建筑形象。 大厦以不锈钢材料为核心装饰元素，打造全国首个室内空间不锈钢应用样板工程。金属立面在阳光下呈现流动光泽，与“钢铁巨人”的行业象征相呼应。与对面的世博大舞台形成时空呼应，展现工业遗产的当代转化。对于需要向客户展示独特办公空间的公司来说，这种工业美学设计的空间气质与标准写字楼有明显区别。在客户到访时，不锈钢金属质感的外立面能形成较强的视觉印象。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括中国宝武钢铁集团有限公司、吉凯恩航宇有限公司、茅台建银上海融资租赁有限公司、华宝投资有限公司、上海睿渠网络技术有限公司、宝钢集团财务有限责任公司、上海枫郡建材有限公司、大阳日酸特殊气体(上海)有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。周边还有12家央企总部环绕，商务氛围浓郁。

商业配套的丰富度。 楼内配套咖啡店、便利店、食堂等设施。毗邻黄浦江，可享一线江景。可享受世博源丰富的餐饮配套资源。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

宝武大厦提供约100至2,165平方米的弹性租赁空间。标准层面积1,394-2,170平方米。在租房源面积覆盖100㎡至1,400㎡以上多个区间。这意味着：

一家从100-200平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,394-2,170平方米以上，可以考虑整层

整层约1,394-2,170平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

宝武大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宝武大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 宝武大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 宝武大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 宝武大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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