上海大族科技中心招商中心:金桥+9号线地铁口5A甲级园区

大族科技中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、大族科技中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 大族科技中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 大族科技中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海大族科技中心招商中心：金桥+9号线地铁口5A甲级园区

一、上海大族科技中心写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·金桥·金皖路199号

详细地址： 上海市浦东新区金皖路199号（新金桥路与金皖路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁9号线金桥站约640-700米，步行约6-10分钟；金吉路站约1.3公里；地铁12号线金海路站约1.8公里

公交信息： 沪川线、777路、浦东42路、987路、573路等

竣工时间： 2016年10月

层高： 标准层高3.9-5.1米，净高2.8-3米；大堂层高约3米

层数： A栋地上11层，B栋地上14层，地下2层

建筑面积： 总建筑面积约70,210.69平方米（A栋26,632.77㎡，B栋22,243.56㎡）；另有来源显示总建面约10万平方米

物业公司： 深圳市大族物业管理有限公司

物业费： 15元/平方米/月

停车位： 约479-500个（地下车位为主）

停车费： 400元/月

空调类型： 大金VRV中央空调系统

空调费： 独立电表计量，24小时可独立控制

电梯数量： 6部客梯+1部货梯；另有来源显示多栋多部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

大族科技中心位于上海市浦东新区金桥自贸区核心，地处新金桥路与金皖路交汇口。项目由深圳大族房地产开发有限公司开发建设，法国建筑师精心打造，于2016年10月竣工交付。项目总建筑面积约7万平方米，由A、B两栋塔楼组成（A栋11层、B栋14层），是金桥自贸区内集研究、教育、经营为一体的综合性高科技中心。

项目定位为5A甲级轨交写字楼，地处浦东“金色中环带”与金桥城市副中心核心地段。建筑采用Low-E中空玻璃幕墙、天然石材幕墙及铝板幕墙，层高3.9-5.1米，标准层面积1,600-2,300平方米。项目绿化率30%。

已入驻企业包括赢康科技、上海巴玖实业、上海盈加广告、上海索博智能电子、腾讯邮政中心、招商网络技术有限公司、和睦家医院等。项目重点聚焦能源科技与创新产业。

二、区位与交通分析：金色中环+9号线地铁口

大族科技中心位于浦东金桥自贸区核心位置，地处浦东“金色中环带”与金桥城市副中心核心地段，同时是浦东“南北科技创新走廊”关键节点。这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

“金色中环发展带”的区位定位。 项目地处金桥自贸区核心，毗邻东方万国企业中心、禹州广场等成熟商务集群。周边商务氛围浓厚，商业配套成熟。金桥开发区是浦东乃至上海规模较大的中外企业、人才聚集区，区域内全球500强企业汇聚。对于需要向客户展示办公地址的公司，“金桥自贸区5A甲级轨交写字楼”这个标签有明确的商务参考价值。项目距离陆家嘴核心CBD约4.5公里。

9号线地铁口的通勤效率。 项目距离地铁9号线金桥站约640-700米，步行约6-10分钟。9号线是上海东西向的骨干线路，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域。对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、AI、互联网等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。此外，金吉路站约1.3公里、12号线金海路站约1.8公里也可作为补充。

自驾出行的便利性。 项目毗邻中环线，交通网络四通八达。对于需要经常拜访客户或物流支持的科技、跨境电商类公司来说，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 周边有东方万国企业中心、禹州广场等成熟商务集群。社区设施配套齐全。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高3.9-5.1米，净高2.8-3米，实际使用感受如何？

项目标准层高3.9-5.1米。3.9-5.1米的层高在写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼层高在3.8-4.2米之间，而大族科技中心部分区域最高可达5.1米。这种层高意味着办公空间非常开阔，不会有压抑感，尤其适合需要展示空间、实验室或特殊设备安装的科技研发、AI人工智能、设计创意类团队。标准层柱间距8.7×7.65米，空间规整方正。

得房率70%-75%，实际可用面积怎么算？

得房率约70%-75%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在产业园区中属于中等偏上水平——较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积。

分割灵活度：从微型团队到整层

项目提供约42至6,000平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖42㎡、78㎡、100-159㎡、145㎡、149㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2230㎡、4000㎡、6000㎡等多种户型。整层面积1,600-2,300平方米。

对于5人以下的微型团队（约42-80平方米）、5-10人的初创团队（约80-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

大金VRV独立空调的灵活性。 项目采用大金VRV中央空调系统，支持24小时独立控制，空调费按电费计量。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、AI类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像传统中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间，也没有额外的加班空调费。

5A甲级写字楼的硬件配置。 项目属于自贸区5A甲级轨交写字楼。配备Low-E中空玻璃幕墙、6部客梯+1部货梯、7200KVA两路不间断电源供电。这些硬件配置在日常办公体验中有实际影响。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，大族科技中心的日租金报价大致在1.97元至5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分大面积或简装房源报价在1.97-2.5元/平方米/天

多数房源报价集中在2.6-3.7元/平方米/天

精装或小面积房源报价在3.5-5元/平方米/天

不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为15元/平方米/月。空调为VRV系统，空调费按电费计量。停车费400元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：149㎡

租金：3.0元/㎡/天

装修：简装

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：400元/月

月租金计算：149㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 13,410元

月物业费：149㎡ × 15元/㎡/月 = 2,235元

月度固定成本（租金+物业费）：15,645元

推荐房源 02

面积：400㎡

租金：2.0元/㎡/天

装修：精装修（6隔断45工位）

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：400元/月

月租金计算：400㎡ × 2.0元/㎡/天 × 30天 = 24,000元

月物业费：400㎡ × 15元/㎡/月 = 6,000元

月度固定成本（租金+物业费）：30,000元

推荐房源 03

面积：1,600-2,300㎡

租金：2.6-3.7元/㎡/天

装修：标准交付/可定制

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：400元/月

月租金计算（按3.0元/㎡/天估算）：1,600㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 144,000元

月物业费：1,600㎡ × 15元/㎡/月 = 24,000元

月度固定成本（租金+物业费）：168,000元

成本对比参考：

与金桥板块其他写字楼和产业园相比，大族科技中心的租金处于中低水平。金桥板块的产业园租金通常在2-6元/平方米/天区间。大族科技中心1.97-5元/平方米/天的报价范围，在同等品质（2016年竣工、5A甲级、9号线地铁口、VRV空调）的物业中具有明显的价格竞争力。物业费15元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。有市场信息将其称为“金桥性价比之王”。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，2-3元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，3.5-5元/平方米/天的小面积或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于科技、AI、互联网、跨境电商等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

金桥自贸区的产业标签与5A甲级资质。 大族科技中心位于浦东金桥自贸区核心，是自贸区内5A甲级轨交写字楼。项目地处“金色中环带”与金桥城市副中心核心地段，同时是浦东“南北科技创新走廊”关键节点。对于需要向客户展示办公地址的公司，“金桥自贸区5A甲级”这个标签有明确的商务参考价值。

法国建筑师设计的建筑品质。 项目由法国建筑师精心打造。建筑采用Low-E中空玻璃幕墙、天然石材幕墙及铝板幕墙，外观现代大气。层高3.9-5.1米的空间尺度，在客户到访时能形成较强的空间印象——开阔的层高与标准写字楼的常规层高有明显差异感。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括赢康科技、上海巴玖实业、上海盈加广告、上海索博智能电子、腾讯邮政中心、招商网络技术有限公司、和睦家医院等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。项目聚焦能源科技与创新产业，周边同类型企业的集聚也可能带来合作机会和人才流动便利。

周边配套的丰富度。 项目周边有东方万国企业中心、禹州广场等成熟商务集群。社区设施配套齐全。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

大族科技中心提供约42至6,000平方米的弹性租赁空间。整层面积1,600-2,300平方米。这意味着：

一家从42-80平方米起步的微型团队，如果发展到需要150-300平方米，可以在项目内找到扩租空间

发展到需要500-1,000平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,600-2,300平方米以上，可以考虑整层

最大可租面积可达6,000平方米，适合需要更大空间的企业

这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

大族科技中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、大族科技中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 大族科技中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 大族科技中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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