上海万科2049创意汇招商中心:浦东三林+大师设计低密度创意办公园区
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万科2049创意汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科2049创意汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科2049创意汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科2049创意汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科2049创意汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海万科2049创意汇招商中心：浦东三林+大师设计低密度创意办公园区
一、上海万科2049创意汇写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·三林商圈·东明路街道
详细地址：上海市浦东新区东明路2000号（东明路2100号）
地铁线路与距离：
地铁6号线高青路站：约200-300米，步行约5分钟
周边另有地铁7号线（高科西路站）、8号线（杨思站）、11号线
公交信息：东明路海阳路站等周边多条公交线路
竣工时间：2011年
层高：标准层高3.1米，净高2.7米，大堂层高5米
层数：地上4层（1层为底商，2至4层为办公）
建筑面积：约22,464平方米
物业公司：万科物业发展有限公司
物业费：21元/㎡·月
停车位：地上车位148个
停车费：350元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费包含中央空调费用（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五上午8:30至下午6:00
电梯数量：客梯2部、货梯1部，日立品牌
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
万科2049创意汇是万科在浦东的创意办公项目，临近世博板块，距离前滩规划区约3公里。项目由1993年普利策建筑奖得主、日本建筑师槙文彦担纲设计，室内由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎。项目整体采用地源热泵制冷系统。配套有约4万平方米商业街区，由万科商业统一运营。项目总高4层，1层为底商，2至4层为办公场地，属商业产权。该项目由上海恒大房产股份有限公司开发。
二、交通与区位：四轨环绕，中环旁的低密度办公园区
对于选址团队来说，交通便利性和办公密度是初创企业筛选办公室的两个重要维度。
万科2049创意汇位于浦东新区东明路2000号，地处三林商圈。轨道交通方面，距离6号线高青路站约200-300米，步行时间在5分钟以内。周边还有7号线高科西路站、8号线杨思站、11号线，形成四条地铁线路的环绕覆盖。
驾车出行方面，距离中环高架约5分钟车程，30分钟内可直达市中心商圈及虹桥、浦东两大机场。卢浦、南浦、徐浦三座大桥贯通浦江两岸；打浦路、龙耀路、西藏南路、上中路四条跨江隧道连接浦西各大商圈。
这个项目的交通条件可以这样理解：四轨环绕的配置在浦东同价位写字楼中并不多见。对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，6号线直达世纪大道和陆家嘴方向，7号线通往静安寺和花木方向，8号线直达人民广场，11号线通往徐家汇和迪士尼方向——四线覆盖的轨道交通网络提供了较为灵活的通勤选择。
与陆家嘴、竹园等传统商务区的高密度写字楼不同，万科2049创意汇只有4层，属于低密度园区型办公物业。对于习惯了高层写字楼的团队来说，这可能是一种需要重新适应的办公形态；但对于追求开放式、非传统办公环境的创意型团队、设计工作室、科技公司而言，低密度恰恰是这个项目的差异化特征。
三、设计理念与空间参数：普利策奖得主设计，标准层高3.1米
万科2049创意汇的一个可验证的差异化因素是设计团队。项目由1993年普利策建筑奖得主、日本建筑师槙文彦担纲设计，室内由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联合设计。普利策奖是建筑界的奖项，设计团队的履历可以在公开渠道核实。
空间参数方面，项目总建筑面积约22,464平方米，地上共4层。标准层高3.1米，净高2.7米，大堂层高5米。3.1米的层高在当前写字楼市场中属于中等偏上水平，高于很多1990年代和2000年代初建成的写字楼（通常在2.6-2.8米）。净高2.7米意味着吊顶后的实际使用高度，对于大多数办公场景是够用的。如果团队有搭建特殊隔断、安装较高设备的需求，2.7米的净高需要提前确认是否满足。
项目整体采用地源热泵制冷系统，这是一种利用地下恒温进行制冷制热的节能技术。与传统的中央空调系统相比，地源热泵的运行成本通常更低，但对物业管理的要求也更高。空调为集中式中央空调，费用包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:30至18:00。对于需要在非工作时间使用空调的团队（如夜间加班、周末办公），需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
电梯配置为客梯2部、货梯1部。地上4层的建筑配置3部电梯，垂直交通的等待时间通常不会太长，但对于物流频繁的团队（如电商仓储、样品运输），货梯的可用性需要提前确认。
四、商业配套与停车：4万方商业街区，车位148个
万科2049创意汇配套有约4万平方米的商业街区，由万科商业统一运营。这个商业配套的体量值得关注——4万平方米相当于一个中型购物中心的规模。商业街区涵盖了餐饮、零售、生活服务等业态，对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、日常采购等需求可以在步行范围内解决。
停车方面，项目设有地上车位148个，停车费350元/月。148个车位对于一个总建筑面积约2.2万平方米、地上4层的园区型项目来说，车位配比需要根据实际入驻企业的驾车比例来评估。如果团队驾车通勤比例较高，或者需要频繁接待驾车来访的客户，建议在签约前实地确认停车位的可用性和分配规则。临时停车费用在不同来源中存在差异（有资料显示10元/时），建议以现场公示为准。
项目背靠高端公寓区，周边白领客群汇聚。这一区位特征对于有员工招聘需求的团队来说是一个加分项——周边居住人口密集，意味着潜在的招聘半径较大。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，万科2049创意汇的租金区间大约在2.2-4.2元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：102㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：350元/月
月成本计算：
租金：102㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 10,710元/月
物业费：102㎡ × 21元/㎡·月 = 2,142元/月
停车费：350元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约12,852元
推荐房源二
面积：150㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：350元/月
月成本计算：
租金：150㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 15,750元/月
物业费：150㎡ × 21元/㎡·月 = 3,150元/月
停车费：350元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约18,900元
推荐房源三
面积：230㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：350元/月
月成本计算：
租金：230㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 28,980元/月
物业费：230㎡ × 21元/㎡·月 = 4,830元/月
停车费：350元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约33,810元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费21元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），不同来源的物业费数据基本一致。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，最短租期通常为1年起租，免租期面议。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
创意型与设计驱动型团队。项目由普利策奖得主设计，建筑本身具有辨识度。对于设计工作室、广告公司、品牌策划团队等需要“空间感”来展示公司调性的企业，这个项目的建筑语言和空间质感是一个可验证的加分项。
轨道交通依赖型团队。四轨环绕、距离6号线高青路站200-300米的交通条件，对于员工通勤依赖地铁的团队来说是一个明确的优势。
追求低密度办公环境的团队。地上仅4层的建筑形态，与高层写字楼形成差异化。对于不希望每天排队等电梯、希望有更开阔视野和更低密度的办公体验的团队，这个项目值得实地感受。
需要灵活面积段的团队。项目招租面积覆盖102㎡到1,217㎡，从10人左右的小团队到上百人的中型团队都能找到对应的空间。
依赖商业配套的团队。4万平方米的商业街区由万科商业统一运营，餐饮、零售、生活服务等配套可以在步行范围内解决。对于希望员工午餐选择丰富、商务接待方便的团队，这是一个实际的价值点。
需要实地验证的方面：
项目竣工于2011年，在装修风格、公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况、电梯的运行状态、空调系统的制冷制热效果。
地上仅4层的建筑形态意味着没有高层写字楼的视野优势。对于看重窗外景观的团队，需要实地确认所选楼层的视野是否符合预期。
物业费21元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），但空调加时费的具体标准在不同来源中信息不一致，签约前需要明确非工作时间的空调计费方式。
停车位148个对于总建筑面积约2.2万平方米的项目来说，如果驾车通勤比例较高，高峰时段可能较为紧张，建议提前确认车位分配规则。
2026年7月25日
万科2049创意汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科2049创意汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科2049创意汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科2049创意汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科2049创意汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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