厦门远洋大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

远洋大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 远洋大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门远洋大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门远洋大厦位于厦门市思明区鹭江道268号，地处鹭江道CBD核心地段，与鼓浪屿隔海相望。项目由联丰（厦门）房地产开发公司开发建设，于2000年建成。远洋大厦总建筑面积约73000平方米，由一幢29层写字楼和一幢33层商住楼组成，是鹭江道沿线具有代表性的综合性大厦。

远洋大厦的物业管理工作由厦门友朋四方物业管理有限公司承担。该公司成立于1999年9月，具有国家一级物业管理企业资质，注册地址位于远洋大厦6层A单元。物业管理公司在大厦设有管理处，为项目提供包括24小时物业服务、公共区域保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车场管理等在内的标准化物业管理服务。项目定位为厦门鹭江道CBD的标准写字楼，依托鹭江道核心商务区的成熟配套和便捷交通网络，适合贸易、金融、专业服务、科技互联网等行业的中小企业及区域分支机构入驻。

厦门远洋大厦楼宇基础参数

以下为厦门远洋大厦的核心建筑与空间数据：

项目名称：远洋大厦

地理位置：厦门市思明区鹭江道268号（门牌号另标注为270号，确认为同一建筑体）

开发商：联丰（厦门）房地产开发公司

物业公司：厦门友朋四方物业管理有限公司

竣工时间：2000年（部分平台记录为2003年或2005年）

总建筑面积：73000㎡

建筑组成：一幢29层写字楼和一幢33层商住楼

总楼层：30层（写字楼部分29层，地上29层、地下1层）

标准层高：3.5米

得房率：约70%

电梯配置：客梯3部

停车位：250个

容积率：1

绿化率：10%

物业类别：标准写字楼

2026年厦门远洋大厦物业费收费标准

关于2026年厦门远洋大厦的物业费，不同行业平台及公开信息的记录存在一定差异，主要与不同业态（写字楼与商住楼） 以及不同统计口径有关，涉及以下几个标准：

3.2元/㎡·月：百度百科“远洋大厦”词条显示物业费为3.2元/㎡·月。链家平台同样记录物业费为3.2元/平米/月。房天下租房信息亦显示物业费用为3.2元/㎡·月。该标准在多个平台中均有记录，是较为常见的口径。

2.8元/㎡·月：房天下写字楼频道显示，远洋大厦写字楼的物业费用为2.8元/㎡·月。房天下小区信息页同样记录物业服务费为2.8元/㎡·月。该标准对应的物业类型为“标准写字楼”。

2.2元/平：麦田房产平台记录物业费为2.2元/平。

其他参考数据：部分平台显示物业费为1.00元/m²或6-8元/m²·月，这些差异较大的数值可能与特定租赁单元或特殊约定有关，不具备普遍参考意义。

上述差异可能与信息统计时间、数据来源、不同业态（写字楼与商住楼）以及不同平台对“物业费”的口径定义不同有关。

计费方式：物业费按建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。远洋大厦配置商水商电，水电费需另行计算。

费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。远洋大厦总建筑面积73000㎡，由一幢29层写字楼和一幢33层商住楼组成，配套3部客梯、250个停车位。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。物业管理公司厦门友朋四方物业管理有限公司注册地址即位于远洋大厦6层A单元，为项目提供直接的物业管理服务。

收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（2.2元/㎡·月至3.2元/㎡·月不等），且不同业态的物业费标准可能不同，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。

周边物业项目对比

为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门鹭江道CBD及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：

物业费水平对比：

厦门鹭江道CBD是厦门核心商务区，沿线聚集了银行中心、国际银行大厦、建行大厦、第一广场、世侨中心、海滨大厦等写字楼项目。不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。

远洋大厦2.2至3.2元/㎡·月的物业费在鹭江道区域内属于较低水平，这与项目定位为标准写字楼、建成时间较早（2000年）有关。

周边项目中：

海滨大厦（鹭江道52号）：物业费约2.3-5元/㎡·月，标准写字楼

国贸金海岸写字楼（鹭江道99号）：物业费约2.6元/㎡·月，标准写字楼

国际银行大厦（鹭江道8号）：物业费约8.0元/㎡·月

世侨中心（鹭江道266号）：物业费约11-18元/㎡·月

亿力大厦（湖滨西路9号）：物业费约13元/㎡·月，甲级标准写字楼

银行中心：物业费可达20元/㎡·月以上

远洋大厦的物业费在鹭江道写字楼中处于较低水平，具有较强的成本竞争力。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。

产品形态对比：

远洋大厦由一幢29层写字楼和一幢33层商住楼组成，总建筑面积73000㎡，得房率约70%，标准层高3.5米，配套3部客梯和250个停车位。项目于2000年竣工，在鹭江道属于运营时间较长的写字楼项目。相比周边新建或定位更高的甲级写字楼，远洋大厦在楼宇硬件方面具有一定年代特征，但得房率仍保持在行业常规水平，停车位配比在区域内具有一定优势。

交通与区位对比：

远洋大厦位于鹭江道268号，地处鹭江道CBD核心地段。项目距离地铁1号线镇海路站约1633米。周边2公里范围内共有71个公交站，公共交通出行便利。项目临近鹭江道和厦禾路，周边写字楼林立，商业办公氛围浓厚，商业发达。项目临近鼓浪屿轮渡码头、第一轮渡码头，可通达厦门岛内外各地，交通十分便利。

景观资源对比：

远洋大厦与鼓浪屿景区隔海相望，拥有稀缺的一线海景资源。鹭江道沿线高端写字楼大多具备海景资源优势，远洋大厦在其中属于景观视野较为开阔的项目之一。

商业配套对比：

远洋大厦地处鹭江道CBD核心，周边商业配套成熟完善。周边3公里范围内共有30个购物中心（如东方时代购物广场、东方时代广场等）和354个超市。周边汇聚了远洋物流、人保财险、工商银行、京朋国际集团、顺美集团等企业。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。

教育配套：

周边3公里范围内共有47个幼儿园、19个小学、11个中学。厦门市海城幼儿园、大同小学、福建省厦门第六中学（厦禾校区）等教育资源分布周边。

厦门远洋大厦租赁常见问题 FAQ

Q1：厦门远洋大厦的物业公司是哪家？

厦门远洋大厦的物业公司是厦门友朋四方物业管理有限公司。该公司成立于1999年9月，具有国家一级物业管理企业资质，注册地址位于远洋大厦6层A单元。

Q2：2026年厦门远洋大厦的物业费是多少？

关于2026年远洋大厦的物业费，不同平台的数据记录存在差异：百度百科、链家等平台显示为3.2元/㎡·月；房天下写字楼频道显示为2.8元/㎡·月；麦田房产平台显示为2.2元/平。不同业态的物业费标准可能不同，建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。

Q3：远洋大厦的开发商是谁？

远洋大厦由联丰（厦门）房地产开发公司开发建设。

Q4：远洋大厦的楼宇基本参数有哪些？

远洋大厦位于厦门市思明区鹭江道268号，2000年建成，总建筑面积73000㎡，由一幢29层写字楼和一幢33层商住楼组成，标准层高3.5米，得房率约70%，客梯3部，停车位250个。

Q5：远洋大厦适合哪些类型的企业入驻？

远洋大厦定位为鹭江道CBD的标准写字楼，地处厦门核心商务区、交通便利、商业配套成熟，与鼓浪屿隔海相望，坐拥一线海景资源。项目物业费在鹭江道区域内处于较低水平（2.2至3.2元/㎡·月），具有较强的成本竞争力。适合贸易、金融、专业服务、科技互联网等行业的中小企业及区域分支机构入驻。

2026年8月26日

远洋大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 远洋大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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