天津科技金融大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津科技金融大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
科技金融大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 科技金融大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津科技金融大厦（又称力神广场）位于天津滨海高新区华苑产业园区梅苑路5号，地处华苑核心区域。项目由天津力神兴业科技有限公司开发建设，天津大通投资集团为项目所有者。大厦由天津天怡建筑设计有限公司设计，属于装饰风艺术风格建筑。
天津科技金融大厦主体高度203米，是华苑产业园区的地标式摩天大楼，也是天津市市级科技金融服务平台。项目总建筑面积约37483平方米（另有口径显示为72212平方米，包含酒店式公寓及商业部分建筑面积），占地面积10567平方米。大厦由一幢塔楼与三层裙房组成商务综合体，功能定位集商务办公、SOHO、配套商业为一体的商务综合体。
在物业管理方面，天津科技金融大厦的物业公司为深圳长城物业（长城物业集团股份有限公司）。该物业公司在天津多个写字楼项目均有服务经验，具备较为成熟的商业物业管理体系。大厦于2010年12月开盘，2012年10月31日交付使用。
从项目定位来看，天津科技金融大厦被定位为集总部区写字楼、小型商务办公、旗舰级商业于一体的区域标志性综合体。大厦4-13层为写字楼，15-25层为SOHO，27-36层为酒店式公寓。这种复合型业态使其既满足大型企业总部办公需求，也为中小型团队和SOHO办公提供了灵活空间。
一、楼宇完整基础参数简介
天津科技金融大厦为一幢塔楼与三层裙房组成的商务综合体。大厦共38层，其中地上36层，地下2层。地下1-2层为停车场。大厦主体高度203米。
参数项 | 数值 |
总建筑面积 | 37483㎡（写字楼部分） |
占地面积 | 10567㎡ |
楼层数 | 地上36层、地下2层（共38层） |
标准层面积 | 1700㎡ |
标准层高 | 3.9米 |
净高 | 2.9米 |
得房率 | 65%-70% |
容积率 | 5.5 |
绿化率 | 20.22% |
停车位 | 604-566个（地上38-95个、地下461-528个） |
电梯 | 客梯8-10部、货梯1部 |
层高分布 | 首层6米，2-3层5.1米，4-13层3.9米，15-25层3.9米，27-33层4.8米，34-36层3.2米 |
开间面积 | 67-1700㎡ |
网络配置方面，大厦支持电信、联通、移动三网接入。空调系统为中央空调。项目产权为40年。
二、2026年物业费收费标准
关于2026年天津科技金融大厦的物业费收费标准，根据公开信息，需区分不同楼层和用途：
商业部分（1-3层） ：物业管理费为10.11元/㎡/月。该区域为大厦底商及商业配套部分，物业费标准相对较高。
写字楼部分（4-13层） ：物业管理费为7.27元/㎡/月。4-13层为大厦的标准写字楼办公区域，物业费涵盖中央空调、公共区域维护、安保、保洁等基础服务。
SOHO办公部分（15-25层） ：物业管理费为4.15元/㎡/月。该区域为SOHO办公空间，物业费标准相对写字楼部分有所降低。多个行业平台显示，天津科技金融大厦的物业费为4.15元/㎡·月，这一标准主要对应SOHO办公及部分写字楼楼层。
酒店式公寓部分（27-36层） ：物业管理费为3.58元/㎡/月。
综合来看，2026年天津科技金融大厦的物业费收费标准为分层收取：商业部分10.11元/㎡/月，写字楼部分7.27元/㎡/月，SOHO办公部分4.15元/㎡/月，酒店式公寓部分3.58元/㎡/月。租户需根据实际租赁的楼层和业态确认具体物业费标准。
三、周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下将天津科技金融大厦与天津华苑产业园区及周边的主要写字楼项目进行对比：
四、天津科技金融大厦 vs 海泰信息广场
海泰信息广场位于复康路与梅苑路交口，是华苑商圈内较为活跃的写字楼项目。海泰信息广场的物业费约为3元/㎡/月，写字楼出租均价约1.48元/㎡/天。相比之下，天津科技金融大厦写字楼部分（4-13层）的物业费为7.27元/㎡/月，高于海泰信息广场。但天津科技金融大厦作为华苑产业园区的203米地标建筑，在建筑品质、商务形象和配套设施方面具有明显优势。对于注重企业形象和办公品质的租户，天津科技金融大厦的物业费对应的是更高标准的物业服务与硬件配置。
五、天津科技金融大厦 vs 智慧山（先知谷）
智慧山位于华苑产业园工华道，物业公司为DTZ戴德梁行，物业费约5元/㎡/月。智慧山在物业管理品牌上有一定优势，但天津科技金融大厦在建筑高度、地标性和商务集聚效应方面更为突出。天津科技金融大厦作为天津市市级科技金融服务平台，吸引了较多金融及科技类企业入驻，产业集聚效应较为明显。
天津科技金融大厦的核心竞争力在于地标性建筑+复合业态+灵活面积段。大厦以203米的高度成为华苑产业园区的标志性建筑，对于希望在华苑区域树立企业形象的公司具有较强吸引力。同时，67-1700㎡的灵活面积段，能够满足从初创团队到大型企业总部的多样化办公需求。地铁3号线华苑站距大厦约723米，交通通达性较好。
对于预算较为充裕、注重办公品质和企业形象的中大型企业，天津科技金融大厦写字楼部分（4-13层）是华苑区域内值得考虑的选择。对于预算相对有限的中小团队和SOHO办公用户，15-25层4.15元/㎡/月的物业费标准在同类地段中具有一定竞争力。
六、天津科技金融大厦租赁的5个常见问题
Q1：天津科技金融大厦2026年的物业费是多少？
2026年物业费按楼层分区收取：商业部分（1-3层）10.11元/㎡/月，写字楼部分（4-13层）7.27元/㎡/月，SOHO办公部分（15-25层）4.15元/㎡/月，酒店式公寓部分（27-36层）3.58元/㎡/月。
Q2：天津科技金融大厦的物业公司是哪家？
天津科技金融大厦的物业公司为深圳长城物业（长城物业集团股份有限公司） 。
Q3：天津科技金融大厦适合什么样的企业入驻？
天津科技金融大厦适合希望在华苑产业园区树立企业形象的中大型企业，以及需要灵活办公空间的中小团队和SOHO办公用户。67-1700㎡的灵活面积段能够满足不同规模企业的办公需求。
Q4：天津科技金融大厦的交通配套如何？
天津科技金融大厦位于华苑产业园区梅苑路5号，距离地铁3号线华苑站约723米。周边有多条公交线路经过，包括681路、845路、155路、638路、175路、707路、911路、862路、700路等。距京沪高铁天津南站约5公里。
Q5：天津科技金融大厦的办公面积有哪些选择？
天津科技金融大厦提供67-1700平方米的多种面积选择，最小开间面积约68平方米，最大开间面积1700平方米。具体出租面积以实时房源为准。
2026年8月26日
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