2026上海信达大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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信达大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海信达大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、信达大厦到底是怎样一栋楼
信达大厦在静安区北京西路1399号，常德路路口。这栋楼1997年建成，1998年竣工，总建筑面积大约3.66万平方米，地上25层，地下2层。标准层面积1300到1700平方米，层高3米，净高2.6米，得房率70%。电梯配了3部客梯、1部货梯。物业由上海银协物业管理有限公司或上海建瑞物业管理有限公司静安分公司管理，物业费30块钱每平米每月。
信达大厦最大的优势是地段。它在南京西路商圈核心区域，跟嘉里中心、静安香格里拉大酒店这些高端商业综合体挨在一起。步行到地铁2号线、7号线、14号线静安寺站大约500米。周边公交线路密集，快速连接虹桥机场、浦东机场。周围高档办公、商业、酒店、银行、餐饮、娱乐设施遍布。
这栋楼还有一个身份——它是中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司的所在地。产权由中国信达持有。
二、2026年市场大环境怎么样
2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度不小——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比大涨83%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。但受大批量新增项目入市冲击，全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。
租金还在调整。全市甲级写字楼日均租金6.42元每平米，环比仅下降1.9%，降价幅度在收窄。二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%到5.7元每平方米每天。“以价换量”还是业主盘活存量的主流策略。
静安区2026年5月挂牌租金3.95元每平米每天。静安寺商圈甲级写字楼存量达89万平方米，平均出租率、平均租金均高于上海市甲级写字楼平均水平。信达大厦就在这个商圈的最核心位置。
三、信达大厦的租金到底什么水平
信达大厦的价格区间在3.0到4.6块钱每平米每天。
2026年的具体房源价格是这样的：80到90平方米的小户型，日租金3.4到4.5块，月租大约8200到1.22万元。170平方米的简装房源，日租金4.5块，月租约2.33万元。216平方米的简装房源，日租金3.5到4.5块，月租约5999到2.95万元。320平方米的简装房源，日租金3.5块，月租3.4万元。380平方米的简装房源，日租金3.7块，月租约5999元。554平方米的房源，日租金3.8块，月租6.4万元。644平方米的最大可租面积，日租金3.0到4.2块，月租约5.87到8.22万元。
整体来看，大部分房源的租金集中在3.0到4.5块这个区间。物业费30块钱每平米每月。车位大约50个，月租金1200块钱。空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8：30到18：00，周六8：30到12：30。
这个价格在静安寺商圈算什么水平？静安寺商圈甲级写字楼的整体租金比信达大厦高不少。同样的地段，嘉里中心、越洋广场这些超甲级写字楼的日租金普遍在8到14块。信达大厦3.0到4.6块的价格，比周边超甲级写字楼便宜了一半以上。对于预算有限但又想进静安寺核心区的企业来说，信达大厦提供了一个用更少的钱拿到核心地段门牌的机会。
四、2026年发生了一件改变这栋楼命运的事
信达大厦正在经历一次彻底的改造。2023年，信达立人正式启动大厦整体改造。2025年9月正式开工。改造工程总投资2.6亿元。
改造的原因很直接——楼龄近30年，硬件老化，出租率不足50%，租金水平较低。主要承租客户为银行、保险、资管等金融机构，近年来出租率和租金逐年下降。
改造的方向是“高端人才公寓”。项目定位为集租赁住房、社区服务、特色商业于一体的多业态共存社区。具体规划是：首层保留商业配套，2层集中设置党群服务中心、共创办公空间与文体设施，3层至25层规划为533套人才公寓。配套商业约1000平方米。改造后由业内知名的服务式公寓运营商base佰舍运营。
改造还有一个关键变化——得房率从62%提升到了78%。这意味着空间使用效率提高了不少。
对于写字楼租户来说，这意味着什么？2026年信达大厦仍然有办公室在出租，但改造完成后，这栋楼将不再是一个纯粹的办公楼。它正在变成一个“下楼办公、上楼居住”的职住一体空间。
五、谁在里面办公
信达大厦的入驻企业类型比较多元。金融类的有中国银行、华夏银行、招商银行等。IT教育类的有文华学院IT教育。科技类的有翔傲系统科技有限公司。贸易类的有上海润怡出口有限公司。咨询类的有上海华侨投资咨询有限公司。还有上海诺莱仕经济发展集团有限公司、美迪乐（上海）商贸有限公司、住友精密工业技术（上海）有限公司等。
从租户结构来看，信达大厦吸引的是金融、IT、贸易、咨询类的中小型企业。覆盖面比较广，不挑客。
六、几个需要想清楚的问题
第一，价格优势非常明显。3.0到4.6块的价格，在静安寺商圈属于“地板价”。同样的地段，周边超甲级写字楼要贵一倍以上。对于预算有限但又想要静安寺核心区门牌的企业来说，信达大厦的性价比很高。
第二，交通是真的方便。步行500米到静安寺站，2号线、7号线、14号线三轨交汇。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，面积选择灵活。从80平到644平都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租大面积。不挑客，适配面宽。
第四，2023年启动的整体改造是个双刃剑。一方面，改造完成后物业品质会有提升，外立面更新、内部空间品质提升。另一方面，这栋楼正在从办公楼转型为人才公寓，未来的办公空间供应会大幅减少。对于现在入驻的企业来说，可以用改造前的价格享受改造后的部分环境提升，但长期来看，办公空间的可持续性是一个需要考虑的问题。
第五，但楼龄确实偏老。1997年建成，到现在快30年了。大堂、电梯、公共区域的品质感跟新建的甲级写字楼有差距。净高只有2.6米。这也是为什么业主方要投入2.6亿元做整体改造的原因。
第六，租户圈层不算“顶级”。入驻企业以金融、IT、贸易、咨询类的中小型企业为主，没有太多世界500强。对于需要“顶级门面”和“高端圈层”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、氛围更务实。
第七，车位非常紧张。只有大约50个车位。对于一栋25层的写字楼来说，车位配比严重不足。自驾上班的员工和开车来访的客户，停车是个现实问题。
第八，空调有开放时间限制。中央空调开放时间是周一至周五8：30到18：00，周六8：30到12：30。加班的话空调可能得额外申请。对于经常加班的企业来说，这是个现实问题。
七、什么人适合搬进来
如果你的公司是金融、IT、贸易、咨询类的中小型企业，或者做的是需要静安寺核心区地段但预算有限的业务，信达大厦值得认真看。它的价格、交通、面积灵活性，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在80到644平米之间、预算在3.0到4.6块左右、想进静安寺核心商圈，信达大厦是个性价比很高的选择。尤其是那些需要经常见客户、需要一个体面门牌号、但又不追求顶级写字楼硬件“调性”的公司——这里地段够好、交通够方便、价格够实惠。
但如果你是跨国企业总部、大型上市公司，或者对办公场所有顶级品牌展示需求，信达大厦可能不是最优解。静安寺、南京西路有更多硬件更好、圈层更高端的写字楼。
如果你是初创公司、预算特别紧张，那可能还有更便宜的选择。但在这个地段，3块钱出头的价格已经很难再找到更低的了。
还有一个现实问题：信达大厦正在进行整体改造，未来办公空间的供应会大幅减少。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况和改造进度。
说到底，信达大厦卖的不是“顶级写字楼”，是“静安寺核心地段”加“地板价租金”加“灵活空间”加“方便交通”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在3.0到4.6块左右，那就来。如果追求的是顶级硬件和超高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
信达大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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