2026年上海现代广场办公室租金行情与各户型价格对比
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现代广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 现代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海现代广场办公室租金行情与各户型价格对比
现代广场这个项目，在长宁古北虹桥板块一直属于关注度比较高的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
现代广场位于长宁区仙霞路369号，地处虹桥古北商圈核心地段。项目由上海现代广场有限公司开发，建筑设计由加拿大JLA建筑规划事务所和同济大学建筑设计院共同完成。
项目于2001年竣工（也有信息显示2006年12月竣工），总建筑面积约54,100平方米。总楼层地上27层，标准层高3.6米，净高3.2米，大堂层高4.5到5米。得房率约68%到70%。
物业由圣维仕物业管理有限公司负责管理，物业费20元/平方米/月。车位方面，地下300个、地上22个，共322个停车位。车位租金800元/月。电梯配置为客梯3部、货梯1部，日立品牌。
空调为集中式中央空调，周一至周五8:00到18:00开放，按流量计费。网络覆盖电信、联通、移动、有线通。项目集5A甲级写字楼与高端公寓酒店于一体的复合型商务综合体，写字楼部分可涉外注册。
轨道交通方面，距离地铁2号线、15号线娄山关路站约828到850米，步行约10分钟。2号线和15号线双轨交汇，可快速串联虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴。自驾方面，紧邻延安高架和内环高架，约10分钟可达虹桥机场、30分钟可达浦东机场。
周边十多家领事馆、近千家涉外机构集聚。已入驻的企业包括上海滋明动漫教育中心、长煜贸易、上海现代广场有限公司、Sally Fashion Workshop等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。现代广场的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致。有的信息显示租金参考价约2.20到4.50元/平方米/天。有的平台显示特价房源1.8到2元。也有单套房源显示1.50元/平方米/天。
综合来看，现代广场2026年的租金大致在1.5到4.5元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，4.5元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在1.5到3.3元之间。楼层、朝向、装修、是否特价等因素都会影响具体报价。
按月租金算的话，不同面积的月租金从五千多到三万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
66-800 | 2.20-4.50 | — | 精装/简装/中等装修 | — | 2026 |
94 | 1.92 | 5,490元 | 精装带家具 | 中层-东南 | 2026.04 |
95 | 3.00 | 8,669元 | — | — | 2026.04 |
95 | 3.20 | 9,247元 | — | — | 2026.04 |
100 | 2.00 | 6,083元 | 简装 | 高层-南 | 2026.03 |
100 | 3.30 | 10,038元 | — | — | 2026.04 |
155 | 1.80 | 8,486元 | 精装 | 中层-东南 | 2026.04 |
155 | 2.50 | 11,786元 | — | — | 2026.04 |
156 | 3.20 | 15,184元 | — | — | 2026.04 |
175 | 1.50 | 7,984元 | 精装 | 中层-东南 | 2026.04 |
175 | 1.50 | 7,984元 | 简装 | 中层-西北 | 2026.04 |
175 | 2.90 | 15,436元 | — | — | 2026.04 |
175 | 3.00 | 15,969元 | — | — | 2026.04 |
176 | 1.50 | 8,030元 | 简装 | 高层-西北 | 2026.03 |
176 | 2.80 | 14,989元 | — | — | 2026.04 |
176 | 2.99 | 16,006元 | — | — | 2026.04 |
176 | 3.20 | 16,006元 | — | — | 2026.04 |
195 | 3.00 | 16,608元 | — | — | 2026.04 |
200 | 2.00 | 12,167元 | 简装 | 高层-南 | 2026.03 |
200 | 2.50 | 15,208元 | — | — | 2026.04 |
350 | 2.88 | 30,660元 | — | — | 2026.04 |
914 | 3.50 | — | 标准交付 | — | 2026 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（66-100㎡） ：66到100平方米是能找到的最小户型区间。94平精装报1.92元，月租金5490元。95平有3.0元和3.2元两个报价。100平有2.0元和3.3元两个报价，同样是100平，差价超过1.3元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
小面积段（155-200㎡） ：这是房源最集中的区域。155平有1.8元（精装）和2.5元两个版本。175平有1.5元（精装/简装）、2.9元和3.0元多个报价。176平从1.5元到3.2元都有。200平有2.0元和2.5元。同一个面积段，单价可以从1.5跨度到3.2，差距超过一倍。精装修、东南朝向、中高层的房源单价更高，简装、西北朝向的特价房源单价更低。
中等面积段（350-914㎡） ：350平报2.88元，月租金30660元。914平报3.5元，标准交付。大面积房源的单价相对稳定，没有出现特别低或特别高的报价。
四、不同需求怎么选
预算非常紧张、团队在5-10人：可以重点关注特价房源。94平精装1.92元，月租金5490元；175平1.5元，月租金7984元；176平1.5元，月租金8030元。这些单价在古北虹桥板块确实属于比较低的水平。
预算适中、小型团队：100平左右的房源，2.0元简装高层南向月租金6083元，或者155平精装1.8元月租金8486元，都是不错的选择。
中型团队、20-40人：175到200平，单价1.5到2.5元，月租金八千到一万五。175平精装1.5元中层东南向性价比突出，200平2.0元高层南向也可以看看。
对品质和形象有要求的企业：可以考虑单价较高的房源，比如100平3.3元、156平3.2元、176平3.2元等。楼层更高、朝向更好、装修标准更高，办公体验也会更好。
大型团队或需要大面积办公：350平2.88元月租金3万左右，914平3.5元标准交付。大面积房源的选择相对少一些，但单价稳定。
经常需要地铁通勤的员工：现代广场距离地铁2号线、15号线娄山关路站步行约10分钟，2号线和15号线双轨交汇，可快速到达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域。周边还有88路、519路、737路等十余条公交线路途经。
需要涉外注册的企业：现代广场是涉外写字楼，支持企业注册。地处虹桥涉外CBD核心，周边十多家领事馆、近千家涉外机构集聚，适合有涉外业务需求的企业。
需要独立空调的企业：现代广场部分房源配备独立空调，企业可自行控制，没有中央空调的统一时间限制。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
现代广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 现代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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