广州越秀天安大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

越秀天安大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀天安大厦统一热线（三端直连）

✅ 越秀天安大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 越秀天安大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 越秀天安大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州越秀天安大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州越秀区找办公室，尤其是越秀公园或解放北商圈一带，“越秀天安大厦”是一个绕不开的名字。这栋楼最大的特点非常直接——地铁2号线越秀公园站A出口步行可达，紧邻越秀公园和西汉南越王博物馆。在广州核心地段，能用这个价格租到一个兼具酒店服务和写字楼功能的办公空间，并不多见。

不过在看房之前，需要先说明一个重要情况：越秀天安大厦现为广州越天酒店，是一栋酒店式豪华住宅及写字楼大厦。这意味着它既有酒店功能，也有写字楼和公寓功能——对某些企业是便利，对另一些企业可能是需要考虑的因素。

这篇文章把越秀天安大厦的位置、交通、配套、办公条件和真实成本一次性说清楚，帮你判断它是否适合你的团队。

一、越秀天安大厦到底在哪里？

越秀天安大厦位于广州市越秀区解放北路960号。地处镇海路与解放北路的交汇处，毗邻著名的越秀公园，与西汉南越王博物馆隔路相望。

一句话定位： 越秀公园旁，解放北商圈核心，地铁2号线越秀公园站步行可达。

大厦由广州越秀集团开发，现为广州越天酒店。大厦楼高12层，其中6至12层为公寓，4、5及12层设有写字楼。位于三层的牡丹楼海鲜酒家提供粤菜及点心，首层云来居食街供应风味小吃。首层还设有商务中心，提供秘书服务、翻译、打字、传真等商务服务。

关于建筑年代： 酒店于1989年开业，2005年进行了装修。房天下显示建筑年代为1991年。

这个位置意味着什么？解放北路是越秀区南北向主干道，连接环市路和东风路两大商务带。大厦紧邻越秀公园——午休或下班后散步非常方便。与西汉南越王博物馆隔路相望——客户来访时多了一个文化地标可以参观。同时，大厦邻近中国出口商品交易会（流花展馆） ，对于有展会需求的企业来说，这是一个重要的地理优势。

需要特别说明的是： 越秀天安大厦现为广州越天酒店。如果搜索“越秀天安大厦”，部分资料可能显示为“广州越天酒店”或“广州越秀天安酒店”。看房时注意确认。

二、交通：地铁+公交双覆盖

地铁——越秀天安大厦最大的交通优势

越秀天安大厦最大的交通优势是邻近地铁2号线越秀公园站。

从大厦到地铁2号线越秀公园站A出口步行即可到达。此外，周边还有2号线纪念堂站（564米）、1号线公园前站（1301米）、1号线西门口站（1463米）、5号线小北站（1498米） 等多个地铁站。

地铁2号线是广州南北主干线，连接广州南站、广州火车站、白云机场。对于需要经常出差或接待外地客户的团队来说，这个交通条件非常有价值。

公交——线路密集

公交是另一大优势。途经线路包括5路、7路、42路、180路、夜12路、夜55路、夜8路等。周边还有2路、56路等线路。解放北路公交站就在附近。

驾车——四通八达

项目靠近解放北路、东风中路、盘福路等交通主干道。5至10分钟车程可至广州火车站及机场，距洲头嘴码头亦仅需20分钟。

交通综合评分8.2分（满分10分），属于“较好”水平。其中地铁公交单项评分10分（满分） 。

对选址的影响

步行到地铁站，多条公交线路覆盖，紧邻主干道——这个交通条件在越秀区属于非常便利的水平。

需要注意的限制： 解放北路是越秀区的主干道，早晚高峰路面交通有一定拥堵。开车通勤或客户开车来访，建议预留充足时间。

三、建筑与办公条件

基本参数一览

综合百度百科、房天下、写字楼租赁平台等多个来源，越秀天安大厦的主要参数如下：

参数 | 数据 |

---|---|

地址 | 越秀区解放北路960号 |

开发商 | 广州越秀集团 |

物业公司 | 广州市越秀物业管理有限公司 |

开业/建筑年代 | 1989年开业 / 1991年建筑 |

总楼层 | 12层 |

写字楼层 | 4层、5层、12层 |

得房率/实用率 | 约70% |

电梯 | 客梯2部 |

物业费 | 20元/㎡·月 |

绿化率 | 12% |

可注册公司 | 是 |

关于数据的说明

越秀天安大厦的参数在不同来源中基本一致，但有一个数据需要留意：

写字楼等级：部分平台显示为“标准写字楼”，部分平台显示“定位在甲级商务办公区”。写字楼等级本身没有统一的官方标准，实际看房感受比标签更重要。

户型与面积

越秀天安大厦提供40-50平方米的小面积办公单元，月租金约100元/㎡·月。也有来源显示提供300平方米到2000平方米不等的多种面积选择。写字楼位于4、5及12层。

可注册公司，适合初创团队、小型工作室、办事处等。

空调

越秀天安大厦配备中央空调。

需要关注的点： 中央空调有固定的开放时间限制——通常是工作日8:00-18:00。如果你的团队经常加班到晚上，或者周末需要办公，中央空调关闭后会影响办公舒适度，且需要额外支付加班空调费。这一点跟分体空调可以24小时独立控制的写字楼不同。

有住客评论提到“空调有点大”（可能指噪音或风量）。看房时建议实地感受空调的运行噪音和制冷/制热效果。

停车

关于停车，搜索结果中未明确标注越秀天安大厦的具体停车位数量和月保费用。越秀天安大厦提供收费停车场服务。

越秀区停车费参考： 越秀区普通小区月保多在1000元以上，部分小区月保可达1500-1800元。临停方面，越秀区不少停车场收费已达16元/小时。

开车的团队务必在签约前向物业确认具体的停车位数量和收费标准。

四、周边配套：越秀公园旁的成熟配置

公园——最大的环境优势

越秀天安大厦毗邻越秀公园，与西汉南越王博物馆隔路相望。越秀公园是广州最大的综合性公园之一，员工午休或下班后散步、锻炼非常方便。南越王博物馆是广州重要的历史文化地标，客户来访时多了一个可以参观的地方。

餐饮

越秀天安大厦内部餐饮配套完善。三层设有牡丹楼海鲜酒家，专门提供正宗粤菜佳肴、精巧点心及小菜。首层设有云来居食街，环境古朴幽雅，供应各类风味小吃及传统中国食品。

周边还有老北京炸酱面、肯德基、味千拉面等餐饮选择。从工作餐到商务宴请都能在步行范围内解决。

银行

周边银行网点密集。上海浦东发展银行(盘福支行) 距离仅79米。广州农村商业银行盘福路分理处距离132米。此外还有中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等多家大型银行。公司开户、对公业务都能就近办理。

政务

大厦邻近中国出口商品交易会（流花展馆） 。对于有展会需求、进出口贸易业务的企业来说，这是一个重要的地理优势。

教育

周边有环市路小学等教育资源。

一句话总结配套： 公园、餐饮、银行、政务全部现成，而且是越秀公园旁的成熟配置，不需要等周边“发展起来”。

五、入驻企业与产业生态

越秀天安大厦已入驻多家企业：

· 广州德选商务咨询行（普通合伙企业）

· 广州维苛电子科技有限公司

· 广州艾克兹贸易有限公司

· 广州源特思贸易有限公司

· 广州市越秀区凤蝶咖啡馆

· 天之誉（广州）热能设备有限公司

入驻企业涵盖商务咨询、电子科技、贸易、餐饮设备等多个行业。如果你从事科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易，这里的商务氛围能够满足基本需求。

六、谁适合租这里？谁不适合？

适合优先考察越秀天安大厦的团队

第一，初创团队、小型工作室、办事处。 40-50平方米的小面积办公单元，门槛低、成本可控。可注册公司，适合需要独立空间的初创企业。

第二，贸易、会展、进出口类公司。 大厦邻近中国出口商品交易会（流花展馆）。如果你的业务与展会、进出口贸易相关，这里的地理优势非常明显。

第三，需要酒店式服务的团队。 大厦本身是酒店，提供商务中心、秘书服务、翻译服务、会议服务等酒店配套。对于需要频繁接待客户、举办小型会议的企业来说，这些服务可以直接使用。

第四，重视地铁通勤的团队。 步行到地铁2号线越秀公园站A出口——这个通勤条件在越秀区属于非常便利的水平。交通综合评分8.2分。

第五，重视办公环境的团队。 紧邻越秀公园——午休或下班后散步非常方便。在广州市中心，能在公园旁边办公是一种稀缺资源。

第六，需要注册地址的初创企业。 越秀天安大厦可注册公司。

可能不太适合的团队

第一，经常加班或周末办公的团队。 中央空调有固定的开放时间限制，加班需要额外付费。如果团队“996”是常态，这一点需要认真评估。

第二，对甲级写字楼最新硬件有极高要求的团队。 越秀天安大厦1989年开业，2005年装修。有住客评论提到“硬件设施旧了点”。金融、高端咨询、律所等对商务形象和硬件要求极高的公司，建议对比周边新建的甲级写字楼。

第三，需要大面积办公空间的团队。 写字楼仅位于4、5、12层，单层面积有限。如果需要500平方米以上，这栋楼的选择可能有限。

第四，预算非常有限、只需要基础工位的个人。 虽然40-50平方米起租的门槛不算高，但如果只需要1个工位，周边的联合办公可能更灵活。

第五，需要超短租约的团队。 传统写字楼最短租期通常为12个月。如果项目周期短、只需要租几个月，联合办公更灵活。

第六，对停车便利性要求高的团队。 搜索结果中未明确标注停车位数量。越秀区停车位资源紧张，月保通常在1000元以上。如果团队有多人开车，需要提前确认是否有可用车位。

七、真实成本怎么算？别只看租金单价

很多团队选址时只比较“每平方米租金”，但实际月成本远不止这些。真实月成本的计算公式是：

> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

以越秀天安大厦为例，逐项拆解：

· 租金：约100元/㎡·月（40-50㎡小面积单元）；大面积300-2000㎡约40-80元/㎡·月

· 物业费：20元/㎡·月

· 水电费：商业用水、商业用电，按实际用量结算

· 网络费：可自选运营商

· 空调费：中央空调，工作时间已含；超时需额外付费

· 会议室费用：酒店提供会议服务，使用费需咨询酒店

· 打印费用：商务中心提供打印、复印、传真服务

· 注册地址费用：通常已包含在租金内（可注册办公）

· 停车费：需向物业确认（越秀区参考月保1000-1800元/月）

· 税费：租赁发票涉及的税费，需与业主确认

算一笔账： 假设租50平方米，租金按100元/㎡·月，物业费20元/㎡·月算：

· 租金：5000元/月

· 物业费：1000元/月（20元×50㎡）

· 水电+网络：约500-1000元/月（估算）

· 停车费（1辆车）：1000-1800元/月（需确认）

这几项加起来约0.75-0.88万元/月，还没算加班空调费、会议室、打印等费用。50平方米月租四五千，这个价格在越秀区公园前-解放北商圈属于比较实惠的水平。

对比周边写字楼： 越秀天安大厦的租金在40-100元/㎡·月之间，在越秀区解放北商圈属于中低水平。物业费20元/㎡·月在同类写字楼中属于中等水平。但需要注意的是：中央空调有固定开放时间限制，加班需要额外付费——如果团队经常加班，这是一笔需要算进去的成本。

不能只比较工位报价的原因就在这里。 一个联合办公工位报价1000-1500元/月“全包”，和一个传统办公室报价100元/㎡看起来差不多，但算上物业费、水电、网络后，传统办公室的真实成本可能更高。反过来，如果你团队需要5人以上的独立空间，传统写字楼按面积计租通常比联合办公按工位计租更划算。

建议做法： 列出你团队过去6个月的实际办公开销（水电、网络、打印、会议室使用等），再对比两种模式的真实月成本，而不是只看租金单价。

八、决策检查清单

如果你正在考虑越秀天安大厦，建议带着以下问题去看房：

1. 真实总成本：按上面的公式算一遍。物业费20元/㎡·月是否在预算内？停车费需向物业确认。

2. 空调：确认中央空调的开放时间和加班收费标准。团队加班多的话，这是一笔不小的开支。

3. 酒店环境：大厦现为酒店——办公环境是否符合团队需求？建议工作日白天实地感受。

4. 房型：需要多大面积？40-2000㎡都能选，但写字楼仅在4、5、12层。

5. 租期：最短12个月，能否接受？

6. 注册地址：是否需要在大厦注册公司？确认具体单元是否支持注册。

7. 停车：团队有多少人开车？务必向物业确认是否有可用车位及具体收费标准。

8. 装修：房源是毛坯、简装还是精装？部分来源显示装修状况为“毛坯”。

9. 扩容：如果团队扩张，同大厦是否有更大单元可调？

10. 产业匹配：贸易、会展、进出口等行业是否符合业务需求？邻近交易会的资源对业务有多大价值？

最后的建议

越秀天安大厦不是“最好”的选择——没有哪个办公室是“最好”的。它是一个有明确适用场景的选择：

如果你的团队是初创团队或小型工作室、需要酒店式服务（商务中心、秘书、会议）、从事贸易/会展/进出口行业、重视地铁通勤（步行到越秀公园站）、需要紧邻公园的办公环境、能接受1989年建筑的硬件条件和中央空调的时间限制——它值得优先考察。

如果你的团队预算充足、需要甲级写字楼的最新硬件、需要大面积办公空间（500㎡以上）、经常深夜加班需要24小时空调、或者对停车便利性要求高——建议对比周边新建的甲级写字楼。

特别提醒： 越秀天安大厦现为广州越天酒店，是一栋酒店式豪华住宅及写字楼大厦。酒店环境意味着办公可能与酒店客人共用部分设施，建议工作日白天实地感受。1989年开业，2005年装修——硬件条件与近年新建的写字楼有差距，有住客评论提到“硬件设施旧了点”。中央空调有固定的开放时间限制，加班需要额外付费。停车位数量和费用在搜索结果中未明确标注，开车的团队务必提前确认。

选址没有标准答案，算清楚真实成本，想清楚自己的真实需求，再决定。

越秀天安大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀天安大厦统一热线（三端直连）

✅ 越秀天安大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 越秀天安大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 越秀天安大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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