上海莘庄中心——12号线七莘路站旁甲级写字楼,2.9元㎡天起租金性价比领跑莘庄CBD

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一、莘庄中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海莘庄中心——12号线七莘路站旁甲级写字楼，2.9元/㎡/天起租金性价比领跑莘庄CBD

一、基本信息

上海莘庄中心（又称旭辉·莘庄中心）位于上海市闵行区园秀路28弄1号楼。项目由旭辉集团旗下上海辉均置业有限公司开发建设。项目于2018年9月至2019年间竣工交付。

项目总建筑面积约6.7-24万平方米。由1栋21层甲级写字楼（1号楼）及6栋低层企业独栋总部楼组成，另配部分商业。其中1号楼为国际高品质生态写字楼，单层面积约1900平方米，可灵活分割。

物业管理由上海永升物业管理股份有限公司负责。物业费为27.6元/平方米/月。车位配置地上15个、地下401个，共计416个，车位月租金600元/月（非固定800元/月、固定1000元/月）。

二、区位价值

上海莘庄中心坐落于闵行区莘庄商务区核心。莘庄商务区是闵行区政府着力打造的高端商务区，规划总建筑面积186万平方米，以商业办公用途为主。莘庄中心填补了莘庄地区高端写字楼聚集区的空白。

项目周边商业配套成熟。自带约5000平方米精品商业及约2万平方米商业裙楼，入驻企业足不出户即可享受商务便利。周边维璟印象城、西子国际中心、中铁诺德国际中心、世宏金源中心等商务项目环绕。餐饮方面，乐中乐邻家餐厅、一嘉餐厅、隆瑞·花园餐厅等众多餐饮选择。银行网点众多，商务配套齐全。

项目入驻企业阵容强大。已入驻零零智能科技、果藤互联网金融、果藤信息科技、简美品牌管理、上海辉均置业、威吾仕精造装饰工程、钧住酒店管理、旗缘服饰、科轩餐饮等知名企业。项目定位为国际高品质生态写字楼，与总部企业为邻。

三、交通动脉

上海莘庄中心享有轨道交通12号线的便捷覆盖。项目距离地铁12号线七莘路站约900-990米，步行约10分钟可达。项目配备往返地铁站的免费接驳巴士，有效提升通勤便利性。

公交方面，125路B线、闵行21路、闵行33路A线、闵行33路B线、闵行55路等多条公交线路覆盖。

驾车出行同样便利。项目地处七莘路与秀文路交汇处，可快速接入城市快速路网。距离虹桥枢纽约十分钟车程，至虹桥国际机场约20分钟车程。轨道交通1号线、5号线在莘庄交汇，未来轨道交通12号线、规划17号线将直接穿越莘庄商务区。

四、产品解析

上海莘庄中心定位为集甲级写字楼、企业独栋总部、酒店与部分商业于一体的高端办公综合体。项目以国际标准设计，建筑立面采用玻璃幕墙。

建筑参数：

· 竣工时间： 2018年9月-2019年

· 总建筑面积： 约6.7-24万平方米

· 总层数： 21层（1号楼）

· 标准层面积： 约1900平方米

· 层高： 标准层约4-4.3米，净高2.8米

· 大堂： 超高挑空酒店式入户大堂

· 得房率： 70%-80%

· 物业费： 27.6元/平方米/月

· 电梯： 客梯8部、货梯1部、转换梯2部

· 车位： 416个（地上15个、地下401个），月租金600元/月

· 空调系统： VAV中央空调系统

· 空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00/9:00-20:00，周六8:00-13:00/9:00-12:00

· 交付标准： 架空地板、铝扣板吊顶、灯具、乳胶漆墙面

· 网络： 电信、联通、移动三网覆盖

· 承重： 一层1000kg/㎡，高楼层400kg/㎡

产品亮点：

项目由1栋21层甲级写字楼及6栋企业独栋总部组成。超高挑空酒店式入户大堂、屋顶花园、专属庭院实现商务与生态的兼容。项目提供24小时冷却水系统，保障机房设备稳定运行。楼内配置共享空间、便捷会议室等。园区配备上下班往返地铁站接驳车，自带商业餐饮配套。目前可售资产为一栋建筑面积约2363平方米的现房独栋，首层挑高8米，标准层高4米，附赠屋顶花园。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，莘庄中心当前在租房源丰富，面积段覆盖60-1900平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

60-79 | 2.6-3.0 | 0.50-0.63 | 简装/精装 |

90-129 | 2.8-4.8 | 0.81-1.77 | 简装/精装/标准交付 |

185-259 | 4.5-4.8 | 2.53-3.78 | 标准交付 |

343-350 | 4.2-4.5 | 4.38-4.78 | 标准交付/精装修 |

670-952 | 3.9-4.63 | 7.95-13.41 | 标准交付 |

1900（整层） | 3.6 | 20.81 | 标准交付 |

本楼盘在租房源约13-60套，最小面积60平方米，最大面积1900平方米。租金区间2.6-4.8元/平方米/天，平均租金约3.5-4.0元/平方米/天。最低租金2.6元/平方米/天，最高租金4.8元/平方米/天。

另有6栋企业独栋总部楼可供整栋租赁/出售，单栋建筑面积约2363平方米。

六、核心价值点

1. 莘庄CBD核心区位，商务价值凸显

项目地处闵行区政府着力打造的高端商务区——莘庄商务区核心。莘庄商务区规划总建筑面积186万平方米。项目周边西子国际中心、维璟中心、中铁诺德国际中心等商务项目集聚。入驻即享成熟的高端商务氛围与完备的产业生态。

2. 地铁12号线接驳，通勤高效便捷

项目距离地铁12号线七莘路站约900米，步行约10分钟可达。园区配备免费接驳巴士往返地铁站。距离虹桥枢纽约十分钟车程。立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 2018年次新甲级写字楼，建筑品质卓越

项目于2018-2019年竣工交付，是莘庄商务区难得的次新甲级写字楼。VAV中央空调系统、8部客梯配置、4-4.3米层高、70%-80%得房率、架空地板等甲级交付标准。超高挑空酒店式入户大堂、屋顶花园、专属庭院实现商务与生态的兼容。为企业提供高品质、舒适的办公体验。

4. 独栋总部稀缺资源，企业形象首选

项目6栋企业独栋总部楼，单栋建筑面积约2363平方米。首层挑高8米，标准层高4米，附赠屋顶花园及楼宇冠名权。独栋产品在莘庄商务区具有极强的稀缺性，尤其适合需要独立形象展示的企业总部、区域总部等业态。

5. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从60平方米至1900平方米全覆盖。可整层、整栋租赁，也可灵活分割。40-150平方米精装全配的联合办公空间可供初创企业拎包入住。充分适配从初创团队、中型企业到总部级企业的多样化办公需求。

6. 配套设施完善，商务生活一体

项目自带约5000平方米精品商业及约2万平方米商业裙楼。楼内配置共享空间、便捷会议室、员工餐厅等。园区配备上下班往返地铁站接驳车。入驻企业足不出户即可享受一站式商务生活服务。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

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