2026深圳TCL科学园国际E城办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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TCL科学园国际E城项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TCL科学园国际E城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ TCL科学园国际E城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TCL科学园国际E城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TCL科学园国际E城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳TCL科学园国际E城办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳的产业园区，TCL科学园国际E城是个绕不开的名字。
这地方在南山区西丽街道中山园路1001号。开发商是TCL地产，是TCL集团在华南地区打造的研发办公总部基地。项目2015年前后逐步投入使用，是TCL科学园系列中体量最大、配套最完善的项目之一。总建筑面积约58.5万平方米，含研发楼39.27万平方米、商业配套4.58万平方米。园区由A、B、C、D四栋研发办公楼、E栋配套宿舍和F栋商业配套组成。低密度花园式布局，绿化率30%。
目前园区入驻了TCL集团、博雅互动、速必达希杰物流等400余家科技型企业。
2026年的租金行情
先看整体。TCL科学园国际E城的基础租金在50到90元/平/月之间（含税），特价房源能低到50块。不同房源报价有差异，有的能到39块，有的在40到70块之间浮动。管理费8到10.3块一平（含空调公摊费用）。也有信息显示管理费8块一平。
这个价格放在南山什么水平？周边同等级写字楼比如万科云创大约120块一平，国际E城比周边低了差不多三分之一到一半。性价比确实突出。
我们按面积段一个一个看。
小面积：75-200平，初创团队的选择
先看最小的。园区出租面积灵活分割，最小能到75平。
135.01平，85块一平，月租1.15万。南北通透，2+1格局，卡位能放15到20个人，使用率70%。
145平，中楼层精装朝南，1.18万一个月，折算下来81块一平。
200平，带家私，特价39块一平。月租7800。这个价格在整栋楼里算很便宜的了。
小面积的特点是总价可控。一万块左右就能在南山产业园区租到一百多平的办公室。对于十来个人的团队，这个面积段够用，压力也不大。
中等面积：216-369平，最主流的选项
216平，低楼层简装朝西南，1.27万一个月，折算下来59块一平。
219.05平，3室1厅，月租15333块。折算下来70块一平。
300平，低楼层精装朝北，1.77万一个月，折算下来59块一平。
333平，低层，月租1.5万。折算下来45块一平。园区配套完善，有食堂、餐厅、华润超市、篮球场、游泳池。
348平，低楼层精装朝西南，2.05万一个月，折算下来59块一平。
369.5平，中层甲级，62块一平。
中等面积是国际E城的主力户型。200到400平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。标准层面积约1600到2000平，300多平只占一层的一小部分。
大面积：406-776平，稳定期公司的选择
406平，中楼层精装朝南，2.03万一个月，折算下来50块一平。
417平，58块一平。月租2.42万。户型方正，采光好，精装修。
535平，中楼层精装朝东南，2.68万一个月，折算下来50块一平。
540.93平，高层甲级，60块一平。月租3.25万。也有精装全齐单位报到60块可谈。
776平，58块一平。月租4.5万。电梯口，户型方正，三面采光，精装修。
大面积的平均单价更低。500多平的60块比300多平的62块还便宜，这就是大面积的优势——单价能谈。
超大面积：821平以上，整层或整栋租赁
821平，G4栋，特价95块一平。6+1格局，全新精装，双面采光，空调24小时独立控制计电。
更大的选择也有。园区可租面积从88平到3038平。整层约2000平，适合百人以上的大企业。
整层的优势是独立性强，电梯出来就是自家地盘。层高3.8米到4.2米，使用率70%到80%。
几个值得注意的细节
第一个是含税不含税。基础租金50到90块是含税的。签合同之前问清楚价格含不含管理费。
第二个是楼层。低层和高层价格有差异。333平低层45块，540平高层60块。价差大概15块一平。
第三个是空调。项目配备VRV中央空调系统，24小时独立控制，独立计费。空调按电费计，用多少交多少。对于加班多的公司，这个模式反而省钱。
第四个是层高。标准层高3.9米到5.9米，部分房源净高可达4米。这个层高在产业园里算不错的，支持灵活改造。
配套和隐形成本
除了租金，还有几笔固定支出。
物业管理费8到10.3块一平。145平的房子每月物业费1160到1494块。
停车位约1800个，地上900个。月卡250到300块一个月，固定车位500块。临停10块一小时，封顶35块一天。在南山能有这么多车位，确实不容易。
地铁方面，距离5号线留仙洞站约1.5公里，步行10到15分钟。12号线中山公园站出站步行到园区东门约8分钟。13号线石鼓站预计2025年下半年开通。园区提供免费接驳巴士往返地铁站，上下班各12趟。
开车的话，紧邻南坪快速、北环大道、京港澳高速。从园区到科技园南区大约15分钟车程。
配套方面，园区自带云城万科里商业体，有盒马鲜生、中影影院、员工食堂、健身房、宴会厅等。
不同预算的几个参考方案
预算8000左右：200平39块，月租7800加物业费。适合15人以内的小团队。
预算1.2万左右：145平81块，月租1.18万。或者135平85块，月租1.15万。适合15到20人的公司。
预算1.5万左右：216平59块，月租1.27万。或者219平70块，月租1.53万。适合20人左右的团队。
预算2万左右：300平59块，月租1.77万。或者333平45块，月租1.5万。适合20到30人的团队。
预算2.5万左右：406平50块，月租2.03万。或者417平58块，月租2.42万。适合30到40人的团队。
预算3万以上：535平50块，月租2.68万。或者540平60块，月租3.25万。适合40到50人的团队。
预算4.5万以上：776平58块，月租4.5万。适合60人以上的团队。
TCL科学园国际E城的租金在南山属于中低档位。同样是南山的办公空间，科技园那边的甲级写字楼均价在150到200块，国际E城比那边便宜了一半还多。这栋楼的优势是规模大、配套全、花园式办公环境。对于需要在南山找个正规办公地址、又不想花太多钱的公司来说，TCL科学园国际E城提供了一个很实际的选项。
TCL科学园国际E城项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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