2026深圳T6艺术区办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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T6艺术区项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T6艺术区写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ T6艺术区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T6艺术区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T6艺术区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳T6艺术区办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳的文创园区，T6艺术区是个挺特别的存在。
这地方在南山区西丽同发路6号官龙名苑裙楼。开发商和运营方都是深圳市瑞丰文化有限公司。项目总体规划面积7万平方米，由一个裙楼的两层商业楼层改建而成的一期艺术Mall、二期涂鸦街区与雕塑长廊、三期由11栋厂房组成的艺术工场三部分组成。一期建筑面积1.35万平方米，涵盖1500余平艺术馆、800余平艺术超市、6300余平艺术家工作室及4000余平商业经营面积。
园区2012年9月建成，定位是影视+文化产业，目前已入驻文化类企业50余家，形成艺人培训、录音服务、摄影摄像、文化展览、演艺活动等全链条服务。
2026年的租金行情
T6艺术区的租金整体比周边写字楼低不少。有资料显示，对比华侨城创意园核心区，T6的单平米租金大约低30%到40%。
目前园区在租房源面积从35.8平到2000平都有。租金单价方面，大部分房源集中在47到78元/平/月这个区间。物业管理费7.2元/平/月左右。这个价格在南山属于中低档位。
我们按面积段一个一个看。
极小面积：35.8平，个人工作室的选择
35.8平，豪装，78块一平，月租2792块。也有同面积房源报到54块一平，月租1933块。同样35.8平，差价24块一平，主要看装修和具体位置。
这个面积适合个人设计师、独立策展人，或者只需要一个注册地址的微型团队。一个月两千多的租金，在南山租个正经办公室，性价比确实高。
小面积：52-70平，初创团队的选择
52平，73块一平，月租3796块。使用率六成左右。
64平，77块一平，月租4928块。红本备案，复式结构。这个面积比35平大出将近一倍，能放下两三张办公桌加一个小会客区。
70平，68块一平，月租4760块。定制装修，红本备案复式。
小面积的特点就是总价低。四千多块一个月，在南山科技园周边租个像样的办公空间，这个价格确实有竞争力。而且园区可以办租赁红本，符合条件还能享受市区两级的房租补贴。
中等面积：98-200平，最主流的区间
98平到145平这个区间，园区官方公布的招租面积里都有覆盖。具体价格没全部标出来，但参考同楼栋的报价，应该也在50到70块之间。
126平，有房源在租。具体价格页面没直接显示，参考周边面积段的报价，大概在五六十块一平。
144平，47块一平，月租6768块。47块是整栋楼里比较低的价格了。144平的面积能隔出2到3个独立房间，外加一个开放工区，适合十来个人的团队。
200平，55块一平，月租1.1万。精装，红本备案。200平能坐下二十多人，有独立的会议室和经理室。
这个面积段是T6艺术区的主力。从98平到200平，覆盖了从微型公司到中型团队的各种需求。而且单价随着面积增大在往下走——144平的47块比64平的77块便宜了30块一平。
大面积：219-600平，稳定期公司的选择
219平到348平，官方招租面积表里都有。这些面积适合三四十人的团队，有明确的功能分区。
381平到490平，同样在招租范围内。500平左右的面积，能坐五六十人，还能留出展示区或者小型活动空间。
536平到600平，这个面积基本上是一层的大半层了。适合有一定规模的文创公司、艺术机构。
大面积的具体报价，参考同楼栋690.4平的75块，应该也在60到80块之间。大面积的优势在于单价可以谈，租得越多越便宜。
超大面积：690-2000平，整层或整栋租赁
690.4平，75块一平，月租5.18万。豪装，红本备案，高使用率。这个面积基本覆盖了半层到一层，适合五六十人以上的团队，或者需要展厅、摄影棚、排练场地的公司。
743平到835平，更大的选择。
1100平、1340平、1800平、2000平，整层或者接近整层的面积。适合百人以上的大企业，或者需要大面积创作、展示空间的艺术机构。
2000平是园区目前可租的最大面积。这个体量基本上就是整栋楼的好几层了，适合有规模的企业总部。
几个值得注意的细节
第一个是层高。T6艺术区由旧工业厂房改造而成，大部分楼层层高在4.5米到6米之间，最高的挑高空间有8米。做摄影棚、展厅、小型演出或者需要吊挂设备的办公区，完全不需要额外改造。
第二个是装修状态。园区给的都是“毛坯或基础装修”状态，租户可以根据自己的需求来设计和施工，省去了拆改的浪费。目前园区超过六成的租户都保留了一部分原始墙面和管线，作为空间的设计语言。
第三个是政策补贴。这个园区可以办租赁红本，符合条件能享受市、区两级房租补贴，最高额度累加可达70%。对于文创类企业来说，这是一笔不小的节省。
配套和隐形成本
除了租金，还有几笔固定支出。
物业管理费7.2块一平。200平的房子每月物业费1440块，690平的每月将近5000块。
停车位300个。园区地面有充足的免费停车位，这在南山核心区的创意园里比较少见。
地铁方面，距离5号线留仙洞站大约1.1公里。不算地铁上盖，但步行或者骑个共享单车也能到。公交方面，周边有多个公交站。开车的话，北环大道和深南大道都在几分钟车程内。
配套方面，一公里内有华侨城医院、欢乐谷、OCT-LOFT和几个大型社区。园区门口就有几家小餐馆和便利店。如果要招待客户，步行能到益田假日广场或华侨城洲际酒店。
不同预算的几个参考方案
预算2000左右：35.8平54块，月租1933块加物业费。适合1到2人的个人工作室。
预算3000左右：35.8平78块，月租2792块。或者看看有没有更小的户型。适合独立设计师。
预算5000左右：64平77块，月租4928块。或者70平68块，月租4760块。适合5人以内的小团队。
预算7000左右：144平47块，月租6768块。适合8到10人的公司。
预算1.1万左右：200平55块，月租1.1万。适合15到20人的团队。
预算5万以上：690平75块，月租5.18万。适合50人以上的中型团队，或者需要大面积创作空间的机构。
T6艺术区的租金在南山属于中低档位。同样是南山的办公空间，科技园那边的写字楼均价在150块左右，T6比那边便宜了一半还多。这地方适合做文化、艺术、设计、影视相关的公司，也适合那些对层高有要求、需要独特办公氛围的团队。厂房改造带来的高挑空、红砖墙、大跨梁柱，这些东西在普通写字楼里花钱也买不到。
T6艺术区项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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