深圳创新科技广场2期共享办公室月租多少?646元_工位起,水电物业网络全包
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创新科技广场2期共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创新科技广场2期共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳创新科技广场2期共享办公室月租多少？646元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田车公庙找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想留在福田CBD——毕竟车公庙是深圳四条地铁线交汇的枢纽，客户来访、员工通勤、商务对接都方便；想租个像样的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在车公庙一带找办公室，创新科技广场2期是一个绕不开的选项。这里是天安数码城的升级版甲级写字楼项目，2005年竣工至今已运营二十余年，是福田南区规模较大的科技产业载体。4.5米层高、5.5元物业费、8.4×8.4米超宽柱距——这些参数放在车公庙核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把创新科技广场2期的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
创新科技广场2期（全称天安创新科技广场二期）位于深圳市福田区车公庙天安数码城核心区，滨河路与香蜜湖路交汇处。项目由深圳天安数码城有限公司开发，深圳市天安物业管理有限公司运营，2005年竣工交付。
核心参数一览：
总建筑面积：约71,353平方米
总层数：地上19层
标准层面积：约3,800平方米
标准层高：4.5米，净层高3米
大堂层高：4.5米
柱距：8.4×8.4米超宽柱距
实用率：约70%—75%
电梯：客梯12部（富士达品牌），货梯1部
空调系统：集中式中央空调，按流量计费
空调开放时间：周一至周五8:00—19:30，周六至周日8:00—19:30
物业公司：深圳天安物业管理有限公司
物业管理费：5.5元/平方米·月
停车位：地上500个，地下450个，共950个
停车费：月卡约480—600元/月
网络：电信、联通、长城、铁通、移动等全运营商覆盖
交通方面，创新科技广场2期坐拥地铁车公庙站之利。车公庙站是1、7、9、11号线的四线交汇枢纽，距离项目步行约5分钟。项目北临深南大道，南接滨海大道，与广深高速紧扣相连。公交方面，天安数码城站距离约193米，20余条公交线路经过。驱车前往深圳宝安国际机场约30分钟。对于需要频繁外出的初创团队来说，交通条件非常便利。
2026年租金行情分档说明
创新科技广场2期的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，租金跨度从每平方米每月68元到150元不等。
2026年，该楼宇的租金区间约为88—150元/平方米·月。福田区车公庙片区2026年的写字楼挂牌租金区间大约在每平方米每月50元到200元之间。创新科技广场2期作为天安数码城升级版甲级写字楼，价格跨度从68到150元。
分三档来看：
第一档：经济型（68—88元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或普通装修的房源。有房源报价68元每平方米每月。80元每平方米每月的房源也有供应。这个价位在车公庙甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（88—120元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。88—150元的租金区间中，中低段价位属于这一档。有280平方米的中楼层房源单价约110元每平方米每月。这个价位在车公庙片区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、跨境电商类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（120—150元/㎡·月）
这一档主要是精装修或高区景观好的房源。有房源报价120元每平方米每月。135元每平方米每月的也有供应。这一档面向对办公形象和空间品质有更高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。创新科技广场2期内引入了创富港等共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。创富港在创新科技广场2期设有运营中心，提供开放工位和独立服务式办公室。
共享办公的具体价格：
开放工位/卡座：646元/工位·月起
1人独立办公室：646元/月起
3人共享办公空间：约1,600元/月，人均约533元/月
6人独立办公室：4,280—4,580元/月
以上价格一般为全包价，包含：家私、水电、物业管理费、空调管理费、租赁红本凭证、发票、赠送网络等。共享区域包括前台、公共区域、会议室（可容纳2—15人）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、书吧等。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择1人独立办公室，月成本646元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择2人独立办公室，月成本约1,292元起（按646元/人/月计算），同样费用全包。
对于3人的团队，可以选择3人共享办公空间，月成本约1,600元，人均约533元，在车公庙核心区属于非常有竞争力的价格。
对于4—6人的团队，可以选择4—6人独立办公室，租金按工位数递增。也可以直接租用独立办公室，费用全包，自带电脑即可办公。
项目优势
层高优势突出。 标准层高4.5米，远超普通甲级写字楼2.8—3米的净高。8.4×8.4米的超宽柱距，空间开阔通透。对于需要展示样品、存放少量货物的跨境电商和设计工作室来说，这个空间感非常实用。
运营成本极具竞争力。 物业费仅5.5元/平方米·月，在车公庙甲级写字楼中属于较低水平。停车月卡480—600元，950个车位相对充足。中央空调按流量计费，开放时间覆盖工作日和周末的8:00—19:30。综合算下来，同等面积的月度运营成本比福田CBD核心区低一大截。
产业集聚效应明显。 创新科技广场2期位于天安数码城核心区，是天安数码城在一期成功经验基础上推出的升级版甲级写字楼项目。项目是集科研、办公、商业、生态于一体的现代化科技产业楼宇。与创新科技广场1期形成联动，共同构成天安数码城科创核心载体。对于科技、互联网、软件开发、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。
共享办公价格实惠、选择灵活。 工位价格646元起，3人间人均低至533元，在车公庙核心区属于非常有竞争力的水平。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本。从1个工位到20人以上的团队都能找到合适的空间。
空间灵活，即租即用。 共享办公室精装修交付，配备办公桌椅、网络端口等。租期灵活，可短租。团队扩大后可在同一栋楼内或片区内灵活调整办公面积。
可注册公司。 共享办公室提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务异常解锁等。
客观短板
楼龄超过20年。 创新科技广场2期2005年竣工，在福田写字楼里属于老楼。虽然硬件维护得不错，物业由天安物业管理，但和近几年新落成的写字楼相比，在外观和部分细节上会有差距。
部分数据存在差异。 公开资料显示，标准层高有4.5米和3.5米两种说法；总层数有19层和23层等多种说法；停车费有480元和600元两种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
空调开放时间有限制。 中央空调开放时间为周一至周五8:00—19:30，周六至周日8:00—19:30。对于需要经常加班到晚上8点以后或周末全天办公的初创团队来说，可能需要额外考虑空调费用。好在共享办公空间的租金已包含空调费用。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：1人独立办公室/工位
面积：1个工位
租金：646元/月/间起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（中央空调，按流量计费）
停车费：480—600元/月（需另租）
房源02
类型：3人共享办公空间
面积：约15—20平方米
租金：1,600元/月（人均约533元/月）
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：480—600元/月（需另租）
房源03
类型：4—6人独立办公室
面积：约20—40平方米
租金：2,584—3,876元/月（按646元/人/月计算）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：480—600元/月（需另租）
深圳创新科技广场2期租赁的5个常见问题
Q1：深圳创新科技广场2期共享办公室月租多少？
A：创新科技广场2期的共享办公开放工位646元/工位·月起，1人独立办公室646元/月起，3人共享办公空间约1,600元/月（人均约533元/月），4—6人独立办公室约2,584—3,876元/月。以上价格一般包含家私、水电、物业管理费、空调管理费、网络费等，属于全包价。
Q2：创新科技广场2期在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区车公庙天安数码城核心区，滨河路与香蜜湖路交汇处。距离地铁1、7、9、11号线车公庙站约步行5分钟。北临深南大道，南接滨海大道，与广深高速紧扣相连。天安数码城公交站距离约193米，20余条公交线路经过。驱车前往深圳宝安国际机场约30分钟。
Q3：创新科技广场2期的物业费是多少？
A：物业管理费为5.5元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租创新科技广场2期吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2人独立办公室、3人共享办公空间或4—6人独立办公室。大厦内有多家共享办公运营商可供选择，工位价格646元起，3人间人均低至533元，在车公庙核心区属于非常有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。
Q5：创新科技广场2期的空调怎么收费？
A：空调为集中式中央空调，按流量计费。开放时间为周一至周五8:00—19:30，周六至周日8:00—19:30。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按实际用量单独计算。
2026年7月29日
创新科技广场2期共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创新科技广场2期共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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