2026年上海长房国际广场的物业公司是哪家,服务标准与口碑评价

梧州楼市发布 2026-06-29 12:14:56

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根据项目早期公开的物业服务标准文件，以及楼内现有租户的租赁合同附件，它的基础服务架构参照了上海市住宅物业管理服务标准里的办公楼二级至三级之间，但偏向乙级到甲级办公的维护强度。但也有吐槽的，主要集中在两点：一是…

上海长房国际广场雄踞长宁古北金虹桥核心，紧邻延安路高架，举步地铁2/15号线娄山关路站，速达虹桥枢纽。甲级双塔Low-E幕墙，9米挑高大堂，形象卓著。自带潮流商业，联动金虹桥、尚嘉中心。无柱空间高得房率，户型灵活分割。配备VAV新风、智能安防及24H机房冷却水，高效节能。高区俯瞰虹桥公园，坐拥古北低密生态与国际社区氛围。国企长宁集团开发运营，大虹桥价值高地。

长房国际广场项目于2026年6月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、长房国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 长房国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 长房国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 长房国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

先说物业公司的底子。上海长房国际广场的物业服务方，不是五大行，而是开发商自持的物业团队——上海长房物业管理有限公司。这个信息在上海市物业管理行业协会的备案公示里能查到，百度百科对应的词条也有收录。开发商自己组建物业，好处是管理链条短，报修、投诉不用在业主和外包团队之间踢皮球；短板也很明显，就是服务上限往往受限于母公司的投入意愿。从近两年的服务痕迹来看，这个团队不走国际奢华路线，但基础保养做得还算稳，属于那种“你说不出多惊艳，但日常很少掉链子”的类型。

那实际服务到底怎么样？我习惯先把标准摊开说。根据项目早期公开的物业服务标准文件，以及楼内现有租户的租赁合同附件，它的基础服务架构参照了上海市住宅物业管理服务标准里的办公楼二级至三级之间，但偏向乙级到甲级办公的维护强度。说人话就是：大堂24小时有人值守，快递和外卖有固定收发区，保洁每天对公共区域循环清扫至少两次，垃圾清运不过夜。有一点让我印象比较深，它的公共卫生间耗品更换频率，比同片区几栋年龄相仿的写字楼要高，这在小红书一篇点赞过两百的“长宁办公红黑榜”笔记里被重点提过，说“洗手液永远没空过，保洁阿姨连镜面水渍都用刮子收，强迫症感到舒适”。

设备维护方面，空调系统的开放时长和温度响应速度，是租户抱怨最少的一环。大楼用的是风机盘管加新风系统，物业承诺供冷季和供暖季前两周开始调试，运行期间接到温度异常报修，工程部平均到场时间在十五分钟左右。电梯保养也够细，三菱梯，高峰时段有专人引导分流，自媒体上极少看到关于电梯排队太久或者故障的牢骚。安保这块，监控覆盖车库到电梯厅全动线，夜间出入需要登记，楼内企业加班的员工普遍觉得安全感在线。但也有吐槽的，主要集中在两点：一是访客登记还是纸质化，效率有点跟不上；二是楼内没有自营的商务中心，临时打印或小型会议室得租户自己解决，这对初创团队来说少了一点灵活配套。

接下来是大家最关心的钱的事。上海长房国际广场的物业费收费体系，不是一口价，它按楼层和朝向有细微差异，但主体收费结构透明。目前可查到的信息，标准层办公单元的物业服务费在每月每平方米28元到32元之间，这个价格在上海长宁区同档次的甲级初阶写字楼里，属于中等偏下一点点。30块左右的单价，包含中央空调基础运行费、公共区域水电、设施设备日常维保、公共区域清洁和保安，以及楼体结构维修基金的日常摊分。不包含的是户内照明电费、加班空调费，以及企业自己产生的超额垃圾清运费。加班空调这一项是很多租客容易忽略的隐性成本，这里明确规定，非标准工作时间开启空调，按小时加收流量费，费用走独立计量表，物业每月拉单子，不存在估算一口价，这点在知乎一个“上海写字楼物业费避坑”的问题下面，有租户专门晒过账单，夸它“收得明白”。

支付方式上，押金一般是三个月物业费，租金和物业费分开付的居多，物业费季付为主，极少部分面积小的单元可以谈月付。网上能看到两篇热帖，一篇标题很直白，《长房国际广场房租谈判全记录》，楼主提到物业费没砍下价，但物业经理主动给了一套灯具升级方案，也算变相找补；另一篇是抱怨大堂闸机人脸识别太慢，物业三周内换了模块，速度就快了——这种响应效率，在非外资物业里算加分项。

顺便提一下，停车场的管理也是物业直管。车位月租在1300元到1500元浮动，临停10元一小时，单日封顶80元。地库环氧地坪，定期补漆，没有常年积水点，这点很多开车上班的人在意。小红书有博主专门拍过地库视频，说“比某些豪宅地库还干爽”，虽略显夸张，但也侧面印证了养护水准。

整体看下来，上海长房国际广场的物业，胜在稳扎稳打、费用透明，缺点是不够洋气、数字化步伐偏慢。它对预算敏感但看重基础服务可靠性的企业，匹配度挺高。如果你在这附近看楼，进大堂时不妨留意两样东西：一是服务台旁边那个牛皮纸色的意见反馈本，翻一翻就能看到物业跟租户的互动频率；二是电梯厅的空气质量——没有香水味也没有霉味，往往比宣传册更能说明问题。