上海绿地汇中心招商中心:徐汇区云锦路+11号线地铁上盖甲级综合体
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绿地汇中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地汇中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地汇中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地汇中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海绿地汇中心招商中心：徐汇区云锦路+11号线地铁上盖甲级综合体
上海绿地汇中心写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐汇滨江/西岸商务区，云锦路
详细地址：上海市徐汇区云锦路500号（近龙启路/丰谷路）
地铁线路与距离：地铁11号线云锦路站，步行约137-178米（约2-3分钟）。地铁7号线、12号线龙华中路站车程约5分钟（步行约15-18分钟）。项目属于地铁上盖物业，通勤效率较高。
公交信息：云锦路丰谷路站（167路、734路、818路、933路，覆盖徐汇、浦东）；龙兰路丰谷路站（167路、734路、933路，通往徐家汇、淮海路）；龙华机场站（809路、864路，连接龙华、静安）。10分钟步行圈内约14个交通站点。
竣工时间：2014年
层高：标准层高3.55米至4.0米，净高2.6至2.7米
层数：地上21层
建筑面积：总建筑面积约88,349平方米，其中办公面积约66,100平方米，商业面积约17,900平方米
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
物业费：A栋约12元/平方米/月（不含电费）；B栋26元/平方米/月（含中央空调基础能耗）
停车位：约693个（地下）
停车费：流动车位800元/位/月，固定车位1,000-1,200元/位/月
空调类型：A栋分体式空调（24小时独立控制，租户自行控制）；B栋VAV中央空调系统
空调费：A栋按电费计量；B栋含在物业费中（中央空调开放时间周一至周五8:00至18:00，周六上午开放，加时另行申请计费）
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户
楼宇介绍：绿地汇中心位于上海市徐汇区云锦路500号，地处徐汇滨江（西岸）核心商务区，原为龙华机场地块，是绿地集团2014年竣工交付的5A甲级商务综合体。项目总建筑面积约8.83万平方米，由A、B两栋甲级写字楼（地上21层）及约1.79万平方米商业配套组成。A栋为准甲级写字楼，配备24小时独立分体空调；B栋为5A甲级写字楼，配备VAV中央空调系统。大堂挑高约10.1米，采用Low-E玻璃幕墙与石材干挂外立面。项目自带约1.8万平方米商铺及2.8万平方米高端商业配套。入驻企业包括国广环球资产管理有限公司、新世纪机器人有限公司等。
区位分析：徐汇滨江核心与11号线地铁上盖
绿地汇中心位于徐汇区云锦路500号，地处徐汇滨江（西岸）核心商务区，是上海“十二五”规划中重点发展的六大板块之一。这个位置的核心特征是“徐汇滨江核心、地铁上盖、高性价比甲级”。
客户接待方面：从11号线云锦路站步行仅需约2-3分钟（约137-178米）。11号线是上海东西向干线，直达迪士尼、安亭、徐家汇、静安寺等核心区域。3站可达徐家汇、6站可达静安寺。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于非常便利的水平。如果客户开车来访，项目坐拥一环、两桥、三隧（内环高架、卢浦大桥、徐浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道），5分钟直达浦东世博前滩，车行至虹桥机场与浦东机场均在40分钟左右。
员工通勤方面：11号线串联城市核心区域，周边还有7号线、12号线龙华中路站（车程约5分钟）及规划中的23号线龙启路站（约900米）。对于员工分布在徐汇、浦东、静安等区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。10分钟步行圈内约14个交通站点。
周边配套方面：项目自带约1.8万平方米商铺及2.8万平方米高端商业配套。10分钟步行圈内约26家餐饮门店、4家银行及ATM网点、4家酒店。半径1公里内覆盖港汇恒隆、美罗城等12个商业综合体。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.55-4.0米，净高2.6-2.7米。3.55-4.0米的层高在甲级写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。大堂挑高约10.1米，提供了较好的商务形象展示效果。
得房率：约70%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：每栋客梯6部加货梯2部（高低区分区运行）。21层楼配6部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：这是绿地汇中心一个值得注意的配置差异点——A栋和B栋采用了两种不同的空调方案：
A栋：分体式空调，24小时独立控制，租户自行开关，按电费计量。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付加时费。
B栋：VAV中央空调系统，工作日8:00-18:00供应，周六上午开放，加时需另行申请计费。对于标准作息的咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。
车位情况：约693个地下车位。693个车位对于8.83万平方米的写字楼来说数量较为充足。流动车位800元/位/月，固定车位1,000-1,200元/位/月。
标准层面积：约2,000-2,200平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活。
交付标准：毛坯标准交付（吊顶＋架空地板＋白墙）或精装全配/遗留装修可选。
网络：电信、联通、移动三网光纤入户。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
绿地汇中心的租金区间在2.8元至5.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.2-4.5元/㎡·天。A栋物业费12元/平方米/月（不含电费），B栋物业费26元/平方米/月（含中央空调基础能耗）。可租面积从50平方米至整层约2,000-2,200平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：63平方米，标准交付
面积：63㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：标准交付（10cm架空地板、金属吊顶及照明、消防喷淋、乳胶漆墙面）
物业费：26元/㎡·月（B栋）
月租金：63㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 8,505元
月物业费：63㎡ × 26元/㎡·月 = 1,638元
月基础成本合计：10,143元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费800-1,200元/月可选。
房源二：132平方米，精装修
面积：132㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修（2隔间+12工位）
物业费：26元/㎡·月（B栋）
月租金：132㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 15,840元
月物业费：132㎡ × 26元/㎡·月 = 3,432元
月基础成本合计：19,272元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费800-1,200元/月可选。
房源三：286平方米，精装修
面积：286㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：精装修（4隔间+23工位）
物业费：30元/㎡·月
月租金：286㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 32,604元
月物业费：286㎡ × 30元/㎡·月 = 8,580元
月基础成本合计：41,184元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中，停车费800-1,200元/月可选。
关于租金区间的说明：绿地汇中心的租金在2.8元至5.5元/㎡·天之间。A栋分体空调、物业费12元/㎡·月，B栋中央空调、物业费26元/㎡·月。与徐汇滨江板块的其他甲级写字楼相比（如西岸智塔、星扬西岸中心等），绿地汇中心的租金处于中等偏下水平。综合租金加物业费，B栋标准单元月基础成本约3.8-5.5元/㎡·天（含物业费），A栋约3.2-4.5元/㎡·天（不含电费）。付款方式通常为押二付三或押三付一，最短租期12-24个月起，具体可与业主协商。
谁适合优先考察绿地汇中心
重视徐汇滨江核心区位和甲级商务形象的公司：云锦路500号地处徐汇滨江（西岸）核心商务区，由绿地集团开发、高力国际物业管理。项目为5A甲级商务综合体，大堂挑高约10.1米，Low-E玻璃幕墙外立面。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个区位和硬件标准具有较高的品牌价值。
重视11号线地铁上盖交通便利的团队：11号线云锦路站步行仅约2-3分钟，3站达徐家汇、6站达静安寺。坐拥一环、两桥、三隧。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇滨江板块的写字楼中属于非常便利的水平。
需要灵活空调配置的团队：A栋分体式空调24小时独立控制。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，A栋的独立空调意味着不需要额外申请加班空调或支付加时费。B栋VAV中央空调则适合标准作息的咨询、金融类公司。
对租金成本敏感但需要甲级写字楼环境的成长型公司：在徐汇滨江核心区域，2.8-5.5元/㎡·天的租金区间。A栋物业费仅12元/㎡·月，整体办公成本在徐汇滨江甲级写字楼中处于较低水平。对于科技、互联网等需要在核心商务区设立办公室但预算需要精打细算的行业，这个价格区间值得重点考察。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从50平方米到整层约2,000-2,200平方米的面积跨度，以及毛坯标准交付、精装全配、遗留装修等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：每栋配2部货梯，对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
*2026年7月24日*
绿地汇中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地汇中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地汇中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地汇中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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