杭州米果集团·同心公园招商中心:笕桥同心路区域+低密度花园式独栋办公园区

米果集团·同心公园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、米果集团·同心公园统一热线（三端直连）

✅ 米果集团·同心公园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 米果集团·同心公园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 米果集团·同心公园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州米果集团·同心公园招商中心：笕桥同心路区域+低密度花园式独栋办公园区

杭州米果集团·同心公园写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，笕桥商圈，同心路与开创街交叉口

· 详细地址：杭州市上城区同心路68号

· 地铁线路与距离：

- 地铁4号线（笕桥老街站）：步行约800米，正常步速8—12分钟

- 地铁1号线（九和路站）：距离约2.8公里，需公交接驳

· 公交信息：

- 同心路开创街口：公交1903M路

- 笕桥老街：公交94路、305路、345路、398路

- 机场路笕桥路口：公交94路、305路、345路、398路

· 竣工时间：2018年

· 层高：标准层高4.8—6.5米（不同楼栋存在差异），净高约3.8—5.8米

· 层数：地上2—4层（多栋独栋式布局），局部地下1层

· 建筑面积：总建筑面积约2.8万平方米

· 物业公司：米果集团自持物业

· 物业费：6.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地面车位约150个

· 停车费：包月300元/月（含管理费）；临时停车4元/小时，封顶15元/天

· 空调类型：VRF多联机空调（24小时独立控制）

· 空调费：按电费计量，独立电表

· 电梯数量：各楼栋根据情况配置

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州米果集团·同心公园位于上城区同心路与开创街交叉口，地处笕桥同心路区域。项目总建筑面积约2.8万平方米，由多栋2—4层独栋建筑组合而成的低密度花园式园区构成，地面配备停车场。写字楼标准层面积约300—800平方米，独栋可整栋租赁，可灵活分割，最小分割单元约50平方米。项目于2018年由原工业园区物业改造升级而成，建筑形态为低密度独栋式花园办公园区，多栋围合式布局，内部设有公共绿化景观和休闲配套。物业由米果集团自持管理，采用VRF独立空调系统，支持24小时独立控制，每户配备独立电表。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目定位为低密度花园式独栋办公园区，建筑空间具有较高的灵活性和改造自由度，层高优势显著，绿化率较高，办公环境与常规高层写字楼形成明显的差异化。

项目区位：笕桥同心路区域的花园式办公园区

杭州米果集团·同心公园所处的笕桥同心路区域，是杭州城东北部正在转型中的产业片区。项目由米果集团运营管理，是同心路沿线具有代表性的低密度花园式办公园区之一。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州火车东站约5.5公里，距离钱江新城核心区约9公里，距离杭州市民中心约9.5公里，距离萧山国际机场约30公里。项目周边3公里范围内包括：笕桥老街历史街区、多个新建住宅小区、以及正在转型中的工业园区。

具体到微观地段，项目所处的同心路与开创街交叉口，周边以工业园区转型而来的办公园区为主，城市界面正在改善中。与钱江新城核心区或火车东站商圈的写字楼相比，这一片区的城市界面和商务配套成熟度仍有差距。同心路沿线已聚集了数个类似的办公园区项目，形成了小范围的产业集聚。

对于企业而言，项目周边的商务配套目前属于“基础满足、有待完善”的水平。距离项目约800米的笕桥老街沿线，有便利店、中小型餐馆等基础商业配套。笕桥路和机场路沿线有更丰富的餐饮选择。更高频次的商务接待需求，建议前往火车东站商圈（约5公里）或钱江新城（约9公里）。项目周边的居住配套相对成熟，多个住宅小区和农居点为员工提供了就近居住的选择。项目内部的花园式绿化和公共空间为员工提供了较好的户外活动条件。

交通可达性：公交接驳为主的自驾友好型区域

杭州米果集团·同心公园在交通方面的配置，体现了城东北部近郊区域的交通特征，以自驾出行为主要出行方式。

地铁4号线笕桥老街站（约800米） ：4号线贯穿钱江新城核心区、滨江、城北等方向。从笕桥老街站出发，3站可达火车东站站（换乘1/6/19号线），5站可达钱江路站（换乘2/9号线），6站可达市民中心站（换乘7号线）。从项目步行至笕桥老街站约需8—12分钟，建议通过共享单车或步行接驳。

公交配套：项目周边现有1903M路、94路、305路、345路、398路等公交线路，主要覆盖笕桥、丁桥、九堡及城北方向。公交线路的密度属于中等偏低水平，但随着周边区域的持续开发，公交配套有望逐步完善。

自驾出行：项目邻近同心路和机场路，驾车出行是该项目较为突出的交通优势。项目距离德胜快速路（同协路出口）约3公里，距离秋石高架（机场路出口）约3.5公里。项目周边早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）的拥堵程度低于主城区核心路段，通勤体验相对较好。项目停车费（300元/月）在杭州市区范围内处于较低水平，且以地面停车为主，停车便利性较好。

楼宇硬件参数：花园式独栋办公的空间特征

杭州米果集团·同心公园的硬件参数有以下几个值得关注的特点，尤其是其低密度花园式独栋办公的产品形态：

花园式独栋建筑形态：项目为多栋2—4层独栋建筑组合而成的花园式园区。独栋办公的核心价值在于：独立门禁和动线管理、完整的空间规划自由度、专属的户外空间（庭院、露台或花园）、良好的私密性和安防管控，以及独立的企业形象展示面。这种产品形态在杭州写字楼市场中属于较为稀缺的类型。园区内绿化率较高，设有公共景观和休闲空间，整体的办公环境与高层写字楼形成了显著差异。整栋租赁可实现“一栋一企”的独立办公体验，对于希望建立独特办公文化的中型企业具有吸引力。部分楼栋还配有独立的户外庭院或露台，为企业提供了额外的室外活动空间。

层高的显著优势：标准层高在4.8—6.5米之间，不同楼栋存在较大差异。扣除梁和管道后的净高约3.8—5.8米。这一层高在杭州写字楼市场中具有明显的比较优势，大部分区域可实现LOFT办公布局或加装夹层，显著增加实际使用面积。对于需要较高空间的办公场景（如产品展示、摄影棚、设计工作室、研发实验室等），这一条件具有实用价值。

标准层面积与空间配置：标准层面积约300—800平方米，独栋可整栋租赁（整栋面积约600—3000平方米不等）。得房率约85%—90%，远高于钱江新城核心区高层写字楼（通常72%—78%），是该项目较为突出的空间效率优势。以200平方米的单元为例，实际可使用面积约170—180平方米，比同面积的高层写字楼多出约25—35平方米的实用空间。最小分割单元约50平方米，可满足不同规模企业的需求。

空调系统：VRF多联机系统配合独立电表，每个租户可独立控制空调的开关和温度，且非工作时间使用按实际电费计量。对于加班较多的科技、创意和电商企业，这一系统提供了较为灵活的使用方式和相对透明的成本结构。

综合费用：物业费（6.0元/平方米/月）和停车费（300元/月）在杭州市区范围内处于较低水平，与钱江新城核心区（物业费12—18元/平方米/月、停车费1000—1800元/月）相比差距明显。米果集团作为园区运营方，在园区管理和企业服务方面提供相应支持。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：95平方米

· 租金：2.0元/平方米/天（含税）

· 月租金：95 × 2.0 × 30 = 5,700元/月

· 装修：精装修

· 物业费：6.0元/平方米/月（含公共能耗费），即95 × 6 = 570元/月

· 水电费：电费约0.8—1.0元/度，水费已含在物业费中。按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约285—380元/月

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约600—1,500元/月，取均值约1,000元/月

· 空调费：VRF系统按电费计量，独立电表。正常工作时间（周一至周五9:00—18:00）使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即475—665元/月；若需加班使用，成本按实际用量增加

· 停车费：300元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为1,200元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：5,700 + 570 + 330 + 1,000 + 570 ≈ 8,170元/月

· 含4辆车停车费的每月总成本：约9,370元/月

推荐房源B（整栋）

· 面积：整栋1500平方米（共3层，每层500平方米）

· 租金：1.6元/平方米/天（含税）

· 月租金：1,500 × 1.6 × 30 = 72,000元/月

· 装修：毛坯（交付标准）

· 物业费：6.0元/平方米/月，即1,500 × 6 = 9,000元/月

· 水电费：按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约4,500—6,000元/月

· 网络费：企业宽带约2,000—5,000元/月，取均值约3,500元/月

· 空调费：正常工作时间使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即7,500—10,500元/月

· 停车费：300元/月/车，若按25辆车计算为7,500元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：72,000 + 9,000 + 5,250 + 3,500 + 9,000 ≈ 98,750元/月

· 含25辆车停车费的每月总成本：约106,250元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州米果集团·同心公园当前的挂牌租金在1.5—2.2元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与笕桥区域同类型办公园区相比，处于同一价格区间内；与钱江新城核心区（3.5—5.5元/平方米/天）相比，低约55%—70%；与火车东站商圈（2.6—3.9元/平方米/天）相比，低约30%—55%。较低的物业费（6.0元/平方米/月）和停车费（300元/月）进一步降低了企业的综合使用成本。整栋租赁的单位面积租金通常低于分割单元，适合有明确整栋需求的企业进行成本优化。较高的得房率（85%—90%）使得实际使用面积远高于同面积高层写字楼。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州米果集团·同心公园的企业特征包括：

从事创意设计、文化传媒、科技研发、电商工作室及服务贸易的团队：项目所在的笕桥同心路区域已形成了花园式办公的集聚效应。独栋办公的空间形态和较高的层高条件，尤其适合需要灵活空间、展示空间或较高层高的工作室类企业（如设计工作室、摄影工作室、产品研发工作室等）。

团队规模在5—80人之间或具有明确整栋需求的中型团队：项目的最小分割单元约50平方米，整栋面积约600—3000平方米。对于5—15人规模的微型团队，50—150平方米的单元选择较多；对于15—80人规模的中型团队，半层、整层或整栋的空间较为充裕。整栋租赁可满足“一栋一企”的独立办公需求，适合对空间自主性和私密性有较高要求的企业。

对租金和综合成本高度敏感的企业：项目租金在1.5—2.2元/平方米/天的区间，物业费6.0元/平方米/月，停车费300元/月，在杭州市区范围内处于较低水平。对于预算较为有限、需要严格控制办公成本的初创企业、工作室或小型团队，这一项目具有参考价值。

对空间高度和改造自由度有较高要求的团队：4.8—6.5米的层高在杭州写字楼市场中具有明显的比较优势。对于需要安装特殊设备、搭建夹层、实现LOFT布局、或营造开放式高挑空间的工作室、研发团队、展示空间等，这一条件具有实际价值。部分楼栋配有独立庭院或露台，为有户外空间需求的企业提供了更多可能性。

注重低密度花园式办公环境的团队：多栋围合式布局、高绿化率、花园式公共空间，与高层写字楼的办公体验有较为明显的差异。对于希望营造开放式、自然型、协作型办公氛围的创意、设计、文化传媒类企业，这一空间形态提供了独特的选择。

注重独栋办公私密性和企业形象展示的团队：独栋建筑提供独立门禁、专属户外空间和独立的企业形象展示面。对于希望建立独特办公文化、需要接待客户参观或展示企业品牌形象的设计公司、文化传媒公司、咨询工作室等，这一产品形态提供了差异化选择。

员工通勤以自驾为主的团队：项目公共交通配套有待完善，但驾车出行较为便利，且停车费用较低（300元/月）。对于团队成员以自驾为主要出行方式的团队，这一区位条件相对友好。

希望在主城区范围内获得高性价比花园式办公空间的企业：与主城区多数写字楼相比，同心公园以较低的租金成本提供了花园式独栋办公的体验。对于希望在杭州主城区范围内获得独特办公空间、同时控制成本的企业，这一项目具有参考价值。

杭州米果集团·同心公园作为笕桥同心路区域的一个低密度花园式独栋办公园区项目，其核心价值在于用杭州主城区较低水平的租金成本，换取花园式独栋办公的体验、4.8—6.5米的层高优势、85%—90%的得房率，以及较低的综合运营费用。对于重视“办公空间自由度、租金成本可控、独栋企业形象”这三项要素的创意设计、文化传媒、科技研发、工作室类企业和团队，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验独栋建筑的空间感受、4.8—6.5米层高的实际效果、花园式园区的办公环境，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼栋单元。

米果集团·同心公园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、米果集团·同心公园统一热线（三端直连）

✅ 米果集团·同心公园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 米果集团·同心公园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 米果集团·同心公园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!