西安成长大厦招商中心:南二环商圈+高性价比现房
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成长大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 成长大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安成长大厦招商中心：南二环商圈+高性价比现房
西安成长大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、小寨商圈、南二环西段
详细地址：西安市雁塔区南二环西段58号
地铁线路与距离：距离地铁3号线吉祥村站约900米；另有资料显示距离地铁3号线吉祥村站约718米。周边可换乘地铁2号线。
公交信息：附近设有多个公交站，包括省政务大厅、南二环含光路口、省体育场西门、含光路崇业路口等。可换乘游7路、258路、308路、216路、218路、313路等多条公交线路。
竣工时间：2015年1月
层高：标准层高3.3米；另有资料显示层高3.3米，净高可能更高。
层数：地上23层，地下1层，共24层；另有资料显示主楼高28层。
建筑面积：总建筑面积54,160㎡
物业公司：西安成长物业管理有限公司
物业费：存在不同口径。主流数据为5元/㎡/月；另有数据显示6元/㎡/月。
停车位：420个
停车费：具体收费标准建议以物业实际报价为准
空调类型：自控空调
空调费：计入电费
电梯数量：客梯6部；另有资料显示5部。
网络支持：三大运营商全覆蓋
楼宇介绍：
西安成长大厦位于南二环西段58号，地处雁塔区小寨商圈核心位置。项目由宜春利达房地产开发有限公司开发建设，2015年竣工投入使用。总建筑面积54,160平方米，占地面积3,720平方米。
大厦地上23层、地下1层，总楼层24层。标准层高3.3米，得房率约75%。外立面采用玻璃幕墙与铝板结合设计。内部配备智能办公系统。
大厦由西安成长物业管理有限公司提供物业服务。配备客梯6部。空调为自控系统，费用计入电费。
项目地处南二环与朱雀大街交汇处，紧邻南二环主干道。周边商业配套成熟，紧邻凯德广场，自带五层商业。大厦内设有多个配套会议室。周边有省政务大厅、南二环含光路口等多个公交站，公共交通便利。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：400㎡
租金：55元/㎡/月
装修：精装修（带全套办公家具，含办公室+会议室+公共办公区）
物业费：5元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（自控空调）
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：400㎡ × 55元/㎡/月 = 22,000元（租金）+ 2,000元（物业费）= 24,000元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：97㎡
租金：57.7元/㎡/月（参考月租金5,600元）
装修：装修交付（2+1格局）
物业费：5元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（自控空调）
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：97㎡ × 57.7元/㎡/月 = 5,600元（租金）+ 485元（物业费）= 6,085元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：50㎡
租金：53元/㎡/月（参考月租金2,650元）
装修：简装
物业费：5元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（自控空调）
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：50㎡ × 53元/㎡/月 = 2,650元（租金）+ 250元（物业费）= 2,900元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
项目位于南二环西段58号，地处雁塔区小寨商圈核心位置。距离地铁3号线吉祥村站约900米。周边设有多个公交站，包括省政务大厅、南二环含光路口、省体育场西门、含光路崇业路口等。可换乘游7路、258路、308路、216路、218路、313路等多条公交线路。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要高频次商务出行或员工通勤的团队，南二环与朱雀大街交汇处的区位优势较为明显。南二环是西安东西向重要交通干道，自驾出行较为便利。需注意，项目距离地铁站有一定步行距离（约900米），对地铁通勤依赖度较高的员工需评估接驳方案（公交或共享单车）。
商务接待与配套维度
项目地处南二环商圈核心位置，紧邻凯德广场。周边商业配套成熟，自带五层商业。大厦内设有多个配套会议室。周边餐饮包括禾绿回转寿司(凯德广场店)等。附近酒店包括朱雀七星国际公寓等。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，南二环商圈完善的商业配套可以满足日常的商务宴请和客户接待需求。项目自带商业配套也提供了便利的商务服务。
成本结构维度
物业费5-6元/㎡/月，在雁塔区南二环商圈处于较低水平。租金方面，市场报价约53-58元/㎡/月。50㎡房源月租金约2,650元（53元/㎡/月），97㎡房源月租金约5,600元（57.7元/㎡/月）。空调为自控系统，费用计入电费。
综合来看，成长大厦的物业费和租金在南二环商圈具有较强的成本竞争力。月度固定支出较低，适合对成本敏感的初创团队和小微企业。空调自控且可加班，适合需要灵活安排工作时间的团队。需注意，项目为小业主产权，不同房源由不同业主持有，租金和合同条件存在差异，建议逐套比较。
空间灵活性维度
项目建筑面积54,160平方米，得房率约75%。标准层高3.3米。在租房源从50㎡到400㎡不等，可满足初创团队到中型企业的不同需求。
初创团队可从50-100平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积。但需注意项目为小业主产权，不同楼层的房源由不同业主持有，扩租时需确认相邻或同层房源的可获得性。
企业形象维度
项目外立面采用玻璃幕墙与铝板结合设计，内部配备智能办公系统。地处南二环与朱雀大街交汇处，周边地标建筑包括凯德广场等。
对于科技、咨询、金融、跨境电商等注重办公环境和商务形象的企业，项目在硬件配置和公共空间方面具有较好的基础条件。但需注意，项目建成于2015年，与近年新建的甲级写字楼相比，外立面和公共区域的现代化程度有一定差距。
西安成长大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安成长大厦写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在53-58元/㎡/月区间。400㎡精装房源月租金约22,000元（55元/㎡/月），97㎡房源月租金约5,600元（57.7元/㎡/月），50㎡房源月租金约2,650元（53元/㎡/月）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异。项目为小业主产权，不同房源由不同业主出租，建议逐套比较后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费5-6元/㎡/月，在雁塔区南二环商圈处于较低水平。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及室内空调电费。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供420个停车位。车位充裕，随到随停。具体包月及临停收费标准建议以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用自控空调系统，费用计入电费。优点是加班不受限，可根据实际需要灵活开关；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。具体电费单价以物业实际报价为准。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对租金成本和物业费成本敏感、重视交通通达性和办公灵活性的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处南二环商圈核心位置，紧邻凯德广场，自带五层商业，周边公交线路丰富。物业费5-6元/㎡/月，租金53-58元/㎡/月，在南二环商圈具有较强的成本竞争力。项目提供50-400㎡多种面积段，适合初创团队和小微企业快速开展业务。需注意，项目距离地铁3号线吉祥村站约900米，对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案。
*2026年7月30日*
成长大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 成长大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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