深圳鸿华中心大厦|4号线清湖北站100米直达+5米超高层高+8元物业费,龙华清湖精装甲级写字楼即租即用实力之选

鸿华中心大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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标题：深圳鸿华中心大厦｜4号线清湖北站100米直达+5米超高层高+8元物业费，龙华清湖精装甲级写字楼即租即用实力之选

鸿华中心大厦雄踞深圳市龙华区龙华街道和平路52号，地处龙华区“都市核心区”清湖核心板块，由海南江越实业发展有限公司开发、明珠环球物业管理有限公司运营管理。项目于2013年12月竣工交付，地上17层、地下1层，是一座现代化全精装甲级写字楼物业。项目以5米办公层高、8元/㎡·月物业费、地铁口100米直达等硬核配置，正成为龙华清湖片区内电商外贸、科技研发、创意设计及区域办事处追求商务效率与运营成本平衡的写字楼租赁实力之选。

1. 基本信息

鸿华中心大厦由海南江越实业发展有限公司开发建设，由明珠环球物业管理有限公司统一运营管理。项目于2013年12月竣工交付，楼宇品质成熟稳定。项目总建筑面积约10,000至17,000平方米，地上17层、地下1层，平均每层约735平方米，标准层面积约1,000平方米。楼宇标准层高3至5米，室内南北通透、通风采光极佳，部分空间净高可达3.1米，空间开阔通透，营造出舒适不压抑的办公环境。物业管理方面，物业费提供8元/平方米·月及6元/平方米·月两种标准，具体以租赁合同约定为准。

电梯配置方面，楼宇配备4部日立高速电梯，高效保障楼内垂直通勤效率。车位方面，项目共规划100至400个停车位，其中地面车位100个，车位月租金仅300元/月，临停6元/小时，以50名员工的企业计算，每年停车成本仅约1.8万元。空调系统采用24小时独立VRV中央空调及自装空调双模式，按电费计量，加班无加时费，企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出。电信、移动、联通三大运营商全千兆覆盖，支持高速稳定的网络接入环境。

项目全部单元现成精装修交付，配备办公家具和空调，企业可实现“拎包入驻”。入驻企业涵盖科技、贸易、服务等多个行业，商务生态成熟活跃。户户支持工商注册及红本地址备案。

2. 区位价值

鸿华中心大厦地处龙华区清湖核心板块，紧邻清湖地铁站和清湖北地铁站，地处龙华中心城区与龙华汽车站综合枢纽交汇辐射圈，西面是龙华中心，东面离梅观、机荷高速入口仅5分钟车程，南北两侧与龙华文化广场和龙华汽车站近在咫尺，商务昭示性极强。龙华区是龙华的行政中心与文化中心，区域内以数字产业化、产业数字化为方向，高新技术企业密集，年均GDP增速位居深圳前列。

商业配套方面，周边商业繁华。5分钟车程可达龙华文化广场、龙华天虹、壹方天地、红山6979等大型商业综合体。步行10分钟圈内覆盖约26家快餐/餐厅和约26家酒店，全面覆盖员工日常就餐及商务宴请需求。金融机构方面，中行、建行、农行、招商银行、平安银行网点均在步行8分钟范围内分布。生态休闲方面，龙华公园、文化广场、观澜河绿道步行10分钟可达，为员工提供绿色办公视野与日常休憩空间。

产业生态方面，龙华区规划为深圳“都市核心区”，重点发展数字经济、电子信息等高端产业。项目周边汇聚富士康、龙华高新区、观澜湖新城、宝能等名企环绕，产业集群效应显著，为企业提供成熟的产业协同网络和广泛的商务合作机会。

3. 交通动脉

鸿华中心大厦坐拥龙华清湖核心区最为通达的立体化交通网络，地铁、高铁、公交、高速四网高效衔接，通勤效率在区域内处于领先水平。

轨道交通方面，项目是真正的“地铁零距离”物业。大厦距地铁4号线清湖北站C出口仅约100至300米，步行约2至3分钟即可进入大厦办公，真正实现风雨无阻的通勤体验。通过地铁4号线，可快速换乘深圳北站高铁枢纽，高效通达福田CBD会展中心及福田口岸等核心节点。广深港高铁1小时通达港穗莞惠，为企业跨城商务差旅及人才引进提供最高效率保障。

公交出行方面，项目周边公交系统极为密集。“鸿华中心”公交站台途经M202路、M214路、M340路等20余条公交线路，直达福田、南山、罗湖等全市核心区域。A7路、M543路、M509路、624路等多条线路覆盖天玑公馆、清湖路口等多个站点，形成高密度公共交通网络。

高速公路方面，项目东面距离梅观高速、机荷高速入口仅5分钟车程，便利连接G94珠三角环线高速、南坪快速等城市快速干道。至福田中心区约20分钟，至深圳宝安国际机场约20至30分钟，无缝对接深莞惠“半小时生活圈”。至市区车程同样约20至30分钟。

高铁枢纽方面，通过地铁4号线6站可达深圳北站高铁枢纽，高效换乘广深港高铁及地铁5/6号线，20分钟可达香港，1小时通达大湾区主要城市。“地铁4号线清湖北站100米+20条公交线路+梅观/机荷两大高速+深圳北站”五位一体高效交通格局，全面覆盖企业员工通勤、商务差旅及客户来访的全场景出行需求。

4. 产品解析

鸿华中心大厦在产品打造上以清湖甲级写字楼品质标杆为核心理念，融合5米超高层高、70%超高得房率、精装现房拎包入驻、24小时独立空调与极致性价比优势，为龙华清湖区域入驻企业提供极具竞争力的高品质办公环境。

建筑空间与极致层高设计。楼宇地上17层，地下1层，平均每层735平方米，南北通透板式结构，室内南北通透、通风采光极佳。外立面采用现代化玻璃幕墙设计，简约大气，昭示性极强。标准层高3至5米，局部空间净高可达3.1米，远超区域常规甲级写字楼3.2至3.5米的标准，净高充裕，空间阔绰，研发、办公、创意设计、产品展示等多元化业态均可自如适配。得房率约70%，远超区域产业园平均65%-68%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。

精装交付与即租即用。项目全部单元现成精装修，配备办公家具和空调，企业可实现真正的“拎包入驻”。周边配套设施齐全，地下室配停车位，形象高端大气，是企业形象升级的旗舰选择。

垂直交通与停车成本优势。楼宇配备4部日立高速电梯，高效保障楼内垂直通勤效率。项目规划100至400个停车位，地面车位100个，车位月租金仅300元/月，临停6元/小时。以50名员工的企业计算，每年停车成本仅约1.8万元，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。

空调系统与绿色节能。项目采用24小时独立VRV中央空调及自装空调双模式，按电费计量，加班无加时费。企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配电商、研发、直播等非标准工时行业企业的弹性办公与全天候加班需求。

园区绿化与生态环境。绿化率约25%，配备地下及地面智能停车位，营造绿色生态办公环境。龙华公园、文化广场、观澜河绿道步行10分钟可达，为员工提供绿色办公视野与日常休憩空间。

5. 最新在租房源

鸿华中心大厦写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至区域总部的多元商务需求，空间组合灵活多样，提供60至2,000平方米的全生命周期面积选择，支持自由分割与灵活组合租赁。根据主流商办平台数据，本楼盘在租总面积充裕，可租面积从60至4500平方米不等，在租房源丰富。

项目整体租赁均价约53至63元/平方米·月，以53元/平方米·月的极具竞争力起租价，在龙华同级别甲级写字楼中处于极低区间。出租面积完整覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等全线面积组合，满足从创业孵化到大企业总部的全场景需求。

当前典型在租房源信息如下（数据来源于主流商办平台，仅供参考，具体以现场看房为准）：

小面积段（60-150平方米）：

· 94平方米精装户型：1+1格局，全新精装带家私，可容纳9-19个工位，净层高3.1米，月租金约0.5万元，单价约53元/平方米·月，红本可注册，1个月免租，押二付一，是初创团队与小微办事处的性价比优选。

· 112-129平方米精装户型：112平方米高楼层精装朝南，可容纳12-20个工位，月租金约0.65万元，单价约58元/平方米·月；129平方米高楼层精装朝南，月租金约0.68万元，单价约53元/平方米·月，精装交付即租即用。

· 137平方米精装户型：高楼层精装朝南，可容纳16个工位，月租金约0.73万元，单价约53元/平方米·月，红本可注册，1年租期。

中小面积段（150-300平方米）：

· 149-173平方米精装户型：149平方米高楼层精装朝南，月租金约0.86万元，单价约58元/平方米·月；173平方米低楼层精装朝南，月租金约1万元，单价约58元/平方米·月。

· 186-219平方米精装户型：186平方米高楼层精装朝南，可容纳20-40个工位，月租金约0.99万元，单价约53元/平方米·月，空间灵活性极强。219平方米户型可容纳22-50个工位，适合快速成长型企业区域总部。

· 298平方米精装户型：中层精装，月租金约1.73万元，单价约58元/平方米·月，户型方正，采光通透，支持红本备案，适配中型企业总部。

· 285-348平方米精装/简装户型：可容纳30-60个工位，使用率约65%-70%，部分支持上下水，可定制装修，单价约55-63元/平方米·月。

大面积段（300-2,000平方米）：

· 381-632平方米精装/简装户型：可容纳45-110个工位，使用率约65%-70%，单价约53-63元/平方米·月。500平方米低楼层精装朝南，月租金约4万元，单价约80元/平方米·月。

· 743-1,200平方米精装户型：743平方米、835平方米等户型单价约53-63元/平方米·月，可容纳80-200个工位，支持上下水，红本可注册，是区域总部定制化办公的优选。

· 1,340-2,000平方米整层/半层组合：2,000平方米整层/半层组合空间，可容纳200-400个工位，适配大型企业区域总部与集团总部的多样化入驻需求。

租赁政策方面，项目提供业主直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一，12个月起租，可享1个月免租期。项目支持工商注册及红本地址备案，为电商外贸、科技研发、创意设计等多元行业企业提供便捷入驻通道。房源详情及具体租金水平请以实地看房及招商处最终询价为准。

6. 核心价值点

鸿华中心大厦以甲级写字楼的标杆品质叠加龙华清湖核心区位与极致性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 龙华清湖核心区+4号线清湖北站步行3分钟+20余条公交线网+梅观/机荷高速入口5分钟，通勤效率区域领跑

鸿华中心大厦地处龙华区龙华街道和平路，是真正的“地铁零距离”物业。距地铁4号线清湖北站C出口仅约100至300米，步行约2至3分钟即可进入大厦办公，员工通勤与客户到访风雨无阻。通过地铁4号线6站直达深圳北站高铁枢纽，高效换乘广深港高铁及地铁5/6号线，20分钟可达香港，30分钟通达福田CBD。“鸿华中心”公交站台途经M202路、M214路、M340路等20余条公交线路，直达福田、南山、罗湖等全市核心区域。东面距离梅观高速、机荷高速入口仅5分钟车程，至福田中心区约20分钟，至宝安国际机场约20至30分钟。“地铁4号线清湖北站100米+20条公交+梅观/机荷两大高速+深圳北站”五位一体高效交通格局，全面覆盖企业员工通勤、商务差旅及客户来访的全场景出行需求。

② 5米超高层高+南北通透全明采光+70%高得房率+98-2000㎡全生命周期面积选择，空间利用效率最大化

项目写字楼标准层高3至5米，局部净高可达3.1米，南北通透板式结构，室内南北通透、通风采光极佳，远超区域常规甲级写字楼3.2至3.5米的标准。净高充裕，空间阔绰，研发、办公、创意设计、产品展示等多元化业态均可自如适配。得房率约70%，远超区域产业园平均65%-68%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。从94平方米拎包办公空间至2,000平方米整层连通方案，全线覆盖数十个黄金分割面积段，满足初创团队加速器、电商直播工作室、科技研发中试、企业区域总部等差异化空间诉求。企业可按需灵活选择空间，实现空间利用的最优化。

③ 8元超低物业费+300元/月海量车位+24小时独立VRV中央空调按电计费+精装即租即用，综合运营成本极致优控

物业费仅8元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于极具竞争力的低位区间，显著低于龙华核心区甲级写字楼15-25元/平方米·月的平均水平。项目规划100至400个停车位，车位月租金仅300元/月，临停6元/小时，以50名员工的企业计算，每年停车成本仅约1.8万元，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。空调采用24小时独立VRV中央空调，按电费计量，加班无加时费，企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配电商、研发、直播等非标准工时行业企业的弹性办公与全天候加班需求。项目全部单元现成精装修，配备办公家具和空调，企业可实现真正的“拎包入驻”，大幅节省装修成本与入驻时间，实现当天签约、当天办公的极致效率。三大运营成本合计显著低于区域同档次甲级写字楼水平，企业可将更多预算聚焦于主业发展与市场拓展。

④ 现代化玻璃幕墙地标+全精装办公空间+品牌办公家具，企业形象全面升级

项目外立面采用现代化玻璃幕墙设计，简约大气，昭示性极强。大厦是2013年落成的全新精装写字楼物业，形象高端大气。内部公共区域精装修，办公空间全部现成精装修交付，配备办公家具和空调，充分彰显专业、精致的总部风范。企业签约后即可直接入驻办公，无需繁琐的装修等待。

⑤ 龙华文化广场+龙华天虹+壹方天地醇熟商圈环绕，全维度成熟商业配套，商务生活高效一体

鸿华中心大厦周边商业繁华，5分钟车程可达龙华文化广场、龙华天虹、壹方天地、红山6979等大型商业综合体。步行10分钟圈内覆盖约26家快餐/餐厅和约26家酒店，肯德基、星巴克等知名品牌环绕，全面覆盖员工日常就餐及商务宴请需求。金融机构方面，中行、建行、农行、招商银行、平安银行网点均在步行8分钟范围内分布。生态休闲方面，龙华公园、文化广场、观澜河绿道步行10分钟可达，为员工提供绿色办公视野与日常休憩空间。商务接待、员工差旅、日常消费与休闲娱乐在步行范围内即可一站式满足。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华清湖

以龙华区清湖板块及周边主要商务区域为参照，鸿华中心大厦在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

在租金价格方面，鸿华中心大厦整体租赁均价约53至63元/平方米·月，特价房源低至53元/平方米·月起。周边1公里范围内相似户型均价为70至91.08元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价为89.26至99.82元/平方米·月。鸿华中心大厦以53-63元/平方米·月的核心租金区间，在坐拥4号线清湖北站100米高效通勤、5米超高层高、70%超高得房率、精装拎包入驻的核心优势前提下，比周边1公里内均价低约15%-30%，比周边3公里内均价低约30%-40%。

周边可比项目租金对标：

对比维度 | 鸿华中心大厦 | 壹成环智中心 | 龙光玖钻 | 龙华区2026年4月均值 |

---|---|---|---|---|

租赁均价 | 53-63元/㎡·月 | 90-135元/㎡·月 | 约88元/㎡·月 | 约62.4元/㎡·月 |

物业费 | 8元/㎡·月 | 18-21元/㎡·月 | — | 10-15元/㎡·月 |

车位月租金 | 300元/月 | 600元/月 | — | 400-600元/月 |

地铁配套 | 4号线清湖北站约100米（步行2-3分钟） | 4号线龙华站约875米 | 4/6号线红山站 | — |

层高 | 3-5米（局部净高3.1米） | 4.2米 | — | 3.2-3.6米 |

得房率 | 约70% | 约70% | — | 65%-70% |

交付标准 | 全精装+办公家具 | 毛坯/简装 | 精装 | 毛坯/简装 |

空调系统 | 24小时独立VRV，按电计费 | 日立VRV | 中央空调 | 中央空调/VRV |

在可比产品方面，龙华区2026年4月挂牌办公租金约为2.08元/日/平方米（约合62.4元/月/平方米）。壹成环智中心作为龙华核心区标杆甲级写字楼，租赁均价约90.53至135元/平方米·月，物业费高达18-21元/平方米·月，车位月租金600元。鸿华中心大厦以53-63元/平方米·月的租金区间，在坐拥地铁100米直达、5米超高层高、70%超高得房率、全精装交付、8元/平方米·月超低物业费、300元/月超低停车成本的核心优势前提下，比龙华核心区同级别甲级写字楼低约40%-60%，比壹成环智中心低约30%-50%。特别是8元/平方米·月的超低物业费、300元/月的超低停车成本和全精装拎包入驻所折算的长期价值，鸿华中心大厦在运营支出维度展现出极高的长期价值。

选择鸿华中心大厦，企业收获的不只是一处高效便捷、方正通透、红本可备案的精装甲级办公空间，更是龙华清湖核心区内同时拥有4号线清湖北站100米高效通勤、20分钟通达福田、20余条公交全城通达、5米超高层高、70%超高得房率及53元/㎡·月极致起租价的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

鸿华中心大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅ 鸿华中心大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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