广州东英科技园招商中心:天河东圃商圈 + 生态园林式甲级园区
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东英科技园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东英科技园统一热线（三端直连）
✅ 东英科技园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东英科技园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东英科技园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州东英科技园招商中心：天河东圃商圈 + 生态园林式甲级园区
一、广州东英科技园写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 黄村/东圃商圈 · 灵山东路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区灵山东路3、5、7、9号 |
地铁线路与距离 | 距地铁4号线、21号线黄村站约1.2公里，园区配备免费接驳班车往返 |
公交信息 | 园区门口3个公交站；灵山东路西公交站；公交432A路、348路、B15路、403路、390路等 |
竣工时间 | 2019年6月 |
层高 | 3.8米 |
层数 | 16层 |
建筑面积 | 总建筑面积约12万㎡，占地面积2.7万㎡ |
物业公司 | 广州东英置业投资有限公司 |
物业费 | 10元/㎡/月（部分房源含税含管理费） |
停车位 | 850个 |
停车费 | 月保500元/月，临保6元/小时，封顶36元/天，首0.5小时免费 |
空调类型 | 分体空调，自装 |
空调费 | 计电费，24小时独立控制 |
电梯数量 | 2部 |
网络支持 | 电信、移动、联通 |
楼宇介绍 | 东英科技园位于天河区灵山东路3、5、7、9号，由5栋高规格建筑楼宇组成，是“生态+科技+文化+创意”的大型办公园区。园区于2019年6月竣工，总建筑面积12万㎡，商业配套1万㎡。园区北靠科学城，南接天河东圃商圈，东联黄埔临港商务区。园区绿化率高达50%，楼间距60米。配套包括3个多功能会议厅、东英健身俱乐部、网球场、1000米环形跑道、多家餐厅及咖啡厅等。 |
二、区位与交通：天河东圃商圈的生态园区
东英科技园位于天河区灵山东路3、5、7、9号，属于黄村/东圃商圈范围。这个区位有一定的特殊性——北靠科学城，南接天河东圃商圈，东联黄埔临港商务区，毗邻奥体优托邦广场。对于需要同时辐射天河核心区、科学城和黄埔三个方向的团队来说，这个中间位置有一定优势。
从轨道交通来看，项目距离地铁4号线、21号线黄村站约1.2公里。虽然步行距离稍远，但园区配备了免费接驳班车，上下班时间段往返黄村地铁站。两条地铁线路覆盖了南北向和东西向的主要通勤方向。对于依赖地铁通勤的员工来说，接驳车的安排基本解决了“最后一公里”的问题。
公交方面，园区门口设有3个公交站。500米范围内有10个公交站，覆盖432A路、348路、B15路、403路、390路等多条线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目离广园快速出入口仅200米，5分钟可到达环城高速入口。与中山大道、黄埔东路等交通主干道脉通全城，可快速通达国际金融城和珠江新城CBD。对于需要频繁往返各商务区的团队来说，驾车通勤的便利度比较高。
项目周边商业配套相对成熟。奥体优托邦广场就在附近，餐饮方面园区内已入驻瑞幸咖啡、库迪咖啡等多家咖啡厅和餐厅。园区配套包括3个多功能会议厅（可容纳10-200人不等）、东英健身俱乐部、网球场、1000米环形微汗漫步跑道等。日常办公和生活的基本需求可以在园区内就近满足。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
东英科技园由5栋建筑楼宇组成，均为16层结构。标准层高3.8米。3.8米的层高在写字楼中属于中等偏上水平，安装吊顶后空间感仍然比较充裕。
园区总建筑面积12万㎡，商业配套1万㎡。可租赁面积从50㎡到2,300㎡不等。对于初创团队来说，50-100㎡的空间足够放下8-15人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，1,000㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，有信息显示约为65%-70%。另有信息显示可达70%。在写字楼中属于正常范围。
园区的一大特点是生态园林式办公环境。绿化率高达50%，楼间距宽达60米，户户向阳，全面享受自然采光。园区地面不设停车区，做到人车分流管控。对于每天要在办公室待8小时以上的团队来说，办公环境的绿化程度和安静度是实际影响工作体验的因素。
项目采用分体空调，各房间自装、独立控制、24小时可用。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业，分体空调的独立控制比中央空调更灵活——想开就开，不受大楼统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量结算。
大楼配备2部电梯。16层楼配2部电梯，在高峰时段可能需要稍微等待。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是东英科技园各项费用的参考数据：
租金：东英科技园的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。市场可见的租金范围大约在每月每平米62元至78元之间。具体来看：有62-65元/㎡/月（全包）的房源；有65元/㎡/月的房源；有66元/㎡/月起（含税含管）的房源；有67元/㎡/月（含税含管）的房源；有68元/㎡/月的房源；有69元/㎡/月（含税含管）的房源；有71元/㎡/月的房源；有73.5元/㎡/月的房源；有75元/㎡/月（含税含管）的房源；有78元/㎡/月（含税含管）的房源。大厦均价约为65元/㎡/月。
物业费：10元/㎡/月。部分房源的租金报价已含税含管理费。值得注意的是，点点租平台显示物业费用为0元/㎡/月，这可能是因为部分房源的管理费已包含在租金中。具体以实际签约时的合同为准。
空调费：计电费，分体空调独立控制、24小时可用。用多少付多少。
停车费：月保500元/月，临保6元/小时，封顶36元/天，首0.5小时免费。车位数量850个，配备快充、慢充等电车充电桩。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。部分房源可谈0押金。最短租期一般为12个月起。部分房源年递增约5%（次年起）。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：103㎡
租金：69元/㎡/月（含税含管理费），即103㎡ × 69元/㎡/月 = 7,107元/月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：含在租金中
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月保500元/月，临保6元/小时
推荐房源 02
面积：151㎡
租金：75元/㎡/月（含税含管理费），即151㎡ × 75元/㎡/月 = 11,325元/月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：含在租金中
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月保500元/月，临保6元/小时
推荐房源 03
面积：958㎡
租金：78元/㎡/月（含税含管理费），即958㎡ × 78元/㎡/月 = 74,724元/月
装修：具体状态需现场确认（3号楼11楼）
物业费：含在租金中
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月保500元/月，临保6元/小时
从月成本来看，以103㎡房源为例，月租金约7,107元（含税含管理费），月固定支出约7,107元（不含水电、网络、空调电费）。以151㎡房源为例，月租金约11,325元（含税含管理费），月固定支出约11,325元。以958㎡大面积房源为例，月租金约74,724元（含税含管理费），月固定支出约74,724元。这个成本水平在天河黄村/东圃商圈的园区中处于中等区间，从62元到78元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察东英科技园：
重视项目参数和成本的团队。东英科技园的租金在62-78元/㎡/月的区间，在天河区黄村/东圃商圈属于覆盖面较广的选择。物业费10元/㎡/月，部分房源租金已含税含管理费。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
需要灵活空间的成长型团队。50㎡到2,300㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换园区。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
重视生态园林办公环境的团队。园区绿化率高达50%，楼间距60米，是“生态+科技+文化+创意”的大型办公园区。对于需要在绿色、安静环境中工作的技术团队、设计团队和内容创作团队来说，生态园林式的办公环境是一个重要的加分项。
依赖公共交通通勤的团队。距离地铁4号线、21号线黄村站约1.2公里，园区配备免费接驳班车往返地铁站。园区门口3个公交站，500米范围内10个公交站，员工通勤的选择比较多。
需要完善园区配套的团队。园区配套包括3个多功能会议厅（可容纳10-200人不等）、东英健身俱乐部、网球场、1000米环形跑道、多家餐厅及咖啡厅（瑞幸咖啡、库迪咖啡）、电单车充电等。对于不希望员工健身、开会、午餐都要跑出园区的团队来说，这些配套可以节省不少时间成本。
需要灵活空调控制的团队。项目采用分体空调，各房间独立控制、24小时可用、计电费。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
需要拎包入驻或简装入驻的团队。项目提供精装修和简装两种交付状态的房源。精装修房源可拎包入驻，简装房源可以根据自己的需求进行改造。
需要停车便利的团队。园区提供850个停车位，月保500元/月。园区地面不设停车区，做到人车分流管控。同时配备快充、慢充等电车充电桩。
需要注意的是，东英科技园位于天河东圃/黄村商圈而非珠江新城等核心CBD，距离市中心有一定距离，对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间需要纳入考量。项目距离地铁站约1.2公里，虽然园区提供免费接驳班车，但班车服务时间有限，加班较晚的员工可能需要自行解决交通问题。项目空调为分体空调自装，初期入驻需要自行购置和安装空调设备，这部分前期投入需要纳入预算。
2026年7月26日
东英科技园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东英科技园统一热线（三端直连）
✅ 东英科技园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东英科技园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东英科技园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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