2026广州侨房大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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侨房大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨房大厦统一热线（三端直连）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州侨房大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
侨房大厦在越秀区东风东路754号。这个位置在东风东路与农林下路交界附近，斜对面是羊城晚报社，周边有广东工业大学、东山广场这些地标。大厦离地铁5号线、6号线交汇的区庄站很近，步行几分钟就到。周边公交线路也多，羊城晚报社站、东峻广场站、广东工大站都在附近。
大厦1998年竣工，开发商是紫隆开发有限公司，物业公司是广州紫隆实业有限公司。总建筑面积8890平方米，地上26层。层高2.8米，得房率70%。电梯配了4部。地下停车场有150到200个车位，车位月租1000块钱。物业费15块钱一平米每月。
大厦定位为标准写字楼，目前入驻的企业包括广东岭南影业有限公司（在5楼）、广东万华房产有限公司（在11-12楼）等。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。
46平米的中层精装单位，月租1076块。折算下来23块钱一平米每月。170平米的南向单位，租金95块钱一平米每月。日租金方面，有信息显示2.4到2.7块钱一平米每天，折算下来大概72到81块钱一平米每月。300到489平米的房源，租金也在2.4到2.7块钱一平米每天这个区间。
综合来看，侨房大厦的租金跨度比较大——小面积精装单位可以低到23块钱一平米每月，中等面积的正常价位在72到95块钱一平米每月之间。物业费15块钱一平米每月另算。在租房源以300到489平米的中大面积为主。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。侨房大厦72到95块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了18%到38%，在越秀区东风东路段算是中等偏下的价位。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应约28.8万平方米，全部位于金融城。全市空置率从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%，但CBRE的数据显示空置率上半年上升了1.3个百分点到22.4%——不同机构的统计口径有差异。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业——金融机构、律所、零售这些——虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数高增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
侨房大厦这边的情况呢？大厦地处越秀区东风东路，周边写字楼密集。但目前入驻的企业以房产、文化传媒为主。大厦的租户结构偏传统，新兴行业的占比不算高。
四、侨房大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在市中心的企业可以重点考虑。 侨房大厦72到95块的月租，在东风东路这个位置算实惠的。比全市甲级写字楼均价低了18%到38%。物业费15块钱在同类写字楼里也算便宜的。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比不错。小面积房源甚至低到23块钱一平米每月，虽然面积小，但对于初创团队或者办事处来说，成本优势非常明显。
需要中大面积办公空间的企业值得一看。 侨房大厦300到489平米的可租面积比较充裕。标准层高2.8米，得房率70%。如果有整层或者大面积需求，这个楼盘的供应量能满足。
交通便利是个实打实的优势。 地铁5号线和6号线交汇的区庄站走过去几分钟。周边公交线路也多。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且东风东路本身就是广州东西向的主干道，开车也好走。
对物业服务有要求的企业可以多留意。 侨房大厦的物业由广州紫隆实业有限公司负责。物业费15块钱在同类写字楼里算比较低的，但具体服务水平如何，租的时候可以实地看一下。
纯办公氛围比较纯粹。 侨房大厦是标准写字楼，没有商场、住宅混在一起的情况。办公环境相对纯粹，适合需要安静、专注办公氛围的企业。
但也要看到一些现实情况。侨房大厦1998年建成的，楼龄快30年了。跟珠江新城那些新建的写字楼比，硬件上肯定有差距。总建筑面积只有8890平方米，体量不算大。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。侨房大厦如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够，还得在运营服务和产业生态上下功夫。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻侨房大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 侨房大厦的租金从23到95块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。多对比几套，多谈谈条件。从多个房源信息来看，业主“免租期和付款都可以谈”。
面积选择看实际需求。 小到46平米，大到489平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价可能更划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修直接能用，有的是遗留装修。精装修的省事但价格可能高一点，遗留装修的便宜但要算上翻新的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
物业费便宜是长期优势。 15块钱一平米每月的物业费，在同类写字楼里算比较低的。一年下来能省不少钱。这个在算总成本的时候要考虑到。
停车问题提前问。 大厦有150到200个车位，车位月租1000块钱。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配。
关注一下邻居是谁。 侨房大厦目前入驻的有房产、文化传媒类企业。如果公司业务跟这个圈子相关，产业氛围也是加分项。如果公司属于新兴行业，可以先打听一下楼里有没有同行业的公司在。
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