深圳威盛科技大厦招商中心:科技园中区+深南大道首排与地铁口甲级办公空间
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威盛科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威盛科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 威盛科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威盛科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威盛科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳威盛科技大厦招商中心：科技园中区+深南大道首排与地铁口甲级办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区深南大道9966号（科技中二路与科技中三路之间）
地铁线路与距离：
· 地铁1号线深大站A3出口：约200米，步行约3分钟
· 地铁15号线深大北站（在建）
· 1.2公里范围内有5个地铁站
公交信息：
· 深大北门①公交站：约109米，步行约2分钟
· 楼下二十多条公交线路，通往深圳各区
· 500米范围内有15个公交站
竣工时间：2015年5月
层高：标准层高4米，净层高2.8米
层数：地上30层，地下3层
建筑面积：约66,981.4平方米（地上51,596.6㎡+地下15,384.8㎡）
物业公司：第一太平戴维斯（Savills）
物业费：15-18元/㎡·月（不同资料存在差异）
停车位：330-520个（不同资料存在差异）
停车费：月卡800元/月，临停50元/天封顶
空调类型：集中式水冷中央空调
空调费：10元/㎡·月；加时空调3元/冷量
电梯数量：客梯6部（三菱），货梯2部
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
威盛科技大厦位于深圳市南山区深南大道9966号，地处科技园中区核心地段，深大北门正对面。大厦由威盛电子股份有限公司开发，于2015年竣工，总建筑面积约6.7万平方米，地上30层、地下3层，建筑高度达120米。大厦采用现代简约的黑白主色调，双层LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙设计，兼顾节能环保与隔音隔热功能。大堂层高10.6米。作为深南大道沿线的地标性建筑，大厦与腾讯大厦、海王银河大厦并肩而立。大厦配备智能化楼宇系统、高速电梯及水冷式中央空调，由国际知名物业第一太平戴维斯提供专业管理服务。目前已吸引威盛电子、大粤网、UCLOUD等知名科技企业入驻。
二、区位价值分析
科技园中区核心，深南大道首排
威盛科技大厦位于南山科技园中区核心地段，地处深南大道西侧首排位置。周边腾讯大厦、李宁中心、汉京国际金融大厦、中国储能大厦、联想大厦、中电长城大厦、南山科兴科学园和深圳软件园等甲级写字楼、园区、商超林立，商务办公氛围浓厚。大厦正对深圳大学北门，拥有无遮拦的广阔视野，可远眺深圳大学高尔夫球场及海景。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。
交通便利性
威盛科技大厦的交通条件较为突出。项目距地铁1号线深大站A3出口仅约200米，步行约3分钟可达。在建的地铁15号线深大北站未来将进一步加密轨道交通覆盖。公交方面，深大北门①公交站距大厦仅109米、步行约2分钟；500米范围内有15个公交站；楼下二十多条公交线路通往深圳各区。自驾方面，项目比邻南海大道、科苑大道以及深南大道三大主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
威盛科技大厦周边商业资源较为完善。餐饮配套方面，大厦周边餐饮选择丰富，可满足日常用餐和商务宴请需求。金融服务方面，周边银行网点密集。酒店配套方面，周边分布多家商务酒店。商业购物方面，科技园文化广场等商业配套近在咫尺。医疗教育方面，深圳大学、深圳市第六人民医院等资源分布周边。对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。
甲级写字楼品质
威盛科技大厦为甲A级写字楼，荣获国家绿色建筑三星级标准认证。标准层高4米、净层高2.8米，大堂层高10.6米。双层LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙设计。配备智能化楼宇系统、6部三菱高速电梯及水冷式中央空调。由国际知名物业第一太平戴维斯提供专业管理服务。
三、在租房源与成本测算
威盛科技大厦目前在租面积选择较为丰富。可租面积涵盖100-200-XXX-XXX-1000-1500-2000平方米等多种户型。租赁面积138-2480平方米。租金均价约88元/㎡·月起，租金区间约70-128元/㎡·月。标准层面积约2,300平方米，可灵活分割。
以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：238㎡
· 租金：约88元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：15元/㎡·月
· 水电费：水费5元/立方米，电费1.3元/度
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：10元/㎡·月
· 停车费：月卡800元/月
· 月租金：238㎡ × 88元/㎡·月 = 20,944元/月（约2.09万元/月）
· 月物业费：238㎡ × 15元/㎡·月 = 3,570元/月
· 月空调费：238㎡ × 10元/㎡·月 = 2,380元/月
推荐房源 02
· 面积：392.6㎡
· 租金：约70元/㎡·月（27,482元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：15元/㎡·月
· 水电费：水费5元/立方米，电费1.3元/度
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：10元/㎡·月
· 停车费：月卡800元/月
· 月租金：392.6㎡ × 70元/㎡·月 ≈ 27,482元/月（约2.75万元/月）
· 月物业费：392.6㎡ × 15元/㎡·月 = 5,889元/月
· 月空调费：392.6㎡ × 10元/㎡·月 = 3,926元/月
推荐房源 03
· 面积：842㎡
· 租金：约88元/㎡·月（7.41万元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：15元/㎡·月
· 水电费：水费5元/立方米，电费1.3元/度
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：10元/㎡·月
· 停车费：月卡800元/月
· 月租金：842㎡ × 88元/㎡·月 = 74,096元/月（约7.41万元/月）
· 月物业费：842㎡ × 15元/㎡·月 = 12,630元/月
· 月空调费：842㎡ × 10元/㎡·月 = 8,420元/月
其他在租房源参考：
威盛科技大厦另有139㎡（88元/㎡·月）、289㎡（88元/㎡·月）、418.6㎡（60元/㎡·月）、1218㎡（135元/㎡·月）、1713.15㎡（68元/㎡·月）、2480㎡等多种户型在租。租金区间约58-148元/㎡·月。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
费用说明：
物业费方面存在差异，多数资料显示15元/㎡·月，部分资料显示18元/㎡·月。空调费10元/㎡·月，加时空调3元/冷量。空调开放时间为周一至周六8:00-19:00。停车位方面存在差异，330-520个不等。停车费月卡800元/月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合注重甲级品质与品牌形象的团队
威盛科技大厦为甲A级写字楼，荣获国家绿色建筑三星级标准认证。地处深南大道首排，与腾讯大厦、海王银河大厦并肩而立。由国际知名物业第一太平戴维斯提供专业管理服务。已吸引威盛电子、大粤网、UCLOUD等知名科技企业入驻。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从100㎡到2,480㎡的跨度，标准层面积约2,300㎡，可灵活分割。实用率约71%-75%。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套较为完善：深南大道沿线餐饮、银行、酒店配套齐全；深圳大学、科技园文化广场等资源近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
距地铁1号线深大站A3出口仅约200米、步行约3分钟。深大北门①公交站距大厦仅109米、步行约2分钟。楼下二十多条公交线路通往深圳各区。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合注重成本控制的早期与成长型团队
威盛科技大厦的租金在科技园片区具有较强的价格竞争力。租金区间约70-128元/㎡·月。物业费15-18元/㎡·月，在科技园片区处于合理水平。以139㎡房源为例，88元/㎡·月的月租金约1.22万元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，值得关注。
需注意的客观条件
项目于2015年5月竣工。地上30层、地下3层。物业费方面存在差异（15元与18元/㎡·月）。停车位方面存在差异（330个与520个）。空调开放时间为周一至周六8:00-19:00，加班时段需按3元/冷量计费。不同来源对竣工时间（2013年与2015年）、物业公司（威盛物业与第一太平戴维斯）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。
2026年7月23日
威盛科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威盛科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 威盛科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威盛科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威盛科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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