上海嘉利大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海嘉利大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：适合怎样的团队？

对于正在上海长宁区延安西路、中山公园板块寻找办公场地的初创企业、中小型团队以及贸易、设计、物流类公司来说，选址时往往面临一个共同问题：想在市中心找一个交通方便、配套成熟的办公点，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上。

上海嘉利大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区延安西路1228弄2号，地处延安西路与番禺路交汇处，由上海中建房地产开发公司开发。大厦于1998年10月竣工，为35层现代商务写字楼，总建筑面积约10,000—48,600平方米。办公空间从71㎡到1,500㎡灵活可选，主打内环内、低物业费、高性价比的办公解决方案。

如果你正在寻找一个地处延安西路核心地段、地铁通达、物业费极低且总成本可控的办公空间，嘉利大厦值得纳入候选名单。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目 | 参数 |

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项目名称 | 嘉利大厦 |

项目地址 | 上海市长宁区延安西路1228弄2号 |

开发商 | 上海中建房地产开发公司 / 上海中建房产（集团）有限公司 |

物业公司 | 上海嘉利物业管理有限公司 |

竣工时间 | 1998年10月 |

总建筑面积 | 约10,000—48,600平方米（各渠道数据差异较大） |

总楼层 | 地上35层，地下1层，共36层 |

标准层面积 | 约914平方米 |

标准层高 | 3.6米（净高2.9米） |

大堂层高 | 4米 |

得房率 | 约68%—75%（各渠道数据略有差异） |

物业类型 | 乙级写字楼（涉外） |

关于总建筑面积，不同渠道信息存在较大差异——百度百科显示约10,000平方米，部分渠道显示约20,000平方米，淘楼网等平台显示约48,600平方米。建议在实地看房时以现场实际情况为准。关于总楼层，百度百科及多数渠道显示为35层，部分渠道显示为32层或36层。从多数在租房源信息来看，35层是较普遍的主流参数。

电梯与网络

项目 | 参数 |

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客梯 | 3—4部 |

货梯 | 1部 |

电梯品牌 | 三菱 / 迅达 |

网络运营商 | 电信、联通、铁通、移动、卫通 |

3—4部客梯加1部货梯的配置，在35层的楼宇中基本可以满足日常通勤需求。

空调系统

项目 | 参数 |

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空调类型 | 分体式空调 / VRV分体空调 |

空调开放时间 | 24小时，租户自行控制 |

空调费 | 独立电表，计电费 |

分体式空调意味着每个单元独立控制，用多少电付多少费，没有统一开关机的限制，对经常加班的团队非常友好。

停车配套

项目 | 参数 |

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地上车位 | 20个 |

地下车位 | 部分渠道显示约300个 |

总停车位 | 各渠道差异较大 |

车位月租金 | 500—1,000元/月（各渠道数据差异较大） |

车位数量各平台数据存在较大差异——多数渠道显示地上20个，部分渠道显示地下约300个。车位月租金从500元到1,000元不等。建议在签约前与物业确认具体停车方案及收费标准。

物业费

物业费在多个渠道中高度统一，为3.6元/㎡·月。部分渠道显示为3.65元/㎡·月或3.8元/㎡·月，但3.6元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准。这一物业费水平在上海内环内的写字楼中处于极低水平，是嘉利大厦的核心竞争力之一。

2026年租金行情分档说明

嘉利大厦2026年的租金报价大致分布在2.0—4.16元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：

第一档：特价/简装房源（2.0—2.8元/㎡·天）

这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。

124㎡，2.12元/㎡·天，月租金约7,886元

大面积简装，2.0—2.8元/㎡·天

第二档：标准交付/中等装修（2.8—3.8元/㎡·天）

这是嘉利大厦的主力供应区间，房源覆盖面积较广，从71㎡到1,500㎡均有可选。

71㎡精装，约2.58元/㎡·天，月租金约5,500元

88㎡，2.84元/㎡·天

183㎡，2.8元/㎡·天

145㎡，3.5元/㎡·天，月租金约15,000元

第三档：精装修/高区（3.8—4.16元/㎡·天）

精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。

110.72㎡，4.16元/㎡·天

精装小面积，3.8—4.16元/㎡·天

真实月成本参考（含物业费）

以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按3.6元/㎡·月计算）：

房源01

面积：88㎡

租金：2.84元/㎡·天

装修：精装修

物业费：3.6元/㎡·月

月租金：88㎡ × 2.84元/㎡·天 × 30天 = 7,497.6元

月物业费：88㎡ × 3.6元 = 316.8元

月租金+物业费合计：约7,814元

房源02

面积：124㎡

租金：2.12元/㎡·天

装修：简装修

物业费：3.6元/㎡·月

月租金：124㎡ × 2.12元/㎡·天 × 30天 = 7,886.4元

月物业费：124㎡ × 3.6元 = 446.4元

月租金+物业费合计：约8,333元

房源03

面积：145㎡

租金：3.5元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：3.6元/㎡·月

月租金：145㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 15,225元

月物业费：145㎡ × 3.6元 = 522元

月租金+物业费合计：约15,747元

水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费500—1,000元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。

项目优势

内环内核心区位，交通极为便利。 嘉利大厦地处长宁区延安西路核心地段，位于内环以内。距离地铁3号线、4号线延安西路站约900—1,020米；距离地铁10号线、11号线交通大学站约1,055—1,063米；距离地铁2号线江苏路站约2,000米。公交线路方面，57路、71路中运量、311路、925B路、76路、127路、936路、96路、946路、776路、328路、923路等多条公交线路汇聚于此。紧邻延安路高架，驾车也十分方便。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。

物业费极低，综合成本优势极为突出。 3.6元/㎡·月的物业费，在上海内环内的写字楼中属于极低水平。以88㎡房源为例，月物业费仅316.8元，远低于同区域多数写字楼20—30元/㎡·月的水平。2026年上半年，中山公园板块写字楼均价约4.56元/㎡·天，长宁区均价约4.88元/㎡·天。嘉利大厦主流租金2.0—3.8元/㎡·天，比区域均价低了不少。对于预算有限的初创企业和中小团队来说，这意味着更低的月度固定支出和更高的成本可控性。

分体空调24小时自主控制。 嘉利大厦采用分体式空调系统，24小时开放，租户自行控制。用多少电付多少费，没有统一开关机的限制，也无需支付高昂的空调加时费。对于经常加班的设计公司、科技团队、贸易公司来说，无需担心空调关闭问题。

层高优势明显，空间感开阔。 标准层高3.6米、净高2.9米，在乙级写字楼中属于较好水平。大堂层高4米，入口空间较为气派。相比同区域不少净高仅2.5米左右的写字楼，嘉利大厦的空间感更为舒适，适合摄影、广告、设计等对层高有要求的行业。

面积选择灵活，覆盖多元企业需求。 嘉利大厦的办公空间从71㎡到1,500㎡灵活可选。主力面积集中在88—366㎡区间。对于10人以下的初创团队、50人以上的中型企业，都能找到合适的空间。标准层面积约914平方米，适合整层租赁的企业。房型布局合理，可灵活分割。

涉外乙级写字楼，可注册公司。 嘉利大厦为涉外乙级写字楼。具备接待外籍客户和外资企业入驻的资质，可注册公司。对于有涉外业务需求或需要注册地址的企业来说，这是一个重要的考量因素。

入驻企业多元，产业集聚效应明显。 楼内已入驻澄星磷化工、台湾象王、上海森军实业发展有限公司、中纺物产发展有限公司贸易部、纺通物流发展有限公司、上海磊特升实业有限公司、上海盖诺电子有限公司、上海钟仓机械设备有限公司等知名企业。涵盖能源、贸易、物流、电子、机械等多个行业，商务氛围较为成熟。

商务配套齐全，一站式服务。 嘉利大厦提供咨询中心、秘书中心、行政中心、餐饮中心、社交中心、会议中心等商务配套。提供定时打扫、维修服务、代订报刊杂志、代缴水电电话费等物业服务。周边商场、银行、餐饮、酒店等生活设施齐全。日常办公和生活需求均可就近满足。

客观短板

各平台参数差异较大，需现场核实。 总建筑面积（10,000㎡/20,000㎡/48,600㎡）、总楼层（32层/35层/36层）、停车位（20个/320个）、物业费（3.6元/3.8元）等关键参数在各平台呈现较大差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。

建筑年代较早，硬件水平一般。 楼宇竣工于1998年10月，硬件设施与近年交付的新建写字楼存在一定差距。外立面采用面砖设计，公共区域和内部设施的现代化程度相对有限。大厦外表看起来比较像商住楼。

电梯配置相对有限，高峰期可能拥堵。 3—4部客梯的配置，在35层的楼宇中，高峰时段可能出现等候时间较长的情况。对于对垂直交通效率有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。

车位总量有限。 多数渠道显示地上车位仅20个，部分渠道虽显示有地下约300个车位，但具体车位安排需在签约前确认。自驾通勤的团队需提前确认停车方案及收费标准。

物业类型为乙级写字楼。 嘉利大厦被定位为乙级写字楼。与甲级写字楼相比，在公共大堂、电梯品牌、物业服务标准等方面存在一定差距。虽然部分渠道将其列为甲级，但百度百科等权威来源明确标注为乙级。适合追求性价比而非顶级形象的企业。

上海嘉利大厦租赁的5个常见问题

Q1：嘉利大厦的具体地址在哪里？

A：上海市长宁区延安西路1228弄2号。地处延安西路与番禺路交汇处，属于中山公园板块，位于内环以内。

Q2：嘉利大厦距离地铁站多远？

A：距离地铁3号线、4号线延安西路站约900—1,020米，步行约10—15分钟；距离地铁10号线、11号线交通大学站约1,055—1,063米；距离地铁2号线江苏路站约2,000米。周边还有57路、71路中运量、311路等多条公交线路。

Q3：嘉利大厦2026年的租金大概是多少？

A：租金报价大致在2.0—4.16元/㎡·天之间。特价或简装房源约2.0—2.8元/㎡·天，标准交付主力房源约2.8—3.8元/㎡·天，精装修或高区房源约3.8—4.16元/㎡·天。

Q4：物业费是多少？停车费怎么算？

A：物业费为3.6元/㎡·月，在上海内环内写字楼中处于极低水平。停车费500—1,000元/月不等。空调为分体式空调，24小时自主控制，按电费计量。

Q5：嘉利大厦适合什么样的企业入驻？

A：适合对交通便利性要求高（内环内、多轨交汇）、注重成本控制（极低物业费、合理租金）、面积需求灵活（71—1,500㎡）的企业。尤其适合初创企业、中小型团队、设计工作室（层高3.6米）、贸易公司、物流公司等追求高性价比的办公需求。楼内已有澄星磷化工、台湾象王、中纺物产等知名企业入驻。

*2026年8月1日*

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