深圳华通商务大厦招商中心:西丽+低密度高性价比与灵活办公空间

华通商务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华通商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华通商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华通商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华通商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳华通商务大厦招商中心：西丽+低密度高性价比与灵活办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、新高路

详细地址：深圳市南山区新高路（官龙村东区3号）

地铁线路与距离：

· 地铁5号线西丽站：约965米

· 地铁7号线西丽站：约978米

公交信息：

· 200米内3个公交站，多条线路可通达深圳各地

· 位于新高路、沙河西路、同发路、南光高速交汇处

竣工时间：2008年

层高：标准层高3.5米

层数：地上6-7层

建筑面积：约7,000平方米

物业公司：深圳市龙飞腾物业管理有限公司

物业费：6元/㎡·月

停车位：约100-300个（部分资料显示100个，部分显示300个）

停车费：180-400元/月

空调类型：分体空调（自装空调），独立控制

空调费：计电费（电费约1.35元/度）

电梯数量：客梯2部

网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）

楼宇介绍：

华通商务大厦位于深圳市南山区西丽核心地段，处于新高路、沙河西路、同发路、南光高速交汇处，毗邻深圳职业技术学院。项目由深圳市华通商务中心物业管理处开发，于2008年竣工。大厦总建筑面积约7,000平方米，地上6-7层。每层建筑面积约1,000平方米，成长方形布局，实用率较高。

大厦采用分体空调系统，24小时独立控制，按电费计量。配备2部客梯。每层均安装烟雾系统，水、电、网络等配套齐全。项目地处西丽繁华地段366大街旁，每层设有空中花园。周边环绕早安商务中心、富盛大楼等商务配套。

二、区位价值分析

西丽核心区位

华通商务大厦位于南山西丽核心区域，处于新高路、沙河西路、同发路、南光高速交汇处。西丽是南山区重点发展的区域之一，紧邻留仙洞总部基地。留仙洞是深圳六大总部基地之一，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更便捷的行业交流和更充分的人才供给。

交通便利性

华通商务大厦的交通条件具有一定竞争力。距离地铁5号线西丽站约965米。地铁五号线（西丽站）途经项目周边。200米内设有3个公交站，多条线路可通达深圳各地。项目地处沙河西路、南光高速交汇处，自驾出行较为便利。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

周边商务配套

华通商务大厦周边商业资源较为完善：

餐饮配套方面，项目地处西丽繁华地段366大街旁。周边餐饮选择丰富，可满足日常用餐和商务宴请需求。

商业购物方面，366大街是西丽片区较为成熟的商业街区，配套相对齐全。

金融服务方面，周边银行网点较为密集。

项目靠近深圳职业技术学院，周边生活配套较为成熟。这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

办公环境特色

华通商务大厦为6-7层的低密度办公楼。每层设有空中花园。标准层高3.5米。每层建筑面积约1,000平方米，成长方形布局，实用率较高。这种低密度、带空中花园的办公环境，对于需要专注研发、设计的团队来说具有一定吸引力。

三、在租房源与成本测算

华通商务大厦目前在租面积选择较为丰富。在租面积涵盖98㎡至2,000㎡等多种户型。可租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。此外还有89㎡、194㎡、279㎡、366㎡、386㎡、673㎡等户型可选。整体租金均价约65元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：366㎡

· 租金：65元/㎡·月

· 装修：简装

· 物业费：6元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费（约1.35元/度）

· 停车费：180-400元/月

· 月租金：366㎡ × 65元/㎡·月 = 23,790元/月

· 月物业费：366㎡ × 6元/㎡·月 = 2,196元/月

推荐房源 02

· 面积：89㎡

· 租金：65元/㎡·月

· 装修：标准交付

· 物业费：6元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费（约1.35元/度）

· 停车费：180-400元/月

· 月租金：89㎡ × 65元/㎡·月 = 5,785元/月

· 月物业费：89㎡ × 6元/㎡·月 = 534元/月

推荐房源 03

· 面积：194㎡

· 租金：65元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：6元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费（约1.35元/度）

· 停车费：180-400元/月

· 月租金：194㎡ × 65元/㎡·月 = 12,610元/月

· 月物业费：194㎡ × 6元/㎡·月 = 1,164元/月

其他在租房源参考：

华通商务大厦另有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型在租。此外还有279㎡、386㎡、673㎡等房源可选。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期团队

华通商务大厦的租金在西丽片区具有较强的价格竞争力。整体租金均价约65元/㎡·月。物业费仅6元/㎡·月，在西丽片区处于较低水平。以89㎡房源为例，月租金仅5,785元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从89㎡到2,000㎡的跨度，意味着团队可以从几人规模逐步扩张到百人规模，无需频繁换楼。每层建筑面积约1,000平方米，成长方形布局，实用率较高。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目地处西丽繁华地段366大街旁，周边配套相对成熟。靠近深圳职业技术学院。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁5号线西丽站约965米。200米内3个公交站。地处沙河西路、南光高速交汇处。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

适合需要24小时独立空调的团队

大厦采用分体空调（自装空调）系统，24小时独立控制，按电费计量。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

适合追求低密度办公环境的团队

华通商务大厦为6-7层的低密度办公楼。每层设有空中花园。这种低密度、带户外空间的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具灵活性和舒适度的工作氛围。

需注意的客观条件

项目竣工于2008年。地上仅6-7层。建筑面积约7,000平方米。物业费6元/㎡·月。停车费180-400元/月。不同来源对总楼层（6层与7层）、停车位数量（100个与300个）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

华通商务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华通商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

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✅ 华通商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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