上海世纪汇广场:陆家嘴世纪大道四条地铁上盖的超甲级写字楼项目分析
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世纪汇广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海世纪汇广场：陆家嘴世纪大道四条地铁上盖的超甲级写字楼项目分析
一、项目概况
世纪汇广场位于上海市浦东新区世纪大道1192号（另说1196、1198号），地处陆家嘴黄金走廊世纪大道核心位置。项目由长江实业地产有限公司开发建设，于2015年竣工。2016年10月，长江实业将该项目以200亿元人民币出售。
世纪汇广场是集国际级购物中心和两座超甲级写字楼于一体的大型商业综合体。项目占地面积约51000平方米，总建筑面积约36万平方米，其中商场建筑面积约14万至15万平方米，写字楼建筑面积约13万平方米。商场部分共7个楼层（LG2至L5），入驻品牌近300家。
从建筑形态来看，世纪汇广场由两座38层（亦有说法为32层）的超甲级双子办公楼组成，楼高约168米。大楼配合约15米挑空大堂，以高级天然石材及金属材料打造。大楼顶部设有环回LED幻彩灯效。写字楼由美国SOM建筑事务所设计，该事务所的代表作品包括上海金茂大厦、迪拜哈利法塔等。
二、区位与交通
世纪汇广场所在的浦东新区陆家嘴世纪大道，是上海金融贸易区的核心地带。项目周边建有超过35栋甲级写字楼和约10家星级酒店，商务氛围浓厚。
交通方面，世纪汇广场是上海目前唯一坐拥四条地铁线（2号、4号、6号及9号线）换乘枢纽上盖的商业项目。项目设有四个地铁出入口，日均客流量高达30万人次。从项目步行至世纪大道地铁站仅需约5分钟。
地面交通方面，项目毗邻世纪大道、张杨路和东方路等主干道；连接杨浦、卢浦及南浦三座大桥；以及延安东路、人民路、复兴东路及大连路四条隧道，可快速贯通上海各个区域。此外，周边还有多条公交线路经过。
对于考虑在陆家嘴或世纪大道沿线租赁写字楼的企业来说，这种四线交汇的轨道交通配置意味着员工的通勤选择非常丰富，商务出行效率较高。
三、建筑参数与硬件配置
世纪汇广场写字楼的标准层高为4.75米，净高为3.0至3.2米。标准层面积约2350平方米。得房率约为70%至75%。核心筒至玻璃幕墙的距离高达17米。
电梯配置方面，每座办公楼配备7部客梯和2部货梯。对于一栋38层的超甲级写字楼来说，这样的电梯数量基本能够满足日常办公高峰时段的垂直交通需求。
空调系统采用VAV中央空调系统。空调费用包含在物业管理费中。开放时间为周一至周五8：00至19：00。VAV系统能够根据室内负荷变化自动调节送风量，在提供舒适办公环境的同时也有助于节能。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。地下配建了约1275个停车位。停车费方面，非固定车位为2200元/月，固定车位为2800元/月，子母车位为3600元/月，机械车位为1600元/月。
四、物业与运营服务
世纪汇广场的物业管理由上海晟际物业管理有限公司负责。物业管理费为40元/平方米/月。
商业配套方面，项目自带约14万至15万平方米的购物中心。商场内打造了多个特色街区，包括展现沪上十里洋场风情的1192弄、年轻潮流的艺术街区POPARK以及美食汇聚的食忆里。场内还设有三大社交公区场景，包括LG1露天广场大阶梯上的“云合阶”、L1侧厅的“自然站”以及L1的“绿洲亭”。地下一层设有约1300平方米的下沉式广场，直达地铁。商场还拥有目前上海最大的约3000平方米室内中庭。
对于入驻企业而言，办公楼与大型购物中心直接相连，员工用餐、商务宴请、日常购物等需求可以在项目内一站式解决，这在一定程度上提升了办公的便利性。
五、租赁市场与办公环境
从租赁市场来看，世纪汇广场的租金水平大约在7元至14.5元/平方米/天之间。不同楼层、不同面积和不同装修标准的房源，价格会有所差异。可租赁面积从约100平方米到2553平方米不等。部分房源提供精装修交付。这样的面积跨度，使得从中小型团队到大型企业都有一定的选择空间。
对于正在陆家嘴或世纪大道沿线寻找超甲级写字楼的企业来说，世纪汇广场提供了一个四线地铁上盖、自带大型商业配套的办公选项。办公楼与购物中心融为一体的综合体模式，对于注重员工体验和企业形象的企业具有一定的吸引力。
六、综合评价
世纪汇广场作为陆家嘴世纪大道核心位置的地铁上盖商业综合体，其核心优势主要体现在几个方面：地处陆家嘴黄金走廊世纪大道的区位条件；四条地铁线换乘枢纽上盖的交通便利性；4.75米层高和约2350平方米标准层面积带来的空间舒适度；约1275个停车位满足驾车通勤需求；自带约14万平方米购物中心的商业配套；以及从100余平方米到2500余平方米的灵活面积选择。
当然，作为2015年竣工的写字楼项目，其租金水平在陆家嘴区域属于中高端区间。企业在选址时需要结合自身的预算和办公需求进行综合评估。对于希望在陆家嘴核心区域寻找高品质写字楼的企业来说，世纪汇广场是一个值得纳入考察范围的项目。
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