西安逸翠尚府写字楼招商中心:高新锦业路CBD+低物业费高得房率现房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
逸翠尚府写字楼项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 逸翠尚府写字楼招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安逸翠尚府写字楼招商中心：高新锦业路CBD+低物业费高得房率现房
一、西安逸翠尚府写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、丈八二路33号
详细地址：西安市高新区丈八二路33号（唐延南路与锦业二路交汇处）
地铁线路与距离：周边有地铁6号线丈八一路站、丈八四路站覆盖；距离西安高新云巴线付村站约1163米。
公交信息：周边公交路线30余条。途经线路包括6路、324路、220路、204路、902路、411路、916路、922路、260路、高新4号线等。附近公交站包括高家堡、付村东路口等。
竣工时间：2010年-2013年（各楼栋分批交付）
层高：部分房源净层高3.7米；部分LOFT户型层高5.3米；具体以实际房源为准。
层数：总高26层
建筑面积：写字楼总建筑面积约48,000㎡
物业公司：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（和记黄埔李嘉诚御用物业）
物业费：3.00元/㎡·月。另有信息源显示1.65-3.4元/㎡·月不等。
停车位：约500-1000个
停车费：包月500元/月（含管理费）；临停2元/小时。另有信息源显示地下800元/月。具体标准以物业实际公示为准。
空调类型：自控中央空调
空调费：按电费计量。电费约0.67元/度（纯办公按住宅标准收取）。
电梯数量：客梯2部
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：逸翠尚府写字楼由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，位于西安高新区二次创业CBD核心区，总体建筑面积逾106万平方米。项目雄踞锦业路CBD核心，毗邻高新管委会，周边中兴产业园、软件园等产业园区环绕。项目为总部园区性质，得房率约72%，使用率可达85%。物业由家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供服务。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业区位
逸翠尚府写字楼位于高新区丈八二路33号，地处锦业路CBD核心区域。项目雄踞西安高新区二次创业CBD核心区，高新管委会“两站之遥”。对面就是中兴产业园、软件园等产业园区。锦业路是高新区核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着进入了一个成熟的产业生态圈，周边产业园区密集，产业链上下游资源丰富。
地铁与公交的交通覆盖
项目周边有地铁6号线丈八一路站、丈八四路站覆盖。距离西安高新云巴线付村站约1163米。地铁6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。
公交方面，周边公交路线30余条。途经线路包括6路、324路、220路、204路、902路、411路、916路、922路、260路、高新4号线等。附近公交站包括高家堡、付村东路口等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻唐延南路与锦业二路交汇处，南侧紧邻绕城高速，北侧为锦业路。周边三环绕城高速，四通八达。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备约500-1000个停车位。包月500元/月（含管理费），临停2元/小时。另有信息源显示地下800元/月。具体收费标准建议在实地考察时向物业确认。充足的车位对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说是一个实际的优势。
商业与生活配套
项目“楼下餐饮云集，有小吃城和餐饮商业街”。周边配套包括中国建设银行、工商银行、中国银行、北京银行等金融机构。附近有益田假日里、绿地缤纷汇等商业中心。对于需要就近解决员工用餐、日常采购等需求的团队来说，周边配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察逸翠尚府写字楼的团队特征：
1. 严格控制办公成本的团队
物业费仅3.00元/㎡·月——这个物业费水平在锦业路CBD的写字楼中属于极低的一档。以150㎡办公室计算，每月物业费仅450元。租金方面，市场报价极具竞争力——150㎡房源月租金约5,500-8,010元，折算约36.7-53.4元/㎡·月；282㎡房源约45元/㎡·月；185㎡房源约6,500元/月（约35.1元/㎡·月）。部分房源租金可低至35-46元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。
2. 需要高得房率和高使用率的团队
项目得房率约72%，使用率可达85%。在锦业路CBD的写字楼中，这个使用率属于较高水平。对于希望每一分钱都花在实用面积上的团队来说，高使用率意味着更高的空间使用效率——同样租金成本下，实际可使用的面积更多。
3. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供面积从95㎡到461㎡的多种选择。95-150㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。部分房源一层2户，公摊小。
4. 有加班需求的团队
项目配备自控中央空调，按电费计量。电费约0.67元/度（纯办公按住宅标准收取）。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
5. 需要高新核心位置但预算有限的团队
项目地处锦业路CBD核心，高新管委会“两站之遥”。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，逸翠尚府提供了一个相对低门槛的进入选项。项目对面就是中兴产业园、软件园等产业园区，产业集聚效应明显。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2010-2013年各楼栋陆续交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，部分可拎包入驻。
7. 需要灵活扩张的团队
项目提供95-461㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一项目内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。部分房源为稀缺半层，也可满足更大面积需求。
可以谨慎评估的团队特征：
需要单一业权、大业主直租的团队——项目以小业主为主，租客多为小型企业
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距地铁站有一定距离，需要步行或接驳
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目定位为总部园区/写字楼，在硬件配置上更偏向实用型而非奢华型
需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积有限，整层可选范围不大
对上班高峰期的电梯体验有较高要求的团队——项目客梯仅2部
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：150㎡
租金：约36.7-53.4元/㎡·月（5,500-8,010元/月）
装修：精装修
物业费：3.00元/㎡·月
水电费：水费6.3元/吨，电费0.67元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：包月500元/月（含管理费）
房源02
面积：185㎡
租金：约35.1元/㎡·月（6,500元/月）
装修：精装修
物业费：3.00元/㎡·月
水电费：水费6.3元/吨，电费0.67元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：包月500元/月（含管理费）
房源03
面积：282㎡
租金：45元/㎡·月（12,690元/月）
装修：精装修/简装
物业费：3.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.67元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：包月500元/月（含管理费）
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。项目最大的成本优势体现在极低的物业费（3.00元/㎡·月）和高使用率（可达85%）。电费约0.67元/度（纯办公按住宅标准收取），水费6.3元/吨。停车费包月500元/月（含管理费）。最短租期通常为12个月起。支付方式多为押一付三或押一付六。部分房源可享免租期。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安逸翠尚府写字楼租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安逸翠尚府写字楼的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，逸翠尚府写字楼租金约在35-60元/㎡·月之间。150㎡房源月租金约5,500-8,010元，185㎡房源月租金约6,500元，282㎡房源约45元/㎡·月，340㎡房源约60元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为3.00元/㎡·月。物业公司为家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（和记黄埔李嘉诚御用物业）。另有信息源显示1.65-3.4元/㎡·月不等。这个费用水平在锦业路CBD的写字楼中属于极低的一档。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备自控中央空调，按电费计量。电费约0.67元/度（纯办公按住宅标准收取）。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目周边有地铁6号线丈八一路站、丈八四路站覆盖。距离西安高新云巴线付村站约1163米。周边公交路线30余条，途经线路包括6路、324路、220路、204路、902路、411路、916路、922路、260路、高新4号线等。项目位于唐延南路与锦业二路交汇处，南侧紧邻绕城高速，三环绕城高速四通八达。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：逸翠尚府写字楼适合什么规模的公司？
项目提供面积从95㎡到461㎡的多种选择。总建筑面积约48,000㎡，地上26层。得房率约72%，使用率可达85%。极低物业费（3元/㎡·月）、高使用率、有小面积可选、锦业路CBD核心位置的特点，使得逸翠尚府写字楼特别适合预算敏感、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目以小业主为主，建议在签约时确认业主信息和合同条款。
2026年7月30日
逸翠尚府写字楼项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 逸翠尚府写字楼招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
