广州广报·仟陌文化创意产业园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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广报·仟陌文化创意产业园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 广报·仟陌文化创意产业园管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州广报·仟陌文化创意产业园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州广报·仟陌文化创意产业园（亦称广报阡陌间数智文化创意产业园）位于广州市越秀区人民中路同乐路10号。园区前身为广州日报社办公旧址，由广州日报社于1956年使用至2019年初，是广州市报业发展的起源地之一。为推动向“文创产业生态投资运营商”转型，2020年由广州日报社旗下上市公司粤传媒成立项目公司启动改造工程，2021年3月开工并于同年11月30日建成开园。
项目占地面积10,275平方米，建筑面积约24,000至24,183.60平方米，园区内含七栋建筑物。园区地处“北京路国家级文化产业示范园区”及“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”规划范围内。开园以来，园区吸引数字文化产业集聚，截至2023年9月，园区出租率达99%，入驻企业55家，提供直接就业岗位1,500多个，入驻企业年总产值预计可达20亿元以上。园区获评“广东省文化和旅游产业赋能城市更新优秀案例”“中国城市更新产业升级十大优秀案例”等荣誉。
园区以“以媒为本、以文兴产、以产为基、产媒融合”为理念，致力于建设“以视频直播服务为特色，以文化创意、数字文化、健康时尚三大产业协同发展”的园区生态。对于正在寻找广州越秀区写字楼、北京路商圈办公室或文化创意产业办公场地的企业来说，广报·仟陌文化创意产业园是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：广报·仟陌文化创意产业园（广报阡陌间数智文化创意产业园）
项目地址：广州市越秀区人民中路同乐路10号
前身：广州日报社办公旧址（1956年至2019年初）
开发商/运营方：广东广州日报传媒股份有限公司（粤传媒）
物业公司：广州百通物业发展有限公司
开园时间：2021年11月30日
园区荣誉：广东省文化和旅游产业赋能城市更新优秀案例、中国城市更新产业升级十大优秀案例
规模与面积
占地面积：10,275平方米
总建筑面积：约24,000-24,183.60平方米
另有说法：26,000平方米
建筑物数量：七栋
园林景观面积：近2,000平方米
共享空间面积：1,000多平方米
楼层与层高
建筑楼层：园区内含七栋建筑物，楼层高度不一
层高：部分单元层高3.8米
另有说法：层高4.5米（净高2.75米）
电梯配置
电梯数量：3台三菱电梯
电梯品牌：上海三菱
电梯型号：elenessa/LEHY-Ⅲ-S
车位与停车费
园区内车位：地下室/车库42个车位、两个机械车库68个车位、地面车位约30个
园区内车位合计：约140个
广报停车场：位于越秀区大德路11号，距离园区约150米，露天停车场59个车位
合计车位：约199个
停车费用：200+（暂时免费）
物业费
物业费标准：20元/㎡/月
物业公司：广州百通物业发展有限公司
空调与网络
空调类型：中央空调/分体空调（视具体单元而定）
空调费用：计电费
网络运营商：可接入多家运营商
交通配套
地铁：地铁1号线西门口站；地铁8号线华林寺站B口，距离约960米
公交：38路、82路等多条公交路线围绕
主干道：内环路、黄埔大道等多条主干路线毗邻园区
区位：地处北京路国家级文化产业示范园区及粤港澳大湾区生命健康产业创新区规划范围内
园区配套
餐饮配套：广报餐厅、歆品咖啡厅
生活配套：窝趣白领公寓、黑狮子健身空间、朴朴新零售超市
商务配套：两个会议室、中央广场、观赏鱼池
文化配套：广州日报印记馆（展示报业历史文脉）
共享空间：1,000多平方米共享空间
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，广报·仟陌文化创意产业园的写字楼租金整体区间在60-100元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（60-85元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的房源。425平方米的房源租金约60元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（85-100元/㎡/月）
这一档位是园区的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。96㎡至869㎡的各面积段均有覆盖。178.03平方米的房源租金约100元/㎡/月（物管全包）。适合多数中小企业和成长型公司。
在租房源面积段
广报·仟陌文化创意产业园可出租面积覆盖较广，从96㎡到869㎡均有供应。具体分布如下：
小型单元：96-200㎡，适合10-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-869㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：96.12㎡（门楼A501单元）
租金：100元/㎡/月
月租金：96.12㎡ × 100元/㎡/月 = 9,612元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：计电费
停车费：200+（暂时免费）
房源02
面积：135.15㎡（采编楼C407-2单元）
租金：85元/㎡/月
月租金：135.15㎡ × 85元/㎡/月 = 11,488元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：计电费
停车费：200+（暂时免费）
房源03
面积：371.48㎡（采编楼C506单元）
租金：90元/㎡/月
月租金：371.48㎡ × 90元/㎡/月 = 33,433元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：计电费
停车费：200+（暂时免费）
月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）
租金：100㎡ × 90元/㎡/月 = 9,000元/月
物业费：100㎡ × 20元/㎡/月 = 2,000元/月
月基础成本合计：约11,000元/月
项目优势
广州日报社旧址文化底蕴深厚
广报·仟陌文化创意产业园前身为广州日报社办公旧址，承载了广州日报60余载的报业荣光。园区前身“西瓜园”更是一个红色地标——1927年12月12日，张太雷、叶挺、周文雍等广州起义领导人在此召开群众大会，宣告广州苏维埃政府成立。园内设有广州日报印记馆，展示报业历史文脉。对于品牌调性有要求的文创、传媒、数字文化类企业而言，这种深厚的历史文化氛围具有独特吸引力。
微改造“绣花”功夫保留建筑特色
园区改造过程中秉持“不大拆大建”的微改造理念，以“绣花”功夫匠心打造，最大程度保留园区原有建筑格局和文化内涵。园区建筑以蒂凡尼蓝为主色调，融合了岭南风格与海派元素。从规划设计、产业定位、园区配套到客户服务等方面对标国内一流，打造4.0版智慧园区系统。
区位优势突出
园区地处“北京路国家级文化产业示范园区”及“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”规划范围内。北京路是广州千年商道，文化商业氛围浓厚。园区周边汇聚了大量文化、创意、健康产业资源，对于文化创意、数字文化、健康时尚等产业的企业而言，这一区位具有独特的产业集聚优势。
交通通达性良好
园区周边地铁覆盖较为完善。距离地铁1号线西门口站较近；距离地铁8号线华林寺站B口约960米。38路、82路等多条公交路线围绕园区。内环路、黄埔大道等多条主干路线毗邻园区。地铁加公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
花园式办公环境
园区拥有近2,000平方米的园林景观和1,000多平方米的共享空间。部分单元视野佳、双面采光。园区是市中心罕有的24小时敞开式园区，为历史文化街区带来了舒适的办公环境和持续活力。对于注重办公环境品质和文化氛围的文创、设计类企业而言，花园式办公空间具有吸引力。
产业生态成熟
截至2023年9月，园区出租率达99%，入驻企业55家，提供就业岗位1,500个，企业年总产值预计超20亿元。园区引入多家在行业具有影响力的企业。园区以“视频直播服务为特色，以文化创意、数字文化、健康时尚三大产业协同发展”为定位，形成了较为成熟的产业生态。
配套功能完善
园区配套较为齐全。餐饮方面有广报餐厅、歆品咖啡厅；生活配套包括窝趣白领公寓、黑狮子健身空间、朴朴新零售超市；商务配套包括两个会议室、中央广场等。园区实现了职住平衡的办公生活一体化环境。
智慧园区系统
园区主打4.0版智慧园区系统，在提升管理效能、降低运营成本的同时，创新物业运营模式，构建全方位企业服务体系。这一系统对于注重数字化管理和运营效率的企业而言，具有实用价值。
客观短板
建筑并非新建
园区前身为广州日报社旧办公楼，由1956年使用至2019年初。虽然经过2021年的微改造，但建筑本体并非新建，部分硬件条件与新建甲级写字楼可能存在差距。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
停车位相对有限
园区内车位约140个，加上距离150米外的广报停车场59个车位，合计约199个。对于建筑面积约2.4万平方米、入驻企业55家的园区而言，车位配比相对有限。虽然有“暂时免费”的优惠政策，但有固定停车需求的企业仍需提前确认车位可用情况。
电梯配置有限
园区仅配备3台三菱电梯。虽然园区为多层建筑群而非超高层写字楼，但在上下班高峰时段仍可能出现等待情况。
部分信息存在差异
关于园区的总建筑面积，存在24,000平方米、24,183.60平方米、26,000平方米等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
广州广报·仟陌文化创意产业园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广报·仟陌文化创意产业园适合什么类型的企业入驻？
园区重点面向文化创意、数字文化、视频直播、健康时尚等产业。目前入驻企业55家，涵盖文化创意、数字科技、健康产业等多个领域。对于需要在越秀区北京路国家级文化产业示范园区设立办公室的文创、传媒、数字文化类企业，广报·仟陌文化创意产业园是一个具有代表性的选项。
Q2：广报·仟陌文化创意产业园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为20元/㎡/月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：广报·仟陌文化创意产业园的空调如何计费？
园区采用分体空调或中央空调（视具体单元而定），空调费用按电费计量。相比中央空调统一供冷的传统写字楼，可以实现灵活控制。对于需要加班或夜间作业的团队更为便利。
Q4：广报·仟陌文化创意产业园停车方便吗？费用怎么算？
园区内设有地下室/车库42个车位、两个机械车库68个车位、地面车位约30个，合计约140个车位。另在距离园区约150米的大德路11号设有广报停车场，共59个露天车位。合计约199个车位。目前停车费为“200+（暂时免费）”。建议有固定停车需求的企业提前确认车位可用情况。
Q5：广报·仟陌文化创意产业园的最小出租面积是多少？
园区可出租面积从96㎡起。对于10-40人的中小团队，有96-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有371㎡、425㎡乃至869㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
广报·仟陌文化创意产业园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 广报·仟陌文化创意产业园管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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