广州世联空间怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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世联空间项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 世联空间管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州世联空间怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区五羊新城商圈寻找灵活办公场地的初创团队、中小型企业及分支机构来说，广州世联空间是一个值得重点关注的选项。作为世联行旗下办公品牌，世联空间在广州布局了多个项目网点，以“共享+服务”的办公理念提供灵活多变的办公空间及一站式综合服务。
2026年，广州世联空间各项目因区位和产品形态不同，租金差异较大。以越秀区五羊邨信龙大厦店为例，工位租金约1100—1200元/工位/月起，独立办公室单价约99—153元/㎡/月。物业费为8元/㎡·月。项目总建筑面积约14204㎡，楼层6层，2007年建成交付。
以下从品牌概况与楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、品牌概况与楼宇基础参数
世联空间是世联行（A股代码002285） 旗下办公品牌，以“共享+服务”的办公理念，提供灵活多变的办公空间及一站式综合服务。广州世联空间在越秀、海珠、荔湾、天河、黄埔、番禺等多个区域均有布局，包括五羊邨信龙大厦店、聚德园、动感小西关、广州塔店、天河新天地、鱼珠店、今日丽舍店等多个项目。
以下以越秀区世联空间·五羊邨信龙大厦店为例，进行详细参数解析：
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 世联空间·五羊邨信龙大厦 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 广州市越秀区广州大道中131、133号 |
商圈 | 五羊新城商圈 |
品牌方 | 世联行（A股代码002285） |
物业公司 | 广州世君房地产咨询有限公司 |
竣工时间 | 2007年 |
总建筑面积 | 14204㎡ |
总楼层 | 6层 |
标准层高 | 3.65米 |
得房率 | 70% |
物业费 | 8元/㎡·月 |
停车位 | 共126个 |
停车费 | 月保800元/月，临停5元/时 |
电梯 | 客梯2部 |
空调 | 分户控制中央空调 |
物业类别 | 标准写字楼 / 联合办公 |
可注册 | 支持 |
大厦位于五羊新城核心地段，邻近地铁5号线五羊邨站，距离约151米，步行约5分钟可达。周边公交线路密集，包括53路、89路、194路、197路、204路、225路、230路、263路、266路、781路、B21路、B9路等。
此外，世联空间在广州还有多个特色项目：
世联空间聚德园：位于海珠区聚德路205-211号，临近海珠湖生态湿地公园，地铁3号线大塘站距离约700米。物业费8元/㎡·月，租金约70—88元/㎡/月起。
世联空间（动感小西关） ：位于荔湾区荔湾路97号大院，物业费12元/㎡·月，租金约70—73元/㎡/月起。
世联空间（广州塔） ：位于海珠区艺苑路211号，物业费8元/㎡·月，总建筑面积51239㎡。
世联空间今日丽舍店：位于番禺区，物业费3元/㎡·月，提供20—300㎡不同规格办公空间。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州世联空间各项目因区位、产品形态和服务内容不同，租金差异较大。以下按产品类型进行分档说明：
第一档：工位租赁（600—1200元/工位/月）
世联空间提供灵活的工位租赁方案。动感小西关项目工位价格约600元/位/月起；信龙大厦项目工位价格约1100—1200元/工位/月起；广州国际金融中心（西塔）项目工位价格约1100元/工位/月起。工位租赁通常包含前台行政、家具、水电、咖啡茶饮、日常清洁等配置。
第二档：独立办公室（70—115元/㎡/月）
这一档位对应世联空间各项目的独立办公室。聚德园项目租金约70—88元/㎡/月起；动感小西关项目租金约70—73元/㎡/月起；五羊邨信龙大厦项目租金约99—115元/㎡/月。部分精装修房源单价可达153元/㎡/月。
第三档：整层或大面积定制空间（价格面议）
世联空间也提供较大面积的定制办公空间。聚德园提供90—2356㎡可选面积；富石路项目提供500—3000㎡的灵活面积。此类房源通常需要与品牌方或业主方具体协商租金。
付款方式方面，市场主流为押二付一，最短租期通常为12个月。部分项目可享1—2个月免租期。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
品牌背书，运营经验成熟。 世联空间是世联行（A股代码002285） 旗下办公品牌。世联行是国内知名的房地产综合服务提供商，品牌背景为项目的运营管理和服务品质提供了保障。
多点布局，选址灵活。 世联空间在广州越秀、海珠、荔湾、天河、黄埔、番禺等多个区域均有布局。企业可根据自身业务需求和团队分布，选择最合适的办公网点。这种多点布局的灵活性，在广州市中心办公品牌中具有一定的优势。
产品形态多样，适配不同规模团队。 从开放式工位、1—29人独立办公室，到数百平方米的定制空间，世联空间提供了较为完整的产品线。无论是1—2人的SOHO办公，还是20—30人的中型团队，均可找到合适的办公方案。
租金包含多项服务，综合成本可控。 世联空间的工位和独立办公室租金通常包含前台行政、家具、水电、咖啡茶饮、日常清洁等服务。这种“一价全包”的模式，使得企业月度运营成本更为透明和可控。
共享配套完善，降低企业运营成本。 世联空间各项目配置了会议室、洽谈室、沙龙路演区、公共休憩区等共享空间。企业无需自行配置会议室等低频使用空间，可有效降低办公空间的综合使用成本。
交通便利，区位优势明显。 以五羊邨信龙大厦店为例，邻近地铁5号线五羊邨站，步行约5分钟可达。聚德园项目邻近地铁3号线大塘站。便捷的轨道交通覆盖，有助于员工通勤和客户到访。
可注册办公，支持企业正规化运营。 世联空间各项目均支持企业注册，对于需要注册地址的初创企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
各项目硬件条件差异较大。 世联空间在广州的项目涵盖不同楼龄和建筑标准的物业。信龙大厦于2007年建成，楼龄已接近20年；动感小西关所在的荔湾路物业于1996年竣工。不同项目的硬件设施、大堂品质、电梯配置等可能存在较大差异，选址时需针对具体项目进行实地考察。
物业费标准不统一。 各项目物业费从3元到12元不等，部分项目物业费是否包含在租金中也有所不同。租赁时需仔细确认物业费标准及包含的服务内容。
联合办公模式与传统写字楼体验不同。 世联空间以联合办公和共享服务为核心模式，与传统的独立写字楼在办公体验上有所不同。共享空间的使用需要提前预约，办公区域的私密性和独立性相对有限。对于对办公私密性有较高要求的企业，需要综合评估这一因素。
部分项目停车位紧张。 以五羊邨信龙大厦为例，停车位共126个，月保费用800元/月。对于有频繁驾车需求的企业员工或需要接待客户的企业，停车可能面临一定压力。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年广州世联空间在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一（五羊邨信龙大厦店）
面积：29㎡
租金：5000元/月（整租，约172元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：已含在租金中
水电费：已含在租金中
网络费：已含在租金中
空调费：已含在租金中（分户控制中央空调）
停车费：月保800元/月，临停5元/时
月租金：29㎡ × 约172元/㎡/月 ≈ 5,000元
月基础成本合计：约5,000元（含物业费、水电、网络、空调）
房源二（五羊邨信龙大厦店）
面积：34㎡
租金：7000元/月（整租，约206元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：已含在租金中
水电费：已含在租金中
网络费：已含在租金中
空调费：已含在租金中（分户控制中央空调）
停车费：月保800元/月，临停5元/时
月租金：34㎡ × 约206元/㎡/月 ≈ 7,000元
月基础成本合计：约7,000元（含物业费、水电、网络、空调）
房源三（聚德园店）
面积：340㎡
租金：78元/㎡·月
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：电费0.9元/度，水费7元/吨
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：月保800元/月，临停5元/时
月租金：340㎡ × 78元/㎡·月 = 26,520元
月物业费：340㎡ × 8元/㎡·月 = 2,720元
月基础成本合计：约29,240元（不含水电、网络、空调电费）
广州世联空间租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州世联空间的具体地址在哪里？
世联空间在广州有多个项目。越秀区五羊邨信龙大厦店位于广州市越秀区广州大道中131、133号；海珠区聚德园店位于聚德路205-211号；荔湾区动感小西关店位于荔湾路97号大院；海珠区广州塔店位于艺苑路211号。建议根据办公需求选择最合适的项目。
Q2：2026年广州世联空间的租金大概是多少？
租金因项目和产品类型而异。工位租金约600—1200元/工位/月；独立办公室约70—115元/㎡/月；整层或大面积定制空间价格面议。具体价格因项目、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与品牌方或业主方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
各项目物业费标准不同，从3元到12元/㎡·月不等。五羊邨信龙大厦店和聚德园店物业费为8元/㎡·月；动感小西关店物业费为12元/㎡·月；今日丽舍店物业费为3元/㎡·月。部分项目的工位和独立办公室租金已包含物业费、水电、网络等费用，租赁时建议确认具体包含的服务内容。
Q4：世联空间支持企业注册吗？
支持。世联空间各项目均可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
各项目交通均较为便利。五羊邨信龙大厦店邻近地铁5号线五羊邨站，步行约5分钟；聚德园店邻近地铁3号线大塘站，距离约700米；动感小西关店邻近地铁6号线/1号线黄沙站；广州塔店邻近地铁3号线广州塔站。
2026年7月28日
世联空间项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 世联空间管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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