上海同达创业大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
同达创业大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 同达创业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海同达创业大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：天山商圈的30层纯办公大楼，2元起的租金到底靠不靠谱？
在长宁区天山商圈看办公室的初创企业和中小团队，尤其是对地铁通勤效率要求高、预算控制在2—4元/㎡·天区间的团队，往往会面临一个现实困境：虹桥开发区的甲级写字楼品质好但租金门槛普遍在4—6元/㎡·天，普通商住楼价格便宜但办公氛围和配套跟不上。有没有一个选项——30层纯办公大楼、双轨交汇、租金又控制在2块多起步？
上海同达创业大厦，位于长宁区天山路600弄1号，由上海同达创业置地有限公司开发，2005年竣工。总建筑面积约35,246平方米，共30层。这栋楼最大的标签是“天山商圈核心+双轨交汇+高性价比”——地处虹桥经济技术开发区拓展区与长宁信息园区双核辐射圈，地铁2号线、15号线双轨环绕，日租金2.0—4.3元/㎡·天。
这些数字放在一起，对于预算有限但需要专业办公环境的中小企业来说，确实有吸引力。但2005年竣工的楼龄，意味着硬件条件和新建甲级写字楼肯定有差距。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海同达创业大厦
地址：上海市长宁区天山路600弄1号
区域商圈：长宁区天山商圈 / 虹桥经济技术开发区拓展区
开发商：上海同达创业置地有限公司
物业公司：上海同达创业物业管理有限公司
竣工时间：2005年
占地面积：30,400平方米
总建筑面积：约35,246—40,000平方米
建筑楼层：地上30层
标准层面积：约1,194—1,500平方米
标准层高：3.5米
净高：2.5米
得房率：约68%—70%
绿化率：30%
物业费：13—17元/㎡·月
写字楼等级：乙级
楼宇结构
同达创业大厦为30层国际纯办公大楼，外立面采用纯正明框玻璃幕墙设计，双层中空玻璃。标准层面积约1,194—1,500平方米，支持无柱式灵活分割。大厦可容纳总户数194余户入住。
电梯配置
大厦配备三菱品牌客梯4部、货梯1部。
空调系统
采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按实际用电独立计费。部分信息源显示为中央空调（周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00开放）。
网络覆盖
电信、联通、长城、移动、卫通等运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦共设160个停车位（地下100个，地上60个），车位月租金约800元。部分信息源显示为地下15个、地上75个。
安防系统
配备24小时安保监控系统，四网通讯接入、能耗监测平台等智能化管理系统。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海同达创业大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.00—4.30元/㎡·天 区间。部分精装或高区景观户型单价可达4.0—4.5元/㎡·天。租金差异主要受楼层（低区、高区）、装修标准（精装、简装、标准交付）以及是否带家具等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：100—200㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
这是楼内供应量较大的面积段，适合10—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.00—3.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：146㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：146㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 13,140元（租金）+ 1,898元（物业费）= 15,038元/月
第二档：200—400㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合20—60人规模的成长型公司。日租金单价约2.50—3.80元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：267㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：267㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 20,025元（租金）+ 4,539元（物业费）= 24,564元/月
第三档：400㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约3.00—4.30元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：500㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：500㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 52,500元（租金）+ 7,500元（物业费）= 60,000元/月
三、项目优势
双轨交汇，交通便利
同达创业大厦地处天山商圈核心腹地，轨道交通优势明显。项目距离地铁2号线、15号线娄山关路站约300—500米，步行即达。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁15号线为南北向骨干线路。地面交通方面，74路、941路、54路、71路等10余条公交线路交织。自驾方面，紧邻内环高架与中环路，15分钟直达虹桥枢纽。
极具竞争力的租金水平
同达创业大厦2026年的日租金单价为2.00—4.30元/㎡·天。在天山商圈同区位的写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。与周边同品质楼盘相比，价格优势明显。对于预算有限但需要专业办公环境的中小企业来说，这是一个值得重点考虑的选项。
24小时独立空调，灵活性强
采用分体空调系统，支持24小时独立控制。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制，无加班限制。对于经常需要加班或周末办公的初创团队、科技公司、设计工作室来说，这是一个明显的便利。
灵活的租赁面积选择
在租面积从100㎡到1,500㎡的多种户型。标准层面积约1,194—1,500平方米，支持无柱式灵活分割。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。
纯办公大楼，办公氛围成熟
同达创业大厦为30层国际纯办公大楼，非商住两用。大厦已吸引上海立仁国际货物运输代理有限公司、菱秀自动化科技有限公司、上海嘉宏国际货运有限公司、上海凯美化工科技有限公司、洁适比贸易有限公司等多家企业入驻。行业覆盖国际货运、自动化科技、化工科技、贸易等多个领域，办公氛围成熟，形成了良好的企业聚集效应。
成熟的周边配套
商业方面，3公里内覆盖泓鑫时尚广场、百盛购物中心、兆丰广场等商业综合体。周边餐饮、酒店、银行一应俱全。银行方面，招商银行等多家银行网点分布周边。医院方面，上海市长宁区疾病预防控制中心、天山中医医院、长宁区遵义地段医院、周家桥地段医院等医疗机构环绕。学校方面，上海对外贸易学院、上海工程技术大学等高等院校分布周边。
绿色节能设计
外立面采用Low-E中空玻璃幕墙，节能环保。绿化率达30%。分体空调独立控制，节能率超30%。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2005年竣工，截至2026年已运营超过21年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。
乙级写字楼定位
同达创业大厦为乙级写字楼。在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面，与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公形象有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
净高偏低
标准层高3.5米，净高仅2.5米。在当前写字楼市场中属于中等偏低水平。对于需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统的企业，可用净高会进一步压缩。
距地铁站有一定步行距离
虽然双轨交汇，但距离地铁站仍需步行约300—500米。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
部分数据存在差异
关于物业费（13元 vs 15元 vs 17元）、空调类型（分体空调 vs 中央空调）、停车位数量（地下100个地上60个 vs 地下15个地上75个）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海同达创业大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海同达创业大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区天山路600弄1号。地处天山商圈核心腹地，属小虹桥经济区。
Q2：2026年同达创业大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.00—4.30元/㎡·天区间。100—200㎡中小户型约2.00—3.50元/㎡·天；200—400㎡中等面积约2.50—3.80元/㎡·天；400㎡以上大面积约3.00—4.30元/㎡·天。部分精装或高区景观户型单价可达4.0—4.5元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费约为13—17元/㎡·月。空调采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按实际用电独立计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦共设160个停车位（地下100个，地上60个），车位月租金约800元。部分信息源显示为地下15个、地上75个。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约100㎡，最大可至整层约1,194—1,500㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。
2026年8月1日
同达创业大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 同达创业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
