上海伸大厦招商中心:普陀长风板块+华师大旁三轨交汇
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
伸大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、伸大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 伸大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 伸大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 伸大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海伸大厦招商中心：普陀长风板块+华师大旁三轨交汇
区域、商圈、街道：普陀区、长风生态商务区/曹杨新村商圈、中山北路
详细地址：上海市普陀区中山北路3553号
地铁线路与距离：地铁3号线、4号线、13号线金沙江路站，步行约3-5分钟（约200-338米）
公交信息：金沙江路中山北路站、华东师大站等，可换乘216路、846路、67路、856路、837路、94路、44路、858路、136路等多条公交线路
竣工时间：2009年3月
层高：标准层高3.6米，净高2.7米
层数：地上27层
建筑面积：34,818平方米
物业公司：上海展悦酒店管理有限公司
物业费：15元/平方米·月
停车位：地上20个，地下80个，共100个
停车费：400-600元/月
空调类型：分体空调（独立空调），24小时开放
空调费：无费用（包含在物业费中）
电梯数量：客梯4部（通力/KONE），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
伸大厦（曾用名：汇华大厦Sun Building）位于上海市普陀区中山北路3553号，由上海仲盟置业有限公司开发。大厦于2009年3月交付使用，总建筑面积34,818平方米，地上27层，建筑总高约99米。大厦地处长风生态商务区范畴，毗邻华东师范大学及内环线。
建筑外立面采用彩色金属铝板搭配具有防尘、防噪、防辐射、防紫外线功能的双层LOW-E玻璃幕墙。大厦以企业总部为建筑定位，内含五星级酒店标准装修气派大堂。配置5A智能化系统，涵盖OA办公智能化、BA楼宇智能化、CA信息智能化、FA消防智能化及SA安保智能化。
大厦提供52至1,058平方米可自由组合的办公空间。每户专享独立盥洗间。裙楼采用中央空调系统，写字楼配置独立分体空调，公共区域装配新风系统。入驻企业包括龙万机电设备有限公司、上海仲盟置业有限公司、上海骐商能源贸易有限公司、兴业银行、意大利德龙集团、华师大出版社等。
上海伸大厦：适合什么样的团队？
准备在上海伸大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
伸大厦位于普陀区中山北路3553号，地处长风生态商务区范畴，毗邻华东师范大学及内环线。这个位置有几个明确的特点：3/4/13号线三轨交汇的交通便利性、3.6米层高的宽敞办公空间、24小时独立空调的灵活性、以及2009年竣工的楼宇品质。对于需要在地铁便利、空间舒适度和成本可控之间找到平衡点的团队来说，这个项目值得重点关注。
但伸大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的租金区间和产品定位，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断伸大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。伸大厦总建筑面积34,818平方米，地上27层。2009年3月竣工交付，房龄约17年。
层高方面，标准层高3.6米，净高2.7米。3.6米的标准层高在写字楼中属于比较高的水平——普通写字楼的标准层高通常在3.0-3.3米之间。3.6米的层高在安装了吊顶和地毯后，净高仍有2.7米，空间感比较开阔，不会感到压抑。对于需要做高架地板或特殊装修的科技公司来说，这个层高提供了更多的设计空间。
得房率约70%。70%的得房率在写字楼中属于正常水平，既保证了公共区域的品质，也兼顾了实际使用面积。
电梯配置方面，配备芬兰KONE（通力）高速客梯4部、货梯1部。27层的楼宇配4部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。电梯轿厢为超标规格豪华空调轿厢。
物业公司为上海展悦酒店管理有限公司。物业费15元/平方米·月。这个物业费水平在上海内环附近的写字楼中属于中等水平——同地段普通写字楼的物业费通常在10-25元/平方米·月之间。
停车位方面，配备地上20个、地下80个，共100个。停车费400-600元/月。100个车位对于27层的写字楼来说属于中等配置。400-600元/月的停车费在中山北路沿线属于正常水平。
空调采用分体空调（独立空调），24小时开放，空调费无额外费用。分体空调的好处是灵活——每个办公单元可以独立控制开关和温度，加班不需要额外支付中央空调的加时费用。对于经常加班或周末需要办公的团队来说，这种模式比中央空调按时间收费的方式更经济。
每户专享独立盥洗间。这个配置在写字楼中比较少见，对于需要接待客户或注重办公私密性的团队来说是一个加分项。
网络方面，电信、联通、移动、卫通四家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
伸大厦的区位优势是三轨交汇的交通覆盖和内环旁的地理位置。
轨道交通3号线、4号线、13号线金沙江路站，距离大厦约200-338米，步行约3-5分钟。3号线是上海南北向的重要线路，途经上海火车站、中山公园、上海南站等关键节点；4号线是环线，可以方便地换乘到上海几乎所有地铁线路；13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈。
三条线路交汇意味着什么？对于员工通勤来说，无论员工住在上海哪个方向，通过3/4/13号线换乘都能比较方便地到达。对于经常需要在市内各处见客户或参加会议的团队，4号线的环线属性和13号线的东西向覆盖尤其实用。
地面交通方面，周边公交线路密集，包括216路、846路、67路、856路、837路、94路、44路、858路、136路等多条线路。
自驾方面，大厦位于内环线一侧，毗邻华师大。内环旁的区位意味着到市中心各核心商圈的车程都相对较短。但中山北路早晚高峰期的拥堵是需要考虑的现实问题。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，伸大厦的租金报价区间较宽。主流租金约3.0-4.4元/平方米·天。部分房源报价3.2-3.9元/平方米·天，也有精装房源报价4.0-5.3元/平方米·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。物业费方面，标准为15元/平方米·月。
我们来算一个具体的月度成本，用一套78平方米的精装修办公室作为参考：
推荐房源：伸大厦
面积：78㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：无额外费用（包含在物业费中）
停车费：500元/月
月度成本计算：
租金：78㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 9,360元
物业费：78㎡ × 15元/㎡·月 = 1,170元
停车费（按1个车位）：500元
月固定成本合计：约11,030元
再来看一套120平方米的精装修房源：
推荐房源：伸大厦
面积：120㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：无额外费用（包含在物业费中）
停车费：500元/月
月度成本计算：
租金：120㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
物业费：120㎡ × 15元/㎡·月 = 1,800元
停车费（按1个车位）：500元
月固定成本合计：约16,700元
再来看一套174平方米的精装修房源：
推荐房源：伸大厦
面积：174㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：无额外费用（包含在物业费中）
停车费：500元/月
月度成本计算：
租金：174㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 20,880元
物业费：174㎡ × 15元/㎡·月 = 2,610元
停车费（按1个车位）：500元
月固定成本合计：约23,990元
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价3.2元/平方米·天，也有精装房源报价5.3元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一。
15元/平方米·月的物业费在上海内环附近的写字楼中属于中等水平。空调费无额外费用这一点需要注意——对于经常加班的团队来说，不需要额外支付中央空调的加时费用，长期来看能节省一笔不小的支出。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
伸大厦在这方面有比较明显的优势。
首先是建筑品质和商务形象。大厦以企业总部为建筑定位，采用大色块的几何造型，外立面采用彩色金属铝板搭配双层LOW-E玻璃幕墙。内含五星级酒店标准装修气派大堂。对于需要向客户展示企业形象的公司来说，这种建筑品质和酒店式大堂能传递出较强的专业信号。
其次是毗邻华东师范大学。华师大是上海知名的重点高校，周边人文与学术气息浓郁。对于教育、文化、咨询、科技类公司来说，这种“大学旁边”的区位有一定的品牌背书价值。
再者是周边的商业配套。大厦与上海环球港隔街相望——环球港是上海知名的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体。1公里范围可达中山公园商圈、长风生态商务区。周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都比较方便。
此外，每户专享独立盥洗间。对于咨询、律所等需要接待客户的行业来说，独立盥洗间的配置提升了办公的私密性和舒适度，客户体验也更好。
不过，伸大厦2009年竣工，房龄约17年。虽然建筑品质和维护水平不错，但相比近些年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度、智能化系统的先进程度可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租78平方米，一年后可能需要200平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
伸大厦在这方面有比较明显的优势。大厦提供52至1,058平方米可自由组合的办公空间。在租房源方面，超办网显示有78平方米、120平方米、174平方米、229平方米、294平方米、385平方米、447平方米、582平方米、664平方米、980平方米、1,240平方米等多种面积选择。此外还有1,450平方米等更大面积。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长风生态商务区及周边有多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察伸大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将伸大厦列入考察名单：
对交通便利性有较高要求的团队。3/4/13号线三轨交汇，步行3-5分钟可达。三条线路覆盖上海多个方向，员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。
对办公空间舒适度有要求的团队。3.6米层高在写字楼中属于比较高的水平，净高2.7米，空间感开阔。对于需要做高架地板、吊顶造型或希望办公空间不压抑的团队来说，这个层高是一个实际的优势。
经常加班的团队。分体空调24小时开放，空调费无额外费用。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，不需要额外支付中央空调的加时费用，长期来看能节省一笔不小的支出。
需要独立盥洗间的团队。每户专享独立盥洗间，对于咨询、律所等需要接待客户的行业来说，提升了办公私密性和客户体验。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内在租房源面积从52到1,240平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要展示企业形象的团队。五星级酒店标准大堂、企业总部定位、毗邻华师大和环球港的区位，对于需要向客户展示企业实力的公司来说，能提供不错的商务形象支撑。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对成本极度敏感的早期团队。3.0-5.3元/平方米·天的租金水平，加上15元的物业费，月度固定成本相对较高。同样78平方米的办公室，月固定成本约11,030元。对于现金流紧张的早期团队来说，这是一笔需要认真计算的支出。
对停车位有较高需求的团队。100个车位对于27层的写字楼来说属于中等配置。如果团队车辆较多，或者客户来访频繁，停车可能需要提前规划和确认。
对楼宇新旧程度敏感的团队。2009年竣工，房龄约17年。虽然建筑品质和维护水平不错，但公共区域的新旧程度、智能化水平与新建写字楼有差距。
对超大整层有刚性需求的团队。大厦标准层面积约1,300平方米左右。如果需要超过1,300平方米的整层空间，需要提前确认可租情况。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、净高感受和电梯等待时间。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
伸大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、伸大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 伸大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 伸大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 伸大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
