上海同诠大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
同诠大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 同诠大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海同诠大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：古北CBD的甲级写字楼，3元上下的租金到底值不值得入驻？
在长宁区古北商务区看办公室的企业，尤其是对国际商务氛围有要求、团队规模在20—80人之间的成长型公司，往往会面临一个选择困境：虹桥开发区的甲级写字楼品质好但租金门槛普遍在4—6元/㎡·天，普通办公楼价格便宜但形象和配套跟不上。有没有一个选项——地处古北CBD核心、正对领事馆区、甲级配置、租金又控制在3—4元/㎡·天？
上海同诠大厦，位于长宁区古北路678号，地处古北商务区核心位置。由同诠置业（上海）有限公司开发，2004年12月竣工，2005年建成。总建筑面积约19,000平方米，共22层，是一座拥有现代新锐建筑外观的甲级写字楼。大厦正对著名的领事馆区，未来将聚集14国领事机构，是真正的“商务联合国”。
这栋楼最大的标签是“古北CBD甲级写字楼+高性价比租金”——地处内环-中环交汇处、正对领事馆区、5A智能化配置、日租金2.8—4.4元/㎡·天。这些数字放在一起，对于预算有限但需要国际商务形象的企业来说，确实有吸引力。
但2004年竣工的楼龄，意味着硬件条件和新建甲级写字楼肯定有差距。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海同诠大厦
地址：上海市长宁区古北路678号
区域商圈：长宁区古北商务区 / 虹桥开发区
开发商：同诠置业（上海）有限公司
物业公司：新中南方物业管理（上海）有限公司
竣工时间：2004年12月（部分信息源显示为2005年）
总建筑面积：约19,000平方米
占地面积：6,000平方米
建筑楼层：地上22层，地下1层（部分信息源显示为23层或25层）
标准层面积：约800平方米
标准层高：3.5米
净高：2.7米
大堂层高：6米
得房率：约70%
物业费：20—23元/㎡·月（不同来源存在差异）
写字楼等级：甲级
楼宇结构
同诠大厦具有现代新锐建筑外观，以冷静成熟的气度，成就国际古北CBD新地标。22层傲人高度，房型方正，面积从140至800平方米不等，可自由分割、随意配比。二层、三层层高6.8米，买一得二。大厦正对领事馆区，未来将聚集14国领事机构。
电梯配置
大厦配备三菱品牌客梯3部、货梯1部。部分信息源显示为客梯4部。
空调系统
采用分体式独立中央空调，24小时独立控温。部分信息源显示为集中式中央空调。分体空调由租户自行控制，灵活性强。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦停车位配置在不同信息源中存在差异：有信息源显示地上63个、地下61个，共计124个；有信息源显示地上150个、地下250个，共计400个；还有信息源显示车位超1,500个。车位月租金为1,500元。
安防系统
配备5A智能化系统，涵盖楼宇自控、安防监控及能源管理。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海同诠大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.80—4.40元/㎡·天 区间。部分精装或特殊户型单价可达4.5—5.0元/㎡·天。市场在租面积从65㎡到850㎡不等。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：65—200㎡ 中小户型（简装/精装修）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—20人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.60—3.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：104㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：精装修，带家具
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：1,500元/月
月成本参考：104㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 8,112元（租金）+ 2,080元（物业费）= 10,192元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/标准交付）
适合20—60人规模的成长型公司。日租金单价约3.00—4.00元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：215㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：1,500元/月
月成本参考：215㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 20,640元（租金）+ 4,945元（物业费）= 25,585元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约3.60—4.40元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：740㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：精装修，带家具
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：1,500元/月
月成本参考：740㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 84,360元（租金）+ 17,020元（物业费）= 101,380元/月
三、项目优势
古北CBD核心区位，正对领事馆区
同诠大厦地处长宁区古北路678号，位于古北商务区核心位置。古北是上海知名的国际社区和商务区，汇聚了大量外资企业、涉外机构和高端商务人群。大厦正对著名的领事馆区，未来将聚集14国领事机构。这种“正对领事馆区”的区位配置，在同级别写字楼中较为稀缺。对于有国际业务往来、涉外交流需求的企业来说，这是一个重要的加分项。
三线地铁环绕，交通便利
轨道交通方面，大厦周边有地铁2号线、10号线、15号线三条线路环绕。距离15号线红宝石路站约716米，步行约8—10分钟；距离10号线伊犁路站约795米；距离2号线娄山关路站约805—851米。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，7站直达陆家嘴；地铁10号线可通达陕西南路、新天地、徐家汇等核心区域；地铁15号线为南北向骨干线路。地面交通方面，周边有69路、72路、158路、309路、808路、836路、855路、944路等多条公交线路。内环-中环交汇处的地理位置，驾车出行也十分便捷。
甲级写字楼品质
同诠大厦为甲级写字楼。6米挑高大堂、3.5米标准层高、2.7米净高、5A智能化系统配置。三菱品牌电梯、分体式独立中央空调等配置，在硬件上达到了甲级写字楼的标准。对于注重办公形象的企业来说，这是一个重要的考量因素。
极具竞争力的租金水平
同诠大厦2026年的日租金单价为2.80—4.40元/㎡·天。在古北CBD同区位的甲级写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。周边同等级写字楼均价普遍在4—6元/㎡·天。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的企业来说，这是一个值得重点考虑的选项。
24小时独立空调，灵活性强
采用分体式独立中央空调，支持24小时独立控温。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。对于经常需要加班或周末办公的团队来说，这是一个明显的便利。
灵活的租赁面积选择
在租面积从65㎡到850㎡的多种户型。标准层面积800㎡，支持60—800㎡自由分割。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。
成熟的周边配套
商业方面，3公里内覆盖金虹桥商场、尚嘉中心（LV大厦）等高端商业体。餐饮方面，周边有2429家餐饮选择，包括社会主义新农村、风嘁爆烤场、新拙茶餐厅等。银行方面，中国工商银行、温岭农村商业银行、华夏银行等多家银行网点分布。酒店方面，锦江之星、虹桥锦江大酒店、上海扬子江丽盛精选酒店等10余家五星级及商务酒店环绕。此外，大厦可远眺13万平方米新虹桥中心花园。
已入驻企业
大厦已入驻上海正家实业有限公司、在苑国际贸易（上海）有限公司、和成（中国）有限公司上海分公司、仲腾制衣有限公司、景年医疗器械有限公司、日本总领事馆等知名企业和机构。涵盖贸易、制造、医疗、国际机构等多个领域，办公氛围相对成熟。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2004年12月竣工，截至2026年已运营超过21年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。
距地铁站有一定步行距离
虽然周边有三条地铁线路环绕，但最近的地铁站（15号线红宝石路站）步行仍需约8—10分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
停车费较高且车位数据不统一
车位月租金为1,500元。对于每天自驾通勤的员工来说，这是一笔不小的开支。不同来源显示的车位数量差异较大——124个、400个、1,500个均有出现。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
物业费标准不统一
不同来源显示的物业费差异较大——有20元/㎡·月的，有21元/㎡·月的，有23元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于总建筑面积（19,000㎡ vs 6,000㎡）、总楼层（22层 vs 23层 vs 25层）、竣工时间（2004年12月 vs 2005年）、电梯数量（3部 vs 4部）、空调类型（分体空调 vs 集中式中央空调）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海同诠大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海同诠大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区古北路678号。地处古北商务区核心位置，正对领事馆区。
Q2：2026年同诠大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.80—4.40元/㎡·天区间。65—200㎡中小户型约2.60—3.50元/㎡·天；200—500㎡中等面积约3.00—4.00元/㎡·天；500㎡以上大面积约3.60—4.40元/㎡·天。部分精装户型单价可达4.5—5.0元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中差异较大，约20—23元/㎡·月。空调采用分体式独立中央空调，支持24小时独立控温。空调费用按实际用电计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
车位月租金为1,500元。不同来源显示的车位数量差异较大，建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约65㎡，最大可至850㎡。标准层面积800㎡，支持60—800㎡自由分割。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。
2026年8月1日
同诠大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 同诠大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
