2026年上海陆家嘴金融服务广场办公室租金行情:各户型价格对比
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陆家嘴金融服务广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融服务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融服务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金融服务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金融服务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴金融服务广场办公室租金行情：各户型价格对比
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里，一直是一个承上启下的存在——紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。陆家嘴金融服务广场是这一带体量比较大的项目之一，分一期和二期，房龄和定位略有不同。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴金融服务广场基本情况
先说说这个项目在哪。陆家嘴金融服务广场位于浦东新区东方路1217号（二期为东方路1267弄8号），地处竹园商贸区核心地段。项目西侧正对东方路，东、南两侧被陆家嘴软件园园区道路环抱，北侧与浦电路相依。
项目分两期开发。一期于2012年竣工，总建筑面积约9.1万平方米，总高20层，地下2层，楼层净高3.4米。二期于2019年竣工，总建筑面积约2.8万平方米，地上17层，地下一层为停车库。
标准层高方面，一期为3.1米到4.5米。得房率约70%。电梯配置方面，一期有15部客梯、2部货梯；二期有5部客梯、1部货梯。空调采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。
物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，一期和二期均为32元/平方米·月。车位方面，地上29个，地下324个，车位月租金1200到1500元。
交通上，距离地铁4号线、6号线浦电路站约310到350米。周边公交线路密集，交通比较方便。
入驻企业包括华晨东亚汽车金融有限公司、上海长量基金销售有限公司、上海信达迈科金属资源有限公司等。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴金融服务广场的日租金单价跨度不小。低的在3元/平·天左右，高的能到7.2元/平·天。
不同渠道和不同期数的数据差异比较明显。二期整体租金在4元/平方米·天起。一期有平台显示租金区间为4.9到7.2元/平方米·天。竹园商贸区写字楼租金排行显示，陆家嘴金融服务广场整体为6.90元/平方米·天，一期为6.50元/平方米·天。
此外，陆家嘴软件园（浦东软件园陆家嘴金融服务广场）也有部分房源挂牌，日租金为3.00元/平方米·天。
整体来看，陆家嘴金融服务广场的主流租金区间大致在3.0到7.2元/平·天。一期价格普遍高于二期，软件园部分的租金则更低一些。
这个价格在竹园商贸区属于什么水平？2026年竹园商贸区的写字楼租金：陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元/平方米·天，中建大厦8.50元/平方米·天，越秀大厦8.00元/平方米·天，陆家嘴投资大厦7.99元/平方米·天。陆家嘴金融服务广场6.5到6.9元/平·天的区间，在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身一期2012年竣工、二期2019年竣工，房龄在竹园商贸区不算太老。加上陆家嘴物业管理和甲级写字楼配置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 期数/楼栋 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
130-2000 | 3.00 | — | 软件园部分 | 可定制 |
270-2000 | 4.00 | — | 二期 | 可分割 |
500 | 4.00 | 6.08 | 二期 | 简装修 |
500 | 3.00 | 4.56 | 软件园部分 | 简装修 |
1200 | 4.00 | 0.60* | 二期 | — |
2522 | 4.00 | 30.70 | 一期 | 标准交付 |
343-2400 | 4.9-7.2 | — | 一期 | — |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 中小面积段（500平以下）
130到2000平这个面积段，在软件园部分的挂牌价是3.00元/平方米·天。270到2000平在二期的挂牌价是4.00元/平方米·天。同样是500平，二期4.00元，软件园部分3.00元——差了1元，月租金差了1.5万左右。期数不同、楼栋不同，价格差异很明显。
2. 大面积段（500平以上）
1200平这套在二期，日租金4.00元。2522平这套在一期，日租金也是4.00元，月租金30.70万。343到2400平这个面积段，一期的租金在4.9到7.2元之间。
从数据来看，陆家嘴金融服务广场的租金有一个明显的特点：不同期数、不同楼栋的价格差异，比面积大小对价格的影响更大。二期和软件园部分的主流报价在3到4元，一期的主流报价在4.9到7.2元。同样是竹园商贸区，同样是陆家嘴物业服务，一期比二期贵了将近一倍。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴金融服务广场的物业费32元/平方米·月。拿一套500平的办公室来算，每个月物业费就是1.6万元。一年19.2万。
付款方式也影响现金流。有资料显示，大智慧在2025年租赁该广场9010平方米办公场地时，采用按季度支付的方式。最短租期通常为12到24个月。长期租赁对企业的资金稳定性和业务确定性要求比较高。
停车费也要算进去。地上车位1300元/月，地下1500元/月。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，大厦采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。如果公司经常加班，可能需要额外协商空调使用时间和费用。
把这些都算上，一套500平的办公室在二期，按4.00元/平·天算，月租金约6.08万，加上物业费1.6万，每个月固定支出就是7.68万左右。
五、价格差异的原因
同一个项目，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
期数不同是最大的变量。一期2012年竣工，二期2019年竣工。二期房龄更新，按理说应该更贵，但实际上一期的租金（4.9到7.2元）反而比二期（4元起）贵了不少。这可能是因为一期的楼栋位置更好、入驻企业层级更高，或者一期的单元分割更灵活。
楼栋定位不同。陆家嘴软件园部分的租金只有3.00元/平方米·天，比金融服务广场主楼便宜了一大截。软件园部分的房龄更老（2006年竣工），定位也更偏向研发办公。
装修状态。简装修或标准交付的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。可定制装修的房源价格会略高一些。
面积大小。大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主有时愿意在单价上让步。2522平4.00元，而343平以上的房源可以到4.9到7.2元——面积越大，议价空间可能越大。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和竹园商贸区其他写字楼对比
竹园商贸区2026年的写字楼市场，整体租金在5到10元/平·天之间。陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元/平方米·天，中建大厦8.50元/平方米·天，越秀大厦8.00元/平方米·天，陆家嘴投资大厦7.99元/平方米·天。陆家嘴金融服务广场6.5到6.9元/平·天的区间，在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：地处竹园商贸区核心地段，距离地铁4号线、6号线浦电路站步行约310到350米；陆家嘴物业管理，品质有保障；一期和二期可选，房龄不同、价格不同，选择面广；大面积房源丰富，适合中大型企业；可注册公司。
缺点也很明显：一期2012年竣工，房龄14年，和新建的写字楼比硬件有差距；物业费32元/平方米·月，运营成本不低；不同期数、不同楼栋的租金差异较大，信息筛选需要花时间；中央空调开放时间有限，加班可能产生额外费用。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
陆家嘴金融服务广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 陆家嘴金融服务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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