2026年上海越界·田林坊办公室租金行情:各户型价格对比
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越界·田林坊项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·田林坊写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·田林坊管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·田林坊租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·田林坊招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海越界·田林坊办公室租金行情：各户型价格对比
越界·田林坊在漕河泾这一片算得上比较有辨识度的创意园区。具体地址是徐汇区田林路130号，位于田林路与苍梧路交接处。前身是上海航天技术812研究所（803研究所），2016年启动改造，2017年完工。园区定位为生活美学设计园区与创意产业聚集园，通过保护性改造，融合工业遗存风貌与现代设计。
轨道交通是项目比较突出的优势——距离9号线、15号线桂林路站步行约5到8分钟；12号线桂林公园站约500多米，出站10分钟可抵达。1公里范围内有三条地铁线环绕，周边还有30余条公交线路经停。地处内环与中环之间，距徐家汇约3公里，距人民广场约8.5公里。
这个项目由锦和商管运营，物业是上海锦能物业管理有限公司。园区总建筑面积约3.8万至4.4万平方米。地上5层。净高3.8米至5.4米。得房率约70%到75%。客梯2部，货梯1部。物业费多数房源15元每平每月，也有渠道显示12.5元或22元。车位约200个，停车费800元每月，也有信息显示600到1500元不等。空调是分体空调或VRV空调系统，24小时独立控制。
园区由老厂房改造而成，保留红砖墙、锯齿形厂房结构、高挑空等工业风元素。提供独栋办公、庭院式办公、Loft创意办公等多种形态。2019年被认定为上海市文化创意产业园区示范园区。目前园区文创企业占比近95%，入驻企业包括SLD梁志天设计集团、上海飞来飞去展览设计工程有限公司、H18禾邑建筑设计、木里木外总部、锦和集团等。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年越界·田林坊在租房源不少，面积从42平到2000平都有。租金整体在2.96元到6.5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示3.0元每平每天起，有的显示4.5到6.5元每平每天，有的显示3.5到5元。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、户型（平层、独栋还是Loft）和装修标准。
小面积户型（42-144㎡）
这类户型在越界·田林坊选择比较多，灵活度也高。42平是能找到的最小面积。
42.96平米，低楼层精装朝南，月租金约0.5万元。
52平米，低区（共6层），4.00元每平每天，月租金约6240元。
144平米，3.60元每平每天，低层精装朝南，带院子独门独院，月租金约1.58万元。
小面积的单价差异挺大。42平折算下来约3.88元每平每天，52平4.0元，144平3.6元——同样是几十到一百多平，单价从3.6元跨度到4.0元。144平带院子的独门独院户型，3.6元的单价在整个项目里属于偏低水平，但带院子的稀缺性让这套房源性价比相当突出。
中小面积（200-292㎡）
这个面积段的房源相对多一些。
200平米，2.96元每平每天，中层朝南简装，月租金约1.8万元。另一套200平报价3.0元每平每天。
212.5平米，高楼层简装朝西，月租金约2.91万元。
292平米，3.50元每平每天，精装，月租金约3.1万元。
中小面积的价格差异同样不小。200平2.96元算是整个项目里比较低的价格了，比292平的3.5元便宜了0.54元每平每天。折算到月租金，同样两百多平，差价能到五六千块。楼层（中层vs高层）和装修标准对价格的影响在这个面积段体现得很明显。
中等面积（290-520㎡）
290.85平米，简装朝东，月租金约3.1到3.99万元。
520平米，4.00元每平每天，低区（共6层）毛坯，东北朝向，月租金约6.33万元。
同样五百平左右，520平4.0元的单价，比200平2.96元贵了1元多每平每天。大面积反而更贵，跟通常“大面积便宜”的规律不太一样——520平那套位于低区毛坯，但单价却不低，可能是户型方正或位置较好的原因。
大面积及独栋（1100-2000㎡）
这个面积段是越界·田林坊的主力产品之一，房源选择比较多。
1100平米，3.80元每平每天，中层东南朝向精装，带露台，月租金约12.71万元。
1780平米，3.50元每平每天，独栋，层高3.35米。
2000平米，独栋带独立露台。
大面积的价格反而比中等面积更有竞争力。1100平3.8元，比520平的4.0元便宜了0.2元每平每天。1780平独栋3.5元，是整个项目里比较低的价格了。大面积独栋房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在创意园市场里不算罕见。独栋产品的展示性和独立性是标准层没法比的，适合设计工作室、企业总部或需要独立形象的企业。
联合办公与工位租赁
越界·田林坊还有联合办公和工位租赁的选项。
氪空间（田林社区），位于田林路130号20号楼，距15号线桂林路站约544米。800到1500元/工位·月。5人间，1200元/工位/月起。按工位租赁，2200元/工位/月。
这类产品适合初创团队、办事处、工作室等灵活办公需求。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
越界·田林坊整体租金在2.96元到6.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.0元到4.5元这个范围。也有个别渠道显示最高能到6.5元每平每天。
跟周边写字楼比一比——漕河泾这片，越界·田林坊的平均租金约4.46元每平每天，漕河泾/田林片区均价约4.54元每平每天，徐汇区均价约5.20元每平每天。越界·田林坊3.0到4.5元的主力价位在片区里属于中等偏下水平。考虑到它的2017年竣工（老厂房改造）、内中环之间的区位、三条轨交覆盖的交通条件、Loft户型的层高优势（3.8到5.4米），以及上海市文化创意产业园区示范园区的授牌背书，这个价位的性价比确实不错。
租赁条件
付款方式有押三付三等多种选择。最短租期多数要求36个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、毛坯等选择。入驻企业可享受徐汇区文创政策扶持。
停车与配套
车位约200个。停车费800元每月，也有信息显示600到1500元不等。大楼周边配套齐全，属于漕河泾开发区核心位置。9号线桂林路站步行约5到8分钟，12号线桂林公园站步行约500多米。周边公交线路包括120路、131路、113路、89路等。园区配套设施包括共享会议室、路演厅、咖啡吧等公共空间。
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