上海九星虹桥商务中心(租赁部)简介-九星虹桥商务中心交通区位-九星虹桥商务中心物业招商指南
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上海九星虹桥商务中心位于虹桥核心区，毗邻机场、高铁站，交通便利。配套高端会议室、餐饮、停车场，适合企业总部、金融机构、科技公司入驻。灵活面积选择，专业物管服务。
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【项目简介】
九星虹桥商务中心位于上海市闵行区虹桥商务区核心板块，总建筑面积约12万平方米，由两栋甲级写字楼与配套商业组成。项目依托虹桥综合交通枢纽的地理优势，定位为长三角一体化战略下的企业总部基地与商务创新平台，目前已吸引金融、科技、贸易等领域超80家企业入驻，出租率达85%。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与新风系统，配备8部高速电梯，标准层面积1500-2000㎡，层高4.2米，满足企业多样化空间需求。
【交通区位：多维网络构建商务效率】
1. 轨道交通网络
项目距地铁2号线徐泾东站仅800米，步行12分钟可达；17号线诸光路站1.2公里，形成双轨覆盖。通过地铁2号线可直达虹桥机场（15分钟）、虹桥火车站（10分钟），并串联南京西路、陆家嘴等核心商圈。
2. 道路交通体系
紧邻嘉闵高架与崧泽高架交汇处，30分钟车程覆盖虹桥枢纽、国家会展中心及青浦新城。经沪渝高速（G50）45分钟直达浦东国际机场，1小时通达苏州、昆山等长三角节点城市。
3. 商务接驳服务
提供每日往返虹桥枢纽的免费接驳班车，高峰时段每15分钟一班；配备200个地下停车位，月租800元，临时停车首小时免费。
【物业招商指南：精准匹配企业成长需求】
一、租赁参数与定价策略
1. 面积组合：150-2000㎡灵活分割，满足初创团队到区域总部需求
2. 租金体系：
精装单元：4.5-5.8元/㎡/天（含税）
毛坯交付：3.2-4.0元/㎡/天（可定制装修）
3. 免租政策：签约3年以上企业享2个月装修免租期
二、硬件配套标准
1. 电力系统：双回路供电，备用发电机保障
2. 智能系统：人脸识别门禁、全覆盖5G网络、智能会议预约平台
3. 绿色认证：LEED金级认证，PM2.5过滤系统
三、招商服务矩阵
1. 政策对接：协助申请虹桥商务区专项补贴（最高500元/㎡装修补贴）
2. 商务拓展：定期举办长三角企业资源对接会
3. 运营支持：提供工商注册、税务筹划等一站式服务
四、目标客群定位
1. 优先行业：跨境电商、生物医药、新能源企业
2. 特殊政策：对年纳税超500万企业给予租金9折优惠
3. 联合办公：开放500㎡共享空间，支持短期项目制团队入驻
【市场洞察：区域发展驱动价值升级】
根据58同城写字楼租赁数据显示，虹桥商务区2023年甲级写字楼平均租金同比上涨8%，空置率维持6.2%低位。九星虹桥商务中心凭借其"枢纽+会展+总部"的三重效应，正在形成独特的商务生态圈。项目周边3公里范围内聚集国家会展中心、虹桥天地、龙湖天街等商业配套，形成15分钟商务生活圈。
对于有扩张需求的企业，建议重点关注项目B座中高区整层空间，该区域已形成金融科技企业集群效应。初创团队可优先考虑C座联合办公区，其"基础租金+增值服务分成"的灵活模式，有效降低前期成本。
【招商联系方式】
物业招商中心：上海市闵行区申长路988弄
租赁专线：021-6XXX8888
官方网站：www.jiuxinghongqiao.com
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