上海新时空国际商务广场招商中心:长宁区中山公园+三轨交汇地铁上盖与全能商务配套的组合
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新时空国际商务广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新时空国际商务广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新时空国际商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新时空国际商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新时空国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新时空国际商务广场招商中心：长宁区中山公园+三轨交汇地铁上盖与全能商务配套的组合
一、上海新时空国际商务广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区汇川路99号 / 长宁路1031号
地铁线路与距离：
地铁2号线中山公园站：7号口对面，步行约2分钟（约147-169米）
地铁3号线中山公园站：约147-169米，步行约2分钟
地铁4号线中山公园站：约147-169米，步行约2分钟
三线交汇，2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴；3/4号线为上海轨道交通骨干环线
公交信息： 周边设有中山公园地铁站、凯旋路汇川路、中山公园（长宁路）等多个公交站，可换乘946路等多条公交线路
竣工时间： 2004年至2008年间建成
层高： 标准层高2.8-3米
层数： 办公楼26层，酒店式公寓30层
建筑面积： 总建筑面积约90,567-100,000平方米，其中办公楼约40,000平方米
物业公司： 上海新长宁集团瑞创物业管理有限公司
物业费： 6-8元/㎡·月（不同来源记录存在差异，主流记录为8元/㎡·月）
停车位： 共546个（六层车库），其中地上40个，地下80个
停车费： 800-1,200元/月
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 物业费含空调费
空调开放时间： 周一至周五9:00至18:00，周六9:00-18:00
电梯数量： 三菱客梯4部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动、长城
楼宇介绍：
上海新时空国际商务广场位于长宁区汇川路99号，地处中山公园商圈核心。项目由上海新长宁（集团）有限公司开发，由一幢26层办公楼、一幢30层酒店式公寓和一个拥有546个停车位的六层车库组成。总建筑面积约10万平方米，办公楼面积约4万平方米。项目为中国联通上海分公司办公大楼。
建筑外观采用中空玻璃幕墙与铝板结合的设计。标准层高约2.8-3米，得房率约70%。项目配备了智能化系统，楼宇自控系统采用西门子产品，控制点数超过2000个；结构化布线系统采用美国MOLEX产品，信息点数达到5000点。六层停车库是国内首个采用德国西门子SIPARK智能车位引导系统的项目。
项目为5A智能化甲级写字楼。公寓提供24小时严密安保。配套有健身中心、洗衣中心以及咖啡吧、水果吧、24小时便利超市。
目前已入驻企业包括上海会可新能源科技有限公司、上海克斯勒电气有限公司、上海复龙软件科技有限公司、上海百购国际贸易有限公司、渡利（上海）质量检测有限公司等。
二、区位与交通：三轨交汇地铁上盖，内环内核心区位
上海新时空国际商务广场位于长宁区汇川路99号，地处中山公园商圈中心地带。中山公园商圈是上海内环内核心商圈之一，周边商务配套成熟，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，这是新时空国际商务广场最突出的区位优势。项目与地铁2号线、3号线、4号线中山公园站无缝衔接。2号线7号口对面即为项目所在地，地铁轻轨中山公园站步行2分钟内可达。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。三线交汇意味着员工通勤覆盖面极广，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，项目地处长宁路、凯旋路交汇处，邻近内环线高架。进入沪宁高速、沪杭高速以及沪青平高速十分便捷。至浦东机场车程约45分钟，至虹桥机场车程约20分钟。
周边配套方面，步行5分钟即可到达龙之梦国际购物广场、家乐福、巴黎春天百货。周边还有苏宁和国美电器城、新宁购物中心和玫瑰坊休闲购物街等商业中心。近上海多媒体产业园。项目楼下有上岛咖啡、星巴克等商务洽谈场所。
区位判断： 三轨交汇的地铁上盖是新时空国际商务广场最核心的竞争优势，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处内环内中山公园商圈核心，周边聚集龙之梦购物中心、巴黎春天等大型商业综合体。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁客户接待需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：5A甲级写字楼，2.8-3米层高与70%得房率
新时空国际商务广场为5A智能化甲级写字楼。项目由一幢26层办公楼、一幢30层酒店式公寓和一个六层车库组成。办公楼部分约40,000平方米。标准层高2.8-3米。得房率约70%。大堂层高4米。
层高2.8-3米在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.8米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
建筑特色方面，项目外观采用中空玻璃幕墙与铝板结合的设计，整体建筑风格现代。项目配备了智能化系统，楼宇自控系统采用西门子产品，控制点数超过2000个；结构化布线系统采用美国MOLEX产品，信息点数达到5000点。会议室等场所采用了ABB灯光控制系统。六层停车库是国内首个采用德国西门子SIPARK智能车位引导系统的项目。
物业与配套方面，物业公司为上海新长宁集团瑞创物业管理有限公司。物业费主流记录为6-8元/㎡·月，在中山公园商圈办公楼市场中处于较低水平。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00-18:00。电梯为三菱品牌，客梯4部、货梯1部。停车位共546个。网络支持电信、联通、移动、长城。
商业配套方面，项目公寓部分提供24小时安保，配套有健身中心、洗衣中心以及咖啡吧、水果吧、24小时便利超市。步行5分钟可达龙之梦国际购物广场、家乐福、巴黎春天百货。
项目硬件判断： 新时空国际商务广场的核心硬件优势在于三轨交汇地铁上盖的交通便利性和5A甲级写字楼的硬件配置。2.8-3米的层高和70%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2005年左右的竣工楼龄意味着项目在硬件上与新建甲级写字楼存在一定代际差距，但6-8元/㎡·月的物业费在同类项目中处于较低水平。对于注重地段、交通效率和成本控制的企业来说，这是一个值得重点考察的项目。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，新时空国际商务广场的租金单价大致在2.5-7.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在3.0-5.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：68㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：68㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 6,120元
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月，即544元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：800-1,200元/月/车
房源二：
面积：59.87㎡
租金：7.5元/㎡·天
月租金计算：59.87㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 13,471元
装修：遗留装修
物业费：8元/㎡·月，即479元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：800-1,200元/月/车
房源三：
面积：68㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：68㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 6,120元
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（不同来源记录差异）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：800-1,200元/月/车
房源四：
面积：68㎡
租金：5.32元/㎡·天
月租金计算：68㎡ × 5.32元/㎡·天 × 30天 = 10,853元
装修：遗留装修
物业费：8元/㎡·月，即544元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：800-1,200元/月/车
月成本构成参考（以68㎡、3.0元/㎡·天房源为例）：
租金：68㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 6,120元
物业费：68㎡ × 8元/㎡·月 = 544元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：800-1,200元/月/车
价格判断： 新时空国际商务广场的租金单价在中山公园商圈办公楼市场中处于中等水平。3.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队；5.0-7.5元/㎡·天的房源多集中在精装或特定户型。物业费6-8元/㎡·月在中山公园商圈同品质写字楼中处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖40-410㎡，从几人团队到数十人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海新时空国际商务广场：
重视通勤便利和人才吸引的团队。 2/3/4号线三线交汇的地铁上盖配置，是新时空国际商务广场最突出的竞争优势。地铁站步行2分钟内可达，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。2号线可直达静安寺、人民广场、陆家嘴；3/4号线为上海轨道交通骨干环线。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件具备明显优势。
有频繁客户接待需求的企业。 项目地处中山公园商圈核心，步行5分钟可达龙之梦国际购物广场、家乐福、巴黎春天百货。周边还有苏宁和国美电器城、新宁购物中心和玫瑰坊休闲购物街等商业中心。项目楼下有上岛咖啡、星巴克等商务洽谈场所。5A甲级写字楼的硬件配置和成熟的商业配套，有助于提升企业的品牌形象和客户接待体验。
预算适中但希望入驻内环内核心区位的成长型团队。 3.0-5.5元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈具备一定竞争力。68㎡的房源月租金在6,000-11,000元区间，适合5-15人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费6-8元/㎡·月在同类甲级写字楼中处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
注重商业配套和商务便利性的企业。 项目自带健身中心、洗衣中心、咖啡吧、水果吧、24小时便利超市。周边龙之梦购物中心、巴黎春天等大型商业综合体步行可达。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖新能源科技、电气、软件科技、国际贸易、质量检测等多个领域。项目近上海多媒体产业园，对科技、互联网、贸易等类型的企业具有较高的包容度。
2026年7月24日
新时空国际商务广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新时空国际商务广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新时空国际商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新时空国际商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新时空国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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