西安万科汇智中心招商中心:雁塔区西沣路+超高层LOFT办公
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万科汇智中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科汇智中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万科汇智中心招商中心：雁塔区西沣路+超高层LOFT办公
一、西安万科汇智中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：雁塔区、西沣路商圈、西沣路与西沣三路交汇处东北角
详细地址：西安市雁塔区西沣路与西沣三路交汇处东北角
地铁线路与距离：周边有地铁6号线（丈八一路站距离项目约2公里）；规划中的地铁线路途经周边
公交信息：周边13余条公交线路，包含311路、204路、260路、313路、220路、726路、173路、902路、525路等
竣工时间：2020年6月
层高：5.3米（LOFT结构，可做双层使用）
层数：总高27层（地上27层）
建筑面积：总建筑面积约124074㎡（含裙房、地下），办公总建筑面积约60158㎡
物业公司：万物商企（万科物业）
物业费：8元/㎡·月
停车位：地下约908个，地上约300个，合计约1208个
停车费：具体标准以物业实际公示为准
空调类型：自控空调（VRV品牌空调）
空调费：自控空调用电计费，无单独空调使用费，电费约0.7元/度
电梯数量：14部三菱高速电梯
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：万科汇智中心是万科在西安打造的首个写字楼产品。项目占地约27亩，由一栋总高140米的LOFT超高层写字楼、约3万方大型商业和约8000㎡城市广场共同组成。建筑采用全LOW-E玻璃幕墙外立面，大堂挑高约10.5米。写字楼面积区间约108-430㎡。项目已签约红星美凯龙作为商业配套。周边配套包括阳光天地、万达广场等商业，招商、浦发、民生、兴业、韩亚、渣打等银行，以及高新一中国际部等教育资源。生态资源方面，周边有西安城市生态公园、永阳公园、奥林匹克公园等。
二、区位与交通分析
高新CBD辐射带的产业区位
万科汇智中心位于西沣路与西沣三路交汇处东北角，地处高新CBD辐射地带。项目周边有高新管委会等政务配套，区域聚集了大量科技企业、金融企业和外向型企业。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离和更便捷的商务往来。
轨道交通的通勤覆盖
项目周边有地铁6号线，丈八一路站距离项目约2公里。对于依赖地铁通勤的团队来说，2公里的距离需要接驳——可以选择公交、骑行或步行（约25-30分钟）。建议在实地考察时实际走一次通勤路线，评估团队成员的接受程度。
公交网络的密度
周边13余条公交线路覆盖了311、204、260、313、220、726、173、902、525等多条线路。对于不依赖地铁通勤的员工来说，公交出行的选择比较丰富。
自驾与停车条件
项目配备地下约908个、地上约300个停车位，合计约1208个。车位配比在周边写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。具体停车收费标准建议在实地考察时向物业确认。
商业配套的便利性
项目本身配备了约3万方商业配套，已签约红星美凯龙。周边还有阳光天地、万达广场等大型商业设施。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察万科汇智中心的团队特征：
1. 需要高空间利用率的团队
项目层高5.3米，属于LOFT结构。对于初创企业和成长型企业来说，5.3米的层高意味着可以在内部搭建双层，实现“一层空间两层使用”的效果。以产证面积100多平米计算，实际可使用面积可以达到近200平米。对于预算有限但需要较多功能分区的团队（如需要独立办公室、会议室、开放工位等），这种空间结构有实际的价值。
2. 重视企业形象的团队
项目总高140米，是全LOW-E玻璃幕墙外立面，大堂挑高约10.5米。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，办公场所的硬件条件本身就是一个加分项。
3. 需要灵活扩张的团队
项目写字楼面积区间约108-430㎡，提供从中小面积到较大面积的选择空间。团队从十几人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
4. 看重商业配套便利性的团队
项目自带约3万方商业，已签约红星美凯龙。对于需要就近解决员工午餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套就在楼下或步行范围内，可以节省大量时间成本。
5. 有加班需求的团队
项目配备自控空调（VRV品牌），按电费计量。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主控制。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位偏中高端，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距离地铁站约2公里，需要接驳
对层高没有特殊需求的团队——5.3米LOFT的空间优势如果利用不上，可能支付了不必要的溢价
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：180㎡
租金：8,000元/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：水费5.8元/吨，电费0.7元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费（0.7元/度），无单独空调费
停车费：以物业公示为准
房源02
面积：220㎡
租金：约1.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：水费5.8元/吨，电费0.7元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费（0.7元/度），无单独空调费
停车费：以物业公示为准
房源03
面积：350㎡（复式，上下面积各175㎡）
租金：14,000元/月
装修：精装修
物业费：按单层面积计费（约8元/㎡·月）
水电费：水费5.8元/吨，电费0.7元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费（0.7元/度），无单独空调费
停车费：以物业公示为准
> 成本提示：以上月租金为市场参考价，实际支出还需叠加物业费（8元/㎡·月）、水电费、网络费、空调电费及停车费等。以180㎡房源为例，月租金8,000元加上物业费1,440元，基础月支出约9,440元。5.3米层高的LOFT结构意味着实际可使用面积远大于产证面积，折算到实际使用面积上，单位成本会明显降低。建议在实地考察时向运营方索要完整的费用清单，并确认物业费是按单层面积还是双层面积计算。
五、《西安万科汇智中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安万科汇智中心的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，万科汇智中心写字楼租金因面积、楼层、装修标准等因素差异较大。部分房源租金约1.7元/㎡·天，也有房源报价在8,000-14,000元/月不等。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为8元/㎡·月。由万物商企（万科物业）提供服务。需要注意的是，LOFT结构的房源物业费通常按单层面积计算。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：5.3米层高具体怎么用？
5.3米的层高可以搭建双层空间。以产证面积100多平米计算，实际可使用面积可以达到近200平米。一楼通常用作办公区、开放工位，二楼可以用作接待区、会议室或管理层办公室。这种结构对于需要功能分区但预算有限的初创企业比较实用。
Q4：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备自控空调（VRV品牌），按电费计量，电费约0.7元/度。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时不需要额外支付空调使用费，只需要承担实际用电成本。
Q5：项目周边交通方便吗？
项目周边有地铁6号线（丈八一路站距离约2公里），周边13余条公交线路覆盖。项目位于西沣路与西沣三路交汇处东北角，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
2026年7月30日
万科汇智中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科汇智中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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